Eiendom i 2025: Er det verdt å investere, eller er det på tide å se andre steder?

I århundrer har eiendom vært synonymt med stabilitet og suksess. Folk har alltid ønsket å eie eiendom som en måte å bevare eller øke formuen på. Men utviklingen står ikke stille, og i 2025 finnes det nå mange alternative investeringsalternativer.

Ideen om å bruke eiendom som en investering går helt tilbake til antikken. I antikkens Roma ble land og bygninger ansett som viktige kilder til rikdom og status. Jordeiendom ga en stabil leieinntekt og fungerte som en garanti for sosial status. I føydaltiden var jord det viktigste aktivumet som avgjorde makt og innflytelse.

Maleri: Cincinnatus ved plogen. Ukjent kunstner, 1900-tallet.

Etter hvert som byene og handelen utviklet seg, flyttet interessen for eiendom seg fra jordbruksland til urbane eiendommer - hus, verksteder og forretningsbygg.

På 1900-tallet begynte folk bevisst å bruke eiendom som en sikring mot inflasjon. Etter verdenskrigene og hyperinflasjonen i Tyskland, Østerrike og andre land ble det klart at "harde" eiendeler - som jord og bygninger - beholdt verdien mye bedre enn depresierende valutaer. I etterkrigsårene, og særlig fra 1970-tallet, med oljekriser og økende inflasjon i de vestlige økonomiene, styrket eiendom sitt rykte som en "trygg havn" for kapital.

"Eiendom kan ikke mistes eller stjeles, og den kan heller ikke fraktes bort. Kjøpt med sunn fornuft, betalt fullt ut og forvaltet med rimelig forsiktighet, er det omtrent den tryggeste investeringen i verden", sa USAs president Franklin D. Roosevelt.

Hvordan folk investerer i eiendom i 2025

I dag finnes det flere hovedmåter å investere i eiendom på. Den enkleste og vanligste metoden er direkte kjøp av et hus eller en leilighet med forventning om fremtidig prisvekst. Et annet populært alternativ er å kjøpe eiendom for leieinntekter.

Andre metoder er å investere i næringseiendom (kontorer, butikklokaler, lagerlokaler) og å kjøpe eiendommer i byggefasen for videresalg til en høyere pris når prosjektet er ferdigstilt.

Det er verdt å minne om rådet fra Rich Dad Poor Dad-forfatteren Robert Kiyosaki, som ikke bare bygget opp formue gjennom regelmessige eiendomstransaksjoner, men som også etablerte en karriere som investeringsekspert.

"Eiendom er en av de mest verdifulle eiendelene fordi den kan generere kontantstrøm, øke i verdi og gi skattefordeler", skrev han i boken sin.

Ulempene med eiendom

De siste årene har imidlertid eiendomsmarkedet vist fallende avkastning. I mange land og regioner har veksten i eiendomsprisene avtatt eller stoppet helt opp. I mellomtiden har investorenes utgifter økt betraktelig: boliglånsrenter, eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader (verktøy, reparasjoner) stiger. Leieinntektene holder ofte ikke tritt med prisveksten, noe som resulterer i lavere avkastning enn forventet.

En annen viktig barriere for investorer i dag er den høye inngangsterskelen. Kostnadene for kvalitetseiendommer i de store byene har nådd et nivå som bare et begrenset antall investorer har råd til. Samtidig er markedet i ferd med å bremse opp: Det tar lengre tid å gjennomføre transaksjoner, leietakerne er mer forsiktige, og de regulatoriske kravene blir stadig strengere.

Man må også huske på at eiendom er utsatt for fysisk forfall. Over tid krever bygninger stadig større investeringer i vedlikehold og reparasjoner, og uten riktig vedlikehold kan verdien stagnere eller til og med synke. I tillegg er eiendom utsatt for force majeure: militære konflikter, naturkatastrofer, oversvømmelser, jordskjelv eller branner kan ødelegge en eiendom fullstendig. Selv med forsikring tar det tid å komme seg på fote igjen etter slike hendelser, og ofte kompenseres det ikke fullt ut for tapene.

Og dette er ikke de eneste risikoene eiendomsinvestorer står overfor. Det er et komplekst marked, som ikke bare er utsatt for opp- og nedturer, men også for fullstendige kollapser.

Fra boble til finanskrise

Gjennom den økonomiske historien har boligbobler gjentatte ganger utløst store finanskatastrofer. Det mest kjente eksemplet er krisen som begynte i USA i 2007-2008.

En boom i enkle boliglån, lave renter og masseverdipapirisering av boliglån førte til en kunstig økning i eiendomsprisene. Da låntakerne begynte å misligholde lånene i hopetall, sprakk boblen, noe som førte til konkurser i store banker, markedskrasj og en global resesjon.

Et annet eksempel er Japans "tapte tiår"-krise. På slutten av 1980-tallet ble de japanske eiendoms- og aksjemarkedene kraftig overopphetet på grunn av spekulasjonsmani og lettvint kredittgivning. Etter en innstramming i pengepolitikken kollapset eiendomsprisene, noe som utløste en bankkrise og langvarig økonomisk stagnasjon.

Hva er alternativene?

I 2025 fraråder mange eksperter og politikere å investere i eiendom. For eksempel bestemte sønnen til tidligere president Donald Trump for lenge siden at det er mye mer lovende å investere i kryptovalutaer. I en nylig video oppfordret Eric Trump eksplisitt folk til å kjøpe Bitcoin.

Loading...

Og resonnementet hans er klart. I dagens verden er det ikke lenger nødvendig å investere utelukkende i eiendom for å oppnå inntekt, bevare kapital eller gjøre langsiktige investeringer. Kryptovalutaer viser seg å være mye mer effektive på mange måter.

For det første tilbyr kryptomarkedet høy avkastning takket være volatiliteten i aktiva, deltakelse i DeFi-produkter, staking og andre verktøy. For det andre har kapitalbevaring i krypto blitt mer fleksibel. Stablecoins, tokeniserte eiendeler og desentraliserte protokoller gjør det mulig for investorer å sikre seg mot inflasjon uten å måtte kjøpe fysisk eiendom.

Til slutt er kryptovalutaer mye mer tilgjengelige. Du trenger ikke hundretusener av dollar for å komme i gang - bare en liten mengde kapital og tilgang til en handelsplattform. Dessuten er kryptoaktiva langt mer likvide: I motsetning til eiendom kan de kjøpes eller selges når som helst som svar på markedsendringer.

Ifølge en undersøkelse utført av meglerfirmaet Futu foretrekker dagens generasjon Zoomers å investere i Bitcoin fremfor å kjøpe eiendom. De fleste respondentene vil heller eie to Bitcoins enn å skaffe de 128 400 dollarene som trengs for en forskuddsbetaling på en bolig.

Selv fagfolk fra eiendomsbransjen er i økende grad interessert i digitale eiendeler. Robert Kiyosaki selv investerer nå mindre i eiendom og mer i Bitcoin.

Grant Cardone, grunnlegger og administrerende direktør i Cardone Capital - et firma som forvalter rundt 5 milliarder dollar i eiendom - tror også på den ledende digitale eiendelen. Han er angivelig klar til å investere i å kjøpe 1,000 BTC.

Loading...

Å investere eller ikke investere

Dagens investeringsmuligheter er betydelig bredere og mer fleksible enn de var for bare noen tiår siden. Eiendom er fortsatt en viktig eiendel, men det blir stadig vanskeligere å basere seg på den som en universalløsning for kapitalbevaring og stabil inntekt.

Høye inngangsbarrierer, forringelse av eiendom, ustabilitet i markedet og regulatorisk risiko gjør at investorer ser seg om etter andre alternativer. Samtidig har kryptovalutaer allerede bevist at de er effektive: De bevarer ikke bare kapital, men gir også muligheter for vekst i en verden i rask endring, der hastighet, fleksibilitet og tilgang til aktiva er avgjørende.

Når det er sagt, er det ikke nødvendig å fokusere utelukkende på kryptovalutaer. For en balansert tilnærming bør investorer også vurdere andre moderne verktøy. I dag tilbyr både valutamarkedet og aksjemarkedene utmerkede muligheter - med de samme målene om inntektsgenerering, kapitalbevaring og tilgjengelighet. Nøkkelen er å tenke bredt, omfavne nye investeringsformater og unngå å stole blindt på utdaterte strategier som ikke lenger gjenspeiler realitetene i en verden i rask endring.