Lumia Towers va lansa un proiect imobiliar tokenizat în valoare de 220 de milioane de dolari în Istanbul
Piața RWA ar putea crește de 20 până la 50 de ori până în 2030
Tokenizarea activelor din lumea reală (RWA) este considerată una dintre cele mai promițătoare aplicații ale tehnologiei blockchain . Crypto.News i-a intervievat pe Kal Ali, CEO al Lumia, și pe Boris Spremo, Head of Corporate & Financial Services la Polygon Labs, pentru a discuta despre modul în care RWA remodelează sectorul imobiliar.
Aspecte cheie de luat în considerare
Potrivit Landshares, piața RWA ar putea crește de 20 până la 50 de ori până în 2030.
Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare RWA planificate este Lumia Towers din Istanbul, evaluat la 220 de milioane de dolari.
Proiectul demonstrează potențialul RWA în domeniul imobiliar și evidențiază noile tendințe de tokenizare.
Provocările rămân, dar proiecte precum Lumia Towers aduc soluțiile mai aproape de realitate.
De la proprietăți existente la proiecte RWA la scară largă
Piața actuală de RWA tokenizată este evaluată la aproximativ 187 de miliarde de dolari, dar ar putea crește la 3,5 trilioane de dolari într-un scenariu pesimist și până la 10 trilioane de dolari într-un scenariu optimist până în 2030.
Blockchain permite proprietatea fracționată a activelor de mare valoare, permițând investitorilor să cumpere acțiuni în proiecte imobiliare începând de la doar 1 $.
Anterior, tokenizarea se concentra pe clădirile existente. De exemplu, Tokeninvest din SUA a achiziționat o proprietate de 740 000 de dolari în Longmont, Colorado și a tokenizat-o, permițând investitorilor externi să finanțeze 97% din achiziția sa.
Acum, Lumia Towers din Istanbul este pe cale să devină primul proiect imobiliar RWA la scară largă construit de o companie Web3. Cu o suprafață de peste 50 000 de metri pătrați, proiectul în valoare de 220 de milioane de dolari va găzdui 300 de unități rezidențiale și comerciale, poziționându-se ca un centru global de criptografie.
Potrivit CEO-ului Lumia, Kal Ali, zgârie-norii gemeni vor fi finalizați și complet tokenizați până în T2 2026.
Turcia: Paradisul dezvoltatorilor pentru tokenizarea proprietăților imobiliare
Piața imobiliară turcă este în plină expansiune, prețurile proprietăților crescând cu 10-15% anual. Vânzările de locuințe în ianuarie 2025 au crescut cu 39,7% față de anul precedent, ajungând la 112 173 de unități - a doua cea mai mare cifră înregistrată în ianuarie. Vânzările garantate cu ipoteci au crescut cu 182,8% față de anul precedent.
Potrivit lui Boris Spremo de la Polygon Labs, Lumia Towers va face proprietatea imobiliară mai accesibilă, deoarece tokenizarea RWA permite:
- Descompunerea activelor fizice în acțiuni de proprietate fracționată începând de la doar 1 $.
- Menținerea valorii activelor pe baza tendințelor pieței imobiliare, care continuă să crească.
- Dacă va avea succes, Lumia își propune să se extindă în alte regiuni din Orientul Mijlociu, tokenizând districte întregi și integrând soluții de finanțare ipotecară și de asigurare.
Cum sunt distribuite drepturile de proprietate prin intermediul blockchain?
Potrivit directorului general al Lumia, Kal Ali, proprietatea asupra turnurilor gemene tokenizate va fi structurată prin vehicule cu scop special (SPV).
SPV-urile vor deține proprietățile imobiliare tokenizate, cu acțiuni emise sub formă de jetoane ERC-20 pe blockchain.Deținătorii de jetoane vor avea drepturi de guvernanță, care le vor permite să voteze cu privire la decizii, cum ar fi închirierea sau vânzarea proprietăților.
Token-urile Lumia Towers vor fi lansate pe lanțul Lumia, asigurând un acces ușor pentru investitorii de retail. În plus, token-urile vor fi integrate cu protocoalele DeFi prin intermediul Lumia Stream și Lumia Ecosystem.
Rolul Polygon în tokenizarea proprietăților imobiliare
Polygon permite dezvoltatorilor precum Lumia să:își personalizeze infrastructura blockchain pentru tokenizarea bunurilor imobiliare, săreducă costurile de tokenizare fără a compromite securitatea. Echipa Lumia Towers consideră că proiectul va fi o descoperire, făcând investițiile imobiliare mai accesibile și mai transparente pentru investitorii de retail.
Cu toate acestea, trebuie abordate lecțiile din proiectele anterioare de tokenizare, în special în ceea ce privește distribuirea costurilor de întreținere pentru proprietarii de acțiuni mici.
Multe proiecte anterioare s-au confruntat cu deținători anonimi de jetoane răspândiți în întreaga lume, ale căror singure elemente de identificare erau adresele alfanumerice ale portofelelor stocate pe blockchain.
