إطلاق قروض عقارية مدعومة بالبيتكوين عبر Coinbase

Traders Union
جميع الأخبار
العملات الرقمية
قروض عقارية مدعومة بالبيتكوين

جميع الأخبار

أهم الأخبار

الأسهم

العملات الرقمية

الاقتصاد

العملات

السلع

الأعمال والثروة

أصوات السوق

Eugene Komchuk

27.08.2026

إطلاق قروض عقارية مدعومة بالبيتكوين عبر Coinbase — ستساعدك Coinbase على شراء منزل

أتاحت Better Mortgage وCoinbase برنامجًا للرهن العقاري للعملاء في الولايات المتحدة، يتيح استخدام Bitcoin كضمان للدفعة المقدمة. ولا يحتاج المقترضون إلى بيع أصولهم المشفرة.

تمت ترجمة هذا المقال من النسخة الأصلية. اقرأ النسخة الأصلية التي أعدها مراسلنا هنا.

يجمع المنتج بين رهن عقاري مدعوم من Fannie Mae وقرض منفصل للدفعة المقدمة مضمون بـ BTC. ويجب أن تعادل قيمة Bitcoin المرهونة 250% على الأقل من قيمة قرض الدفعة المقدمة. وتُنقل الأصول إلى حساب الحفظ التابع لـ Better لدى Coinbase Prime.

عرض المنشور على X جارٍ التحميل...

تم حذف التغريدة بواسطة المؤلف.

لكننا حفظنا كل شيء 🙂.

يحمل القرضان معدل الفائدة نفسه ومدة السداد نفسها، بينما يسدد المقترض دفعة شهرية واحدة. وبمجرد سداد الرهن العقاري بالكامل أو إعادة تمويله، تُعاد Bitcoin المرهونة إلى مالكها.

لا يؤدي انخفاض سعر BTC بحد ذاته إلى استدعاء هامش أو تغيير شروط القرض. ومع ذلك، يمكن لـ Better بيع Bitcoin المرهونة إذا تأخر المقترض عن السداد لمدة 60 يومًا.

يتوفر البرنامج للمقيمين في الولايات المتحدة الذين لديهم حساب Coinbase موثّق. كما يجب أن يستوفي المقترضون متطلبات Better القياسية المتعلقة بالسجل الائتماني والدخل والمعايير المالية الأخرى. ويمكن لأعضاء Coinbase One الحصول على استرداد نقدي بنسبة 1% من Better، بحد أقصى 10,000 دولار، لاستخدامه في تكاليف ورسوم إتمام الصفقة.

قدمت Better وCoinbase منتج الرهن العقاري المدعوم بالرموز لأول مرة في مارس 2026. وكان متاحًا في البداية فقط من خلال برنامج وصول مبكر.

بدأت العملات المشفرة تُحتسب في الإقراض العقاري

يأتي إطلاق Better وCoinbase في وقت تكتسب فيه الأصول المشفرة اعترافًا تدريجيًا في سوق الرهن العقاري الأمريكي.

في يونيو 2025، وجّهت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) شركتي Fannie Mae وFreddie Mac إلى إعداد مقترحات تسمح باحتساب العملات المشفرة المحتفظ بها في منصات تداول أمريكية خاضعة للتنظيم عند تقييم مخاطر المقترضين للحصول على الرهن العقاري. ولن يضطر مالكو الأصول إلى بيع عملاتهم المشفرة وتحويلها إلى دولارات أولًا.

كما ألزمت الجهة التنظيمية المؤسستين بمراعاة تقلبات العملات المشفرة ووضع تدابير إضافية لإدارة المخاطر.

يتحرك مقرضون آخرون في الاتجاه نفسه. ففي يناير، أعلنت Newrez أنها ستبدأ اعتبارًا من فبراير في احتساب بعض حيازات العملات المشفرة عند مراجعة طلبات شراء المنازل وإعادة تمويل الرهون العقارية.

يتزايد الاهتمام بهذه المنتجات مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة. وفي عام 2026، بلغ متوسط سعر بيع المنزل الجديد نحو 400,000 دولار، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

لماذا الحصول على رهن عقاري مدعوم بالبيتكوين

تتمثل الميزة الرئيسية لهذا الهيكل في أن حاملي BTC لا يحتاجون إلى بيع عملاتهم المشفرة لتمويل الدفعة المقدمة. ويتيح لهم ذلك الاحتفاظ بمراكزهم في Bitcoin والاستفادة المحتملة إذا واصل سعرها الارتفاع. إضافة إلى ذلك، قد يترتب على بيع كمية كبيرة من BTC آثار ضريبية، في حين أن استخدام الأصل كضمان لا يُعد بيعًا بحد ذاته.

لكن الاحتفاظ بـ Bitcoin ينطوي على مخاطر أعلى. فإذا توقف المقترض عن سداد القرض وأصبح متأخرًا لمدة 60 يومًا، يمكن لـ Better بيع BTC المرهونة. كما يتعين على المقترض تجميد رأس مال أكبر بكثير من قيمة قرض الدفعة المقدمة نفسه؛ إذ يجب أن تبلغ قيمة الضمان 2.5 ضعف المبلغ المقترض على الأقل.

في الوقت نفسه، يواجه مشترو المنازل في لندن متطلبات أعلى للدفعة المقدمة.

قد يحتوي هذا المحتوى على آراء طرف ثالث، ولا تشكل أي من البيانات والمعلومات على هذه الصفحة الإلكترونية نصيحة استثمارية وفقًا لـ إخلاء المسؤولية الخاص بنا. بينما نلتزم بـ النزاهة التحريرية الصارمة، قد يحتوي هذا المنشور على إشارات إلى منتجات من شركائنا.

هل أعجبك المقال؟