Společnost Lumia Towers zahájí v Istanbulu tokenizovaný realitní projekt v hodnotě 220 milionů dolarů
Trh s rizikovými nemovitostmi by mohl do roku 2030 vzrůst 20x až 50x.
Tokenizace reálných aktiv (RWA) je považována za jednu z nejslibnějších aplikací technologie blockchain. Crypto.News vedl rozhovor s Kalem Alim, generálním ředitelem společnosti Lumia, a Borisem Spremo, vedoucím oddělení korporátních a finančních služeb ve společnosti Polygon Labs, aby s nimi probral, jak RWA mění realitní sektor.
Klíčové poznatky
Podle společnosti Landshares by trh RWA mohl do roku 2030 vzrůst 20x až 50x.
Jedním z největších plánovaných RWA realitních projektů je Lumia Towers v Istanbulu v hodnotě 220 milionů dolarů.
Tento projekt ukazuje potenciál RWA v oblasti nemovitostí a upozorňuje na nové trendy v oblasti tokenizace.
Výzvy přetrvávají, ale projekty jako Lumia Towers přibližují řešení realitě.
Od stávajících nemovitostí až po rozsáhlé projekty RWA
Současný trh tokenizovaných RWA má hodnotu přibližně 187 miliard dolarů, ale do roku 2030 by mohl vzrůst na 3,5 bilionu dolarů v případě medvědího scénáře a až na 10 bilionů dolarů v případě býčího scénáře.
Blockchain umožňuje frakční vlastnictví vysoce hodnotných aktiv, takže investoři mohou nakupovat podíly v realitních projektech již od 1 dolaru.
Dříve se tokenizace zaměřovala na existující budovy. Například americká společnost Tokeninvest získala nemovitost v Longmontu v Coloradu v hodnotě 740 000 dolarů, kterou tokenizovala a umožnila externím investorům financovat 97 % jejího nákupu.
Nyní se má Lumia Towers v Istanbulu stát prvním rozsáhlým RWA nemovitostním projektem postaveným společností Web3 . Projekt o rozloze více než 50 000 metrů čtverečních a hodnotě 220 milionů dolarů bude obsahovat 300 bytových a komerčních jednotek a bude se stavět do pozice globálního kryptocentra.
Podle generálního ředitele společnosti Lumia Kala Aliho budou dvojice mrakodrapů dokončeny a plně tokenizovány do 2. čtvrtletí roku 2026.
Turecko: Turecko: Ráj developerů pro tokenizaci nemovitostí
Turecký trh s nemovitostmi je na vzestupu, ceny nemovitostí rostou o 10-15 % ročně . Prodeje domů v lednu 2025 meziročně vzrostly o 39,7 % a dosáhly 112 173 jednotek - druhé nejvyšší lednové číslo v historii. Prodeje kryté hypotékami meziročně vzrostly o 182,8 %.
Podle Borise Sprema ze společnosti Polygon Labs zpřístupní Lumia Towers vlastnictví nemovitostí, protože to umožňuje tokenizace RWA:
- Rozdělení fyzických aktiv na dílčí vlastnické podíly začínající na pouhém 1 USD.
- Udržování hodnoty aktiv na základě trendů na realitním trhu, který stále roste.
- V případě úspěchu chce Lumia expandovat do dalších regionů Blízkého východu, tokenizovat celé čtvrti a integrovat řešení hypotečního financování a pojištění.
Jak se distribuují vlastnická práva prostřednictvím blockchainu?
Podle generálního ředitele společnosti Lumia Kala Aliho bude vlastnictví tokenizovaných dvojčat strukturováno prostřednictvím účelových společností (SPV).
SPV budou vlastnit tokenizované nemovitosti, přičemž akcie budou vydávány jako tokeny ERC-20 v blockchainu.Držitelé tokenů budou mít práva na správu, což jim umožní hlasovat o rozhodnutích, jako je pronájem nebo prodej nemovitostí.
Tokeny Lumia Towers budou spuštěny na platformě Lumia Chain, což zajistí snadný přístup pro drobné investory. Tokeny budou navíc integrovány s protokoly DeFi prostřednictvím Lumia Stream a Lumia Ecosystem.
Úloha společnosti Polygon v oblasti tokenizace nemovitostí
Polygon umožňuje vývojářům, jako je Lumia, aby:přizpůsobili svou blockchainovou infrastrukturu pro tokenizaci nemovitostí,snížili náklady na tokenizaci, aniž by ohrozili bezpečnost. Tým Lumia Towers věří, že tento projekt bude průlomový a zpřístupní investice do nemovitostí retailovým investorům.
Je však třeba vyřešit poučení z minulých tokenizačních projektů, zejména pokud jde o rozdělení nákladů na údržbu pro vlastníky malých podílů.
Mnoho předchozích projektů se potýkalo s anonymními držiteli tokenů roztroušenými po celém světě, jejichž jedinými identifikátory byly alfanumerické adresy peněženek uložené v blockchainu.
