Lumia Towers startet 220 Mio. $ tekenisiertes Immobilienprojekt in Istanbul
Der RWA-Markt könnte bis 2030 um das 20- bis 50-fache wachsen
Die Tokenisierung von Real-World-Assets (RWA) gilt als eine der vielversprechendsten Anwendungen der Blockchain-Technologie . Crypto.News sprach mit Kal Ali, CEO von Lumia, und Boris Spremo, Head of Corporate & Financial Services bei Polygon Labs, darüber, wie RWA den Immobiliensektor umgestalten wird.
Wichtige Erkenntnisse
Nach Angaben von Landshares könnte der RWA-Markt bis 2030 um das 20- bis 50-fache wachsen.
Eines der größten geplanten RWA-Immobilienprojekte sind die Lumia Towers in Istanbul mit einem Wert von 220 Millionen Dollar.
Das Projekt zeigt das Potenzial von RWA im Immobilienbereich und unterstreicht neue Tokenisierungstrends.
Die Herausforderungen bleiben bestehen, aber Projekte wie Lumia Towers bringen Lösungen näher an die Realität.
Von bestehenden Immobilien zu großen RWA-Projekten
Der aktuelle tokenisierte RWA-Markt wird auf ca. 187 Milliarden US-Dollar geschätzt, könnte aber bis 2030 in einem Baisse-Szenario auf 3,5 Billionen US-Dollar und in einem Hausse-Szenario auf bis zu 10 Billionen US-Dollar anwachsen.
Blockchain ermöglicht das Bruchteilseigentum an hochwertigen Vermögenswerten, so dass Anleger Anteile an Immobilienprojekten bereits ab 1 US-Dollar erwerben können.
Bislang konzentrierte sich die Tokenisierung auf bestehende Gebäude. So hat Tokeninvest in den USA eine Immobilie in Longmont, Colorado, im Wert von 740.000 US-Dollar erworben und sie tokenisiert, so dass externe Investoren 97 % des Kaufs finanzieren konnten.
Jetzt soll Lumia Towers in Istanbul das erste große RWA-Immobilienprojekt werden, das von einem Web3-Unternehmen gebaut wird. Das 220-Millionen-Dollar-Projekt mit einer Fläche von mehr als 50.000 Quadratmetern wird 300 Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergen und sich als globales Kryptozentrum positionieren.
Nach Angaben von Lumia-CEO Kal Ali werden die beiden Wolkenkratzer bis zum zweiten Quartal 2026 fertiggestellt und vollständig tokenisiert sein.
Türkei: Ein Entwicklerparadies für Immobilien-Tokenisierung
Der türkische Immobilienmarkt boomt, und die Immobilienpreise steigen jährlich um 10-15 %. Im Januar 2025 stiegen die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 39,7 % auf 112.173 Einheiten - die zweithöchste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen im Januar. Die hypothekarisch gesicherten Verkäufe stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 182,8 %.
Laut Boris Spremo von Polygon Labs wird Lumia Towers den Zugang zu Immobilienbesitz erleichtern, da die RWA-Tokenisierung dies ermöglicht:
- Aufteilung von physischen Vermögenswerten in Bruchteilseigentumsanteile ab nur 1 $.
- Aufrechterhaltung des Vermögenswerts auf der Grundlage der Trends auf dem Immobilienmarkt, der weiterhin steigt.
- Bei Erfolg will Lumia auf andere Regionen des Nahen Ostens expandieren, ganze Stadtteile in Token umwandeln und Hypothekenfinanzierungs- und Versicherungslösungen integrieren.
Wie werden Eigentumsrechte über die Blockchain verteilt?
Laut Lumia-CEO Kal Ali wird das Eigentum an den tokenisierten Zwillingstürmen über Zweckgesellschaften (Special Purpose Vehicles, SPVs) strukturiert werden.
Die SPVs werden Eigentümer der tokenisierten Immobilien sein, wobei die Anteile als ERC-20-Token auf der Blockchain ausgegeben werden.Die Token-Inhaber werden über Governance-Rechte verfügen, die es ihnen ermöglichen, über Entscheidungen abzustimmen, z. B. über die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien.
Die Lumia Towers-Token werden auf der Lumia Chain eingeführt, um Kleinanlegern einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Außerdem werden die Token über Lumia Stream und Lumia Ecosystem in die DeFi-Protokolle integriert.
Die Rolle von Polygon bei der Tokenisierung von Immobilien
Polygon ermöglicht es Entwicklern wie Lumia,ihre Blockchain-Infrastruktur für die Tokenisierung von Immobilien anzupassen unddie Kosten für die Tokenisierung zu senken, ohne die Sicherheit zu beeinträchtigen. Das Team von Lumia Towers ist davon überzeugt, dass das Projekt einen Durchbruch darstellen wird, da es Immobilieninvestitionen für Kleinanleger leichter zugänglich und transparenter macht.
Allerdings müssen die Lehren aus früheren Tokenisierungsprojekten berücksichtigt werden, insbesondere im Hinblick auf die Verteilung der Wartungskosten für Besitzer kleiner Anteile.
Viele frühere Projekte hatten mit anonymen, weltweit verstreuten Token-Inhabern zu kämpfen, deren einzige Identifikationsmerkmale alphanumerische, in der Blockchain gespeicherte Wallet-Adressen waren.
