Η ελληνική αγορά κατοικίας διατηρεί την υπεροχή της, με στροφή σε παλαιότερα ακίνητα

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Ελληνική αγορά κατοικίας: στροφή σε παλαιά

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Jose Antonio Gastelum

04.06.2026

Η ελληνική αγορά κατοικίας διατηρεί την υπεροχή της, με στροφή σε παλαιότερα ακίνητα — Στροφή σε παλαιά ακίνητα

Η ζήτηση στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 παραμένει επικεντρωμένη στις κατοικίες, με τους αγοραστές να κατευθύνονται κυρίως σε παλαιότερα σπίτια. Η εικόνα αυτή συνδέεται με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών, παρότι τα νεότερα ακίνητα εξακολουθούν να προτιμώνται όπου είναι διαθέσιμα.

Κορυφαία σημεία

Το 2025 οι κατοικίες αποτελούν το 74,8% των συναλλαγών ακινήτων πανελλαδικά, με ισχνή συμμετοχή νεόδμητων ακινήτων (12,3%).
Στην Αττική και Θεσσαλονίκη, άνω του 86% των πωλούμενων κατοικιών είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα δεν υπερβαίνουν το 3,3% και 2% αντίστοιχα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες καταγράφουν 69,4% στις πωλήσεις, με τα νεότερα ακίνητα έως 5 ετών να φτάνουν το 17,9%.

Σύνθεση αγοραπωλησιών και ηλικία κατοικιών το 2025

Όπως προκύπτει από πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς, που βασίζεται σε χιλιάδες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες από το δίκτυο των 90 γραφείων της σε όλη τη χώρα, οι κατοικίες αντιστοιχούν στο 74,8% του συνόλου των συναλλαγών το 2025. Τα οικόπεδα ακολουθούν με 14,3%, τα αγροτεμάχια με 5,8% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 5,1%, επιβεβαιώνοντας ότι η κατοικία παραμένει η βασική επιλογή των αγοραστών στην Ελλάδα.

Στην κατηγορία των οικιστικών ακινήτων, το 75,6% όσων πωλήθηκαν είναι ηλικίας άνω των 20 ετών. Αντίθετα, οι νεόδμητες κατοικίες έως 5 ετών καλύπτουν μόλις το 12,3% των συνολικών πωλήσεων κατοικιών, ενώ τα ακίνητα ηλικίας 16-20 ετών αντιστοιχούν στο 9,8%, εκείνα 11-15 ετών στο 2% και τα σπίτια 6-10 ετών μόλις στο 0,3%.

Η προτίμηση στα παλαιότερα ακίνητα αποδίδεται στον περιορισμένο ρυθμό ανέγερσης νέων κατοικιών τα τελευταία χρόνια, ο οποίος δεν καλύπτει την αυξανόμενη ζήτηση. Παράλληλα, όπου υπάρχει δυνατότητα αγοράς νεόδμητου ακινήτου, αυτό επιλέγεται συχνότερα λόγω των σύγχρονων προδιαγραφών και της υψηλότερης ενεργειακής απόδοσης.

Περιφερειακές τάσεις σε Αττική, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια

Στην Αττική, οι κατοικίες συγκεντρώνουν το 85,3% των πωλήσεων που πραγματοποιούνται μέσω του δικτύου της REMAX Ελλάς το 2025, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα και τα οικόπεδα διαμορφώνονται από 7,2% το καθένα και τα αγροτεμάχια στο 0,3%. Στην ίδια αγορά, το 86,2% των κατοικιών που αλλάζουν χέρια είναι άνω των 20 ετών και μόλις το 3,3% αφορά νεόδμητα έως 5 ετών.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 87,4% των συνολικών πωλήσεων, τα επαγγελματικά ακίνητα το 8,7%, τα οικόπεδα το 3,5% και τα αγροτεμάχια το 0,4%. Ως προς την ηλικία, το 87% των κατοικιών που πωλούνται είναι άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών περιορίζονται στο 2% του συνόλου.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες διατηρούν επίσης το προβάδισμα με ποσοστό 69,4%, αλλά η αγορά οικοπέδων εμφανίζει ισχυρότερη παρουσία στο 18,3%. Τα αγροτεμάχια ανέρχονται στο 8,5% και τα επαγγελματικά ακίνητα στο 3,8%, ενώ στις κατοικίες το 69,3% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεότερα ακίνητα έως 5 ετών φτάνουν το 17,9%, ποσοστό αισθητά υψηλότερο από εκείνο που καταγράφεται σε Αττική και Θεσσαλονίκη.

Στο προηγούμενο άρθρο μας για την επικείμενη πέμπτη αναθεώρηση του ελληνικού Συντάγματος, παρουσιάσαμε το σχέδιο μεταρρυθμίσεων με ορίζοντα το 2030 που αγγίζει, μεταξύ άλλων, την ιδιοκτησία, τη στέγαση και τα πολεοδομικά εργαλεία. Είχαμε σημειώσει επίσης ότι οι προτάσεις περιλαμβάνουν αλλαγές στη δικαιοσύνη και στην ευθύνη υπουργών, με το τελικό αποτύπωμα να εξαρτάται από το πόσο γρήγορα και αποτελεσματικά θα μετατραπούν σε εφαρμόσιμη νομοθεσία.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;