Lamda Development αναδεικνύει υπεραξίες στο Ελληνικό και σχεδιάζει μέρισμα από το 2028

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Lamda Development: υπεραξίες & μέρισμα

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομικά Νέα

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Κεντρικές τράπεζες

Jose Antonio Gastelum

πριν από 7 ώρες

Lamda Development αναδεικνύει υπεραξίες στο Ελληνικό και σχεδιάζει μέρισμα από το 2028 — Υπεραξίες και μέρισμα Ελληνικού

Η Lamda Development εστιάζει στο χάσμα ανάμεσα στις λογιστικές αξίες και τις τιμές αγοράς των οικιστικών εκτάσεων στο Ελληνικό, καθώς περίπου 0,9 εκατ. τ.μ. διαθέσιμης δομήσιμης επιφάνειας παραμένουν αποτιμημένα στον ισολογισμό σε κάτω από 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Η διοίκηση υποστηρίζει ότι η διαφορά αυτή δεν αποτυπώνει ακόμη πλήρως τη μελλοντική αξία του έργου, ενώ συνδέει την ωρίμανση των αναπτύξεων με πιθανή επαναξιολόγηση του asset και έναρξη διανομής μερίσματος ενδεχομένως από το 2028.

Κορυφαία σημεία

Η Lamda Development πούλησε οικιστικά οικόπεδα στο Ελληνικό άνω των 2.250 ευρώ/τ.μ., ενώ τα κρατά στα βιβλία σε χαμηλότερες αξίες.
Η διοίκηση σχεδιάζει διανομή μερίσματος από το 2028, με νέες πωλήσεις 3.500 διαμερισμάτων (360.000 τ.μ.) να ξεκινούν το 2028 και ολοκλήρωση το 2031.
Η καθαρή αξία ενεργητικού ανέρχεται σε 1,5 δισ. ευρώ, ενώ το κόστος υλικών λόγω Μέσης Ανατολής παραμένει υπό έλεγχο και η πρώτη κατοικία αναμένεται το 2027.

Αποτίμηση έργου και χρονοδιάγραμμα αναπτύξεων

Όπως μετέδωσε η Ναυτεμπορική, η διοίκηση της Lamda Development παρουσίασε στη χθεσινή τακτική γενική συνέλευση στοιχεία που δείχνουν ότι οικιστικά οικόπεδα στο Ελληνικό έχουν ήδη πωληθεί σε τιμές άνω των 2.250 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι αντίστοιχες εκτάσεις εξακολουθούν να εμφανίζονται στα βιβλία της εταιρείας σε αισθητά χαμηλότερες αξίες.

Η εταιρεία επιχείρησε μέσω ειδικής ενότητας της παρουσίασής της να αναδείξει την απόσταση ανάμεσα στις ιστορικές αξίες κτήσης και στις σημερινές τιμές της αγοράς ακινήτων. Ο διευθύνων σύμβουλος Οδυσσέας Αθανασίου σημείωσε ότι σημαντικό μέρος της αξίας του Ελληνικού δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί πλήρως στα οικονομικά μεγέθη της Lamda.

Η διοίκηση ανέφερε επίσης ότι διεθνώς οι εισηγμένες εταιρείες ακινήτων συνεχίζουν να διαπραγματεύονται με discount έναντι της καθαρής αξίας ενεργητικού τους, καθώς τα υψηλά επιτόκια επηρεάζουν τις αποτιμήσεις και τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα μένουν εκτός επενδυτικής προτίμησης. Ωστόσο, εκτιμά ότι η πρόοδος των έργων στο Ελληνικό, οι νέες παραδόσεις και η ομαλοποίηση στην αγορά χρήματος δημιουργούν προϋποθέσεις για σημαντική επαναξιολόγηση.

Η καθαρή αξία ενεργητικού της εταιρείας ανέρχεται σε 1,5 δισ. ευρώ, από τα οποία τα 1,2 δισ. ευρώ αφορούν τα εμπορικά κέντρα. Κατά τη Lamda, αυτή η σύνθεση δείχνει ότι μεγάλο μέρος της αξίας που μπορεί να παραχθεί από το Ελληνικό τα επόμενα χρόνια δεν έχει ακόμη περάσει πλήρως στους ισολογισμούς.

Στο ίδιο πλαίσιο, η εταιρεία θέτει ως στόχο την έναρξη διανομής μερίσματος, ενδεχομένως ακόμη και από το 2028. Η δεύτερη φάση των οικιστικών αναπτύξεων περιλαμβάνει συνολική δόμηση 360 χιλ. τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 3,5 χιλ. διαμερίσματα, με τις πωλήσεις να αναμένεται να ξεκινήσουν το 2028 και την ολοκλήρωση της φάσης να τοποθετείται το 2031.

Πιέσεις κόστους, υποδομές και εκκρεμότητες συνεργασιών

Απαντώντας σε ερωτήσεις μετόχων, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι η Lamda δέχεται πιέσεις από την αύξηση του κόστους υλικών λόγω του πολέμου στη Μέση Ανατολή. Εκτίμησε πάντως ότι, εφόσον συνεχιστεί η αποκλιμάκωση των τελευταίων ημερών, δεν αναμένονται ουσιαστικές επιπτώσεις στα βασικά οικονομικά μεγέθη.

Για το κυκλοφοριακό στα νότια προάστια, ο επικεφαλής της εταιρείας παραδέχθηκε ότι το ζήτημα έχει ενταθεί σημαντικά και δήλωσε ότι η Lamda είναι διατεθειμένη να χρηματοδοτήσει τις αναγκαίες μελέτες για έργα όπως η σήραγγα της Ηλιούπολης ή η επέκταση του μετρό με στάση εντός της ανάπτυξης. Σχετικά με τη γέφυρα της Ποσειδώνος, υποστήριξε ότι το βασικό κατασκευαστικό αντικείμενο από πλευράς εταιρείας έχει ολοκληρωθεί και ότι εκκρεμούν αδειοδοτήσεις που αφορούν το Δημόσιο.

Η διοίκηση διαβεβαιώνει επίσης ότι τα δίκτυα κοινής ωφέλειας θα είναι έτοιμα εγκαίρως ώστε οι πρώτες κατοικίες να παραδοθούν και να κατοικηθούν από το 2027. Για το Riviera Tower, η τελευταία εκτίμηση του αναδόχου Bouygues τοποθετεί την ολοκλήρωση στο καλοκαίρι του 2027, ενώ παράλληλα προχωρά ο σχεδιασμός για τον δεύτερο πύργο μικτών χρήσεων στη λεωφόρο Βουλιαγμένης μέσω της κοινής εταιρείας με τη Brook Lane, με ποσοστά 30% και 70% αντίστοιχα.

Στο παραλιακό μέτωπο, το πρώτο ξενοδοχείο που αναπτύσσεται με την ΤΕΜΕΣ και θα λειτουργήσει υπό το brand Mandarin Oriental έχει στόχο να ξεκινήσει κατασκευή εντός του 2027. Για το δεύτερο ξενοδοχείο δεν δόθηκε νεότερη ενημέρωση, ενώ η εταιρεία δηλώνει ότι λαμβάνει υπόψη και τις ανησυχίες της τοπικής κοινωνίας, καθώς υπάρχουν προσφυγές στη Δικαιοσύνη και αντιδράσεις για τμήμα των έργων.

Ανοικτή παραμένει και η συμφωνία με τον τεχνολογικό όμιλο ION. Ο κ. Αθανασίου χαρακτήρισε δύσκολες τις διαπραγματεύσεις και ανέφερε ότι η υπόθεση θα κλείσει μέσα στο επόμενο δίμηνο με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αφήνοντας ανοιχτό και το ενδεχόμενο να μην προχωρήσει, χωρίς αυτό να επηρεάζει τη ρευστότητα της εταιρείας, αφού η συγκεκριμένη έκταση μπορεί να αξιοποιηθεί εναλλακτικά.

Σε παλαιότερο άρθρο μας για την ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, αναδείξαμε ότι το έργο έχει φτάσει να καλύπτει σχεδόν το σύνολο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και μεταβαίνει σε πλήρως ψηφιακή λειτουργία, με εκατοντάδες εκατομμύρια σελίδες αρχείων ήδη διαθέσιμες ηλεκτρονικά. Είχαμε επισημάνει επίσης ότι η ενσωμάτωση των Υπηρεσιών Δόμησης στο Κτηματολόγιο στοχεύει σε ενιαίο σύστημα για ιδιοκτησία, δόμηση και χρήσεις γης, μειώνοντας γραφειοκρατία και ενισχύοντας την ασφάλεια των συναλλαγών — παράγοντας κρίσιμος για μεγάλες αναπτύξεις και επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;