Telliste muutmine koodiks: Kuidas krüptoraha kujundab ümber kinnisvaraturu
XRP investorid mõtlevad ümber, kuidas kinnisvara osta
Krüptoruumis on tekkimas uus trend: kinnisvara ostmine ilma hüpoteekide, pangatšekkide või isegi oma digitaalse vara müügita. XRP investorid on ühed esimesed, kes seda mudelit praktikas katsetavad. Idee kõlab lihtsalt - selle asemel, et müüa tokenid, kasutatakse neid tagatisena, et vabastada likviidsust. Kuid kui lihtne see tegelikult on?
Pangavaba stsenaarium: kuidas see toimib
Kõik algab krüptoga tagatud laenust. Kujutage ette, et investoril on 10 miljoni dollari väärtuses XRP-d. Selle asemel, et konverteerida see fiatiks - ja kaotada potentsiaalset kasu -, läheb ta detsentraliseeritud platvormile ja laenab näiteks 2 miljonit dollarit, kasutades tagatisena oma panustatud XRP-d. Seda raha kasutatakse seejärel kodu ostmiseks. Traditsioonilised laenuandjad ei osale selles protsessis.
Loading...
Selline lähenemine võimaldab investoril säilitada oma krüpto täielikku omandiõigust, vältides samal ajal kapitalikasumi makse, mis tekiksid müügist. Kuna pank ei ole kaasatud, ei ole ka vaja taluda pikki heakskiitmisprotsesse, sissetulekute kontrollimist või krediidiskooride läbivaatamist.
Järgmine samm: kinnisvara tokeniseerimine
Pärast kodu või korteri ostmist lähevad mõned investorid veelgi kaugemale, integreerides kinnisvara plokiahela ökosüsteemi läbi tokeniseerimise. Selle mudeli puhul konverteeritakse omakapital - mitte kinnisvarakiri - digitaalseteks tokeniteks. Neid märke saab hoiustada, osaliselt müüa või isegi kasutada DeFi protokollides tootluse teenimiseks. Sellised projektid nagu Lofty ja PRYPCO hõlbustavad juba kinnisvara tokeniseerimist plokiahelates, nagu vastavalt Algorand ja XRP.
Loading...
Teoreetiliselt võimaldab see kinnisvaraomanikel teenida lisatulu. Kuna kodu väärtus tõuseb, võib tokeniseeritud omakapital töötada paralleelselt - teenida tulu DeFi raames. Vara muutub telliskividest ja mördist detsentraliseeritud finantssüsteemi elavaks komponendiks.
Kuid kas see on tõesti nii sujuv?
Skeptikud väljendavad põhjendatud muret selle mudeli elujõulisuse pärast. Praktikas toob see kaasa mitmeid õiguslikke ja rahalisi keerukusi. Näiteks kui kinnisvara on hüpoteegiga koormatud, võib selle kasutamine DeFi platvormil tagatisena moonutada laenu ja väärtuse (LTV) suhet - olulist mõõdet, mis mõjutab hüpoteekide intressimäärasid. Kui laenuvõtja jätab oma kohustuse täitmata, siis kellel on varale esimene nõue: pangal või DeFi protokollil?
Teine küsimus on turvalisus. Kui kodu omakapitali esindavad žetoonid häkitakse või varastatakse, muutub vara müük problemaatiliseks. Juriidiliselt on omanik endiselt omanik, kuid tokeniseeritud õigused võivad olla kellegi teise käes - eriti kui need tokenid ringlevad avatud likviidsusbasseinides. Kontrolli taastamine võib olla äärmiselt keeruline.
Lisaks sellele on tokeniseeritud kinnisvara õiguslik raamistik alles algusjärgus. Paljud platvormid väidavad, et nad on täielikult reguleeritud, kuid selliseid väiteid tuleks hoolikalt kontrollida. Praegusel hetkel on see kontseptsioon vähem küps finantsinstrument kui pigem arenev eksperiment - mis kannab endas märkimisväärset regulatiivset ja tehnilist ebakindlust.
Läbimurre või eksperiment?
Krüpto ja kinnisvara ristumiskohas on tekkimas uus mudel - julge, riskantne, kuid täis potentsiaali. Kindlasti ei ole see mõeldud kõigile: puuduvad garantiid, kindlustus ja standardsed regulatsioonid. Siiski avab see uusi uksi neile, kes soovivad säilitada oma kapitali digitaalsel kujul, saades samal ajal juurdepääsu füüsilistele varadele ja likviidsusele.
Kui traditsiooniline süsteem tugineb pankadele ja paberlepingutele, siis see mudel seab status quo kahtluse alla. Ja kuigi see võib veel tunduda finantseksperimendina, on idee muuta tellised koodiks võimeline mängureegleid ümber kujundama.
