Lumia Towers käynnistää 220 miljoonan dollarin tokenisoidun kiinteistöhankkeen Istanbulissa
RWA-markkinat voivat kasvaa 20-50-kertaisiksi vuoteen 2030 mennessä.
Reaalimaailman omaisuuden (RWA) tokenisointia pidetään yhtenä lohkoketjuteknologian lupaavimmista sovelluksista. Crypto.News haastatteli Lumian toimitusjohtajaa Kal Alia ja Polygon Labsin yritys- ja rahoituspalvelujen johtajaa Boris Spremoa keskustelemaan siitä, miten RWA muokkaa kiinteistöalaa.
Keskeiset huomiot
Landsharesin mukaan RWA-markkinat voivat kasvaa 20-50-kertaiseksi vuoteen 2030 mennessä.
Yksi suurimmista suunnitelluista RWA-kiinteistöhankkeista on Lumia Towers Istanbulissa, jonka arvo on 220 miljoonaa dollaria.
Hanke osoittaa RWA:n potentiaalin kiinteistöalalla ja tuo esiin uusia tokenisointitrendejä.
Haasteita on edelleen, mutta Lumia Towersin kaltaiset hankkeet tuovat ratkaisuja lähemmäs todellisuutta.
Olemassa olevista kiinteistöistä laajamittaisiin RWA-hankkeisiin
Nykyisten tokenisoitujen RWA-markkinoiden arvo on noin 187 miljardia dollaria, mutta ne voivat kasvaa 3,5 biljoonaan dollariin laskevassa skenaariossa ja jopa 10 biljoonaan dollariin nousevassa skenaariossa vuoteen 2030 mennessä.
Lohkoketju mahdollistaa arvokkaiden omaisuuserien murto-omistuksen, jolloin sijoittajat voivat ostaa kiinteistöhankkeiden osakkeita alkaen vain 1 dollarista.
Aiemmin tokenisaatio keskittyi olemassa oleviin rakennuksiin. Esimerkiksi yhdysvaltalainen Tokeninvest hankki 740 000 dollarin kiinteistön Longmontista, Coloradosta, ja tokenisoi sen, jolloin ulkopuoliset sijoittajat rahoittivat 97 prosenttia sen ostosta.
Nyt Istanbulissa sijaitsevasta Lumia Towersista on tulossa ensimmäinen Web3-yrityksen rakentama laajamittainen RWA-kiinteistöhanke . Yli 50 000 neliömetrin laajuiseen 220 miljoonan dollarin hankkeeseen tulee 300 asuin- ja liikehuoneistoa, ja se asemoituu globaaliksi kryptokeskukseksi.
Lumian toimitusjohtajan Kal Alin mukaan kaksoispilvenpiirtäjät valmistuvat ja ovat täysin tokenisoituja vuoden 2026 toiseen neljännekseen mennessä.
Turkki: Tokenisointi: Rakennuttajien paratiisi kiinteistöjen tokenisoinnille
Turkin kiinteistömarkkinat kukoistavat, ja kiinteistöjen hinnat nousevat 10-15 % vuodessa. Asuntomyynti tammikuussa 2025 kasvoi 39,7 % edellisvuodesta ja oli 112 173 kappaletta - toiseksi korkein tammikuun luku koskaan. Asuntojen myynti kiinnityksillä kasvoi 182,8 % edellisvuodesta.
Polygon Labsin Boris Spremon mukaan Lumia Towers tekee kiinteistöjen omistamisesta helpommin lähestyttävää, koska RWA-tokenisaatio mahdollistaa sen:
- Fyysisen omaisuuden pilkkomisen murto-omistusosuuksiksi, jotka alkavat vain 1 dollarista.
- Säilyttää omaisuuden arvon kiinteistömarkkinoiden trendien perusteella, jotka jatkavat nousuaan.
- Onnistuessaan Lumia pyrkii laajentumaan muille Lähi-idän alueille, tokenisoimaan kokonaisia kaupunginosia ja integroimaan kiinnitysrahoitus- ja vakuutusratkaisuja.
Miten omistusoikeudet jaetaan lohkoketjun kautta?
Lumian toimitusjohtajan Kal Alin mukaan tokenisoitujen kaksoistornien omistus järjestetään Special Purpose Vehicles (SPV) -yhtiöiden kautta.
SPV:t omistavat tokenisoidut kiinteistöt, ja osakkeet lasketaan liikkeeseen ERC-20-tokeneinä lohkoketjussa.Tokenien haltijoilla on hallinto-oikeudet, joiden avulla he voivat äänestää päätöksistä, kuten kiinteistöjen vuokraamisesta tai myymisestä.
Lumia Towers -polettimerkit lanseerataan Lumia-ketjussa, mikä takaa yksityissijoittajien helpon pääsyn . Lisäksi polettimerkit integroidaan DeFi-protokolliin Lumia Streamin ja Lumia Ecosystemin kautta.
Polygonin rooli kiinteistöjen tokenisoinnissa
Polygonin avulla Lumian kaltaiset kehittäjät voivat:räätälöidä lohkoketjuinfrastruktuurinsa kiinteistöjen tokenisointia varten,vähentää tokenisointikustannuksia turvallisuudesta tinkimättä . Lumia Towers -tiimi uskoo, että hanke tulee olemaan läpimurto, joka tekee kiinteistösijoittamisesta helpommin lähestyttävää ja läpinäkyvämpää yksityissijoittajille.
Aiemmista tokenisointihankkeista saadut opetukset on kuitenkin otettava huomioon, erityisesti pienosakkeiden omistajien ylläpitokustannusten jakautumisen osalta.
Monet aiemmat hankkeet kamppailivat maailmanlaajuisesti hajallaan olevien nimettömien tokenien haltijoiden kanssa, joiden ainoat tunnisteet olivat lohkoketjuun tallennettuja aakkosnumeerisia lompakko-osoitteita.
