Muutetaan tiilet koodiksi: Kryptovaluutta muuttaa kiinteistömarkkinoita
XRP-sijoittajat miettivät uudelleen, miten ostaa kiinteistöjä
Kryptoalalla on syntymässä uusi trendi: kiinteistöjen ostaminen ilman kiinnityksiä, pankkitarkistuksia tai jopa digitaalisten varojen myyntiä. XRP-sijoittajat ovat ensimmäisten joukossa testaamassa tätä mallia käytännössä. Idea kuulostaa yksinkertaiselta - sen sijaan, että myytäisiin tokeneita, niitä käytetään vakuutena likviditeetin vapauttamiseksi. Mutta kuinka yksinkertaista se todella on?
Pankiton skenaario: miten se toimii
Kaikki alkaa kryptovakuudellisesta lainasta. Kuvitellaan, että sijoittajalla on 10 miljoonan dollarin arvosta XRP:tä. Sen sijaan, että hän vaihtaisi sen fiat-rahaksi - ja menettäisi mahdollisia voittomahdollisuuksia - hän menee hajautetulle alustalle ja lainaa vaikkapa 2 miljoonaa dollaria käyttäen panostamaansa XRP:tä vakuutena. Nämä rahat käytetään sitten asunnon ostamiseen. Perinteiset lainanantajat eivät osallistu prosessiin.
Loading...
Tämä lähestymistapa antaa sijoittajalle mahdollisuuden pitää kryptonsa täysin omistuksessaan ja välttää samalla myyntivoittoverot, jotka syntyisivät myymisestä. Koska pankki ei ole mukana, ei myöskään tarvitse kestää pitkiä hyväksymisprosesseja, tulotarkastuksia tai luottotietojen tarkistuksia.
Seuraava askel: kiinteistöjen tokenisointi
Kodin tai asunnon ostamisen jälkeen jotkut sijoittajat menevät vielä pidemmälle integroimalla kiinteistön lohkoketjuekosysteemiin tokenisoinnin avulla. Tässä mallissa pääoma - ei kauppakirja - muunnetaan digitaalisiksi tokeniksi. Näitä tokeneita voidaan säilyttää, osittain myydä tai jopa käyttää DeFi-protokollien avulla tuoton ansaitsemiseksi. Loftyn ja PRYPCOn kaltaiset hankkeet helpottavat jo kiinteistöjen tokenisointia lohkoketjuissa, kuten Algorandissa ja XRP:ssä.
Loading...
Teoriassa tämä mahdollistaa kiinteistöjen omistajille lisätulojen tuottamisen. Kun kodin arvo nousee, tokenisoitu pääoma voi toimia rinnakkain - ansaita tuottoa DeFi:ssä. Omaisuus muuttuu tiilistä ja laastista hajautetun rahoitusjärjestelmän eläväksi osaksi.
Mutta onko se todella niin saumatonta?
Skeptikot esittävät perusteltuja huolenaiheita tämän mallin elinkelpoisuudesta. Käytännössä se tuo mukanaan useita oikeudellisia ja taloudellisia ongelmia. Esimerkiksi jos kiinteistö on kiinnitetty, sen käyttäminen vakuutena DeFi-alustassa voi vääristää lainan ja arvon välistä suhdetta (LTV) - keskeinen mittari, joka vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Jos lainanottaja laiminlyö maksunsa, kenellä on etuoikeus omaisuuteen: pankilla vai DeFi-protokollalla?
Turvallisuus on toinen kysymys. Jos kodin pääomaa edustavat tokenit hakkeroidaan tai varastetaan, omaisuuden myynnistä tulee ongelmallista. Laillisesti omistajalla on edelleen omistusoikeus, mutta tokenisoidut oikeudet voivat olla jonkun muun käsissä - varsinkin jos nämä tokenit liikkuvat avoimissa likviditeettipooleissa. Hallinnan takaisin saaminen voi olla erittäin vaikeaa.
Kaiken lisäksi tokenisoitujen kiinteistöjen oikeudellinen kehys on vasta alkuvaiheessa. Monet alustat väittävät olevansa täysin säänneltyjä, mutta tällaisia väitteitä on syytä tarkastella huolellisesti. Tässä vaiheessa käsite ei ole niinkään kypsä rahoitusväline kuin kehittyvä kokeilu, johon liittyy huomattavaa lainsäädännöllistä ja teknistä epävarmuutta.
Läpimurto vai kokeilu?
Krypton ja kiinteistöjen risteyksessä on syntymässä uusi malli - rohkea, riskialtis, mutta täynnä potentiaalia. Se ei todellakaan sovi kaikille: ei ole takuita, ei vakuutuksia eikä vakiosäännöksiä. Silti se avaa uusia ovia niille, jotka haluavat säilyttää pääomansa digitaalisessa muodossa ja saada samalla fyysisen omaisuuden ja likviditeetin käyttöönsä.
Jos perinteinen järjestelmä perustuu pankkeihin ja paperisopimuksiin, tämä malli haastaa vallitsevan tilanteen. Ja vaikka se saattaa vielä näyttää rahoituskokeilulta, ajatus tiilien muuttamisesta koodiksi voi muuttaa pelisääntöjä.
