שוק הדיור בישראל מעמיק את פער המחירים, דירות יורדות ושכירויות עולות

Traders Union
כל החדשות
נתונים כלכליים
פער מחירים בדיור ושכירות

כל החדשות

הסיפורים החמים

מבחר העורכים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

Andrey Mastykin

15.10.2026

שוק הדיור בישראל מעמיק את פער המחירים, דירות יורדות ושכירויות עולות — פער מתעצם בדיור בישראל

לאחר תקופה של יציבות כמעט מלאה, מדד מחירי הדירות ליולי-אוגוסט חוזר לרדת ב-0.6% ומאותת על המשך חולשה בשוק הרכישה. במקביל, מדד שכר הדירה עולה בספטמבר ב-0.4%, מה שמחדד את הפיצול בין שוק הקנייה לשוק השכירות ומשפיע גם על מדד המחירים לצרכן.

היילייטס

מחירי הדירות בישראל ירדו ב-1.8% בשנה האחרונה וב-3.3% מהשיא, שהם כמעט 80 אלף שקל בממוצע לדירה.
מחירי דירות חדשות ירדו ב-0.8% ביולי-אוגוסט לעומת יוני-יולי כשלשוק יש היצע שיא של כ-86 אלף דירות למכירה.
מדד שכר הדירה עלה ב-0.4% בספטמבר, ודיירים חדשים משלמים שכירות גבוהה ב-5.2% מהדיירים הקודמים, למרות ירידת מדד המחירים לצרכן.

מגמת הירידה מתרחבת בשוק הרכישה

כפי שדווח בגלובס, נתוני התקופה האחרונה מצביעים על ירידה עקבית יחסית במחירי הדירות, גם אם עוצמתה נראית מוגבלת בחלק מהמדדים החודשיים. מאז המדד האחרון של 2025 נרשמת מגמת ירידה, כאשר חמישה מתוך שמונת המדדים האחרונים שליליים, וגם בשלושת המדדים החיוביים העליות נותרות מתחת לחצי אחוז.

בשנה האחרונה מחירי הדירות יורדים ב-1.8%, ובהשוואה לשיא שנרשם בתחילת השנה שעברה הירידה מגיעה ל-3.3%, שהם כמעט 80 אלף שקל בממוצע לדירה. לפי רמת המדד, המחירים חוזרים לרמה שאפיינה את אמצע 2024, אך בעוד שאז השוק היה במסלול עלייה, כעת הכיוון הפוך.

הירידות הבולטות ביותר נרשמות בדירות חדשות ובמחוזות הצפון, תל אביב והמרכז. מחוז הצפון מוביל עם ירידה של 1.5%, אחריו תל אביב עם 0.9%, בעוד שבמרכז ובירושלים נרשמת ירידה של 0.3% ובדרום ירידה של 0.1%; חיפה היא המחוז היחיד שבו נרשמת עלייה, בשיעור של 0.4%.

במבט שנתי, מחירי הדירות יורדים בכל המחוזות. מחוז המרכז מוביל את הירידות עם 2.7%, אחריו תל אביב עם 1.9%, הדרום עם 1.5% וחיפה עם 1.4%, בעוד שבצפון ובירושלים הירידות נותרות מתחת לאחוז. גם מחירי הדירות החדשות, בניכוי עסקאות מסובסדות במסגרת "דירה בהנחה", יורדים ב-0.8% ביולי-אוגוסט לעומת יוני-יולי וחוזרים לרמתם מלפני שנה.

לחצי השכירות גוברים על רקע היצע שיא

לצד הירידה במחירי הרכישה, שוק השכירות ממשיך להתייקר. מדד שירותי הדיור נותר ללא שינוי בספטמבר, אך מדד שכר הדירה עולה ב-0.4% באותו חודש, בזמן שמדד המחירים לצרכן יורד ב-0.5%, ושוכרים חדשים שנכנסים לדירות בספטמבר משלמים שכר דירה הגבוה ב-5.2% מזה ששילמו השוכרים הקודמים.

הפער בין שני השווקים מתחדד גם ברמת התחושה הציבורית. עבור חלק מהציבור, ירידה של עשרות אלפי שקלים בלבד אינה משנה מהותית את נגישות הרכישה, אך שמאים ומתווכים מדווחים על שחיקה ממשית יותר במחירים, לעיתים דרך מבצעי מכירה והפחתות שאינן בולטות במדדים הכלליים. גם חלק מזוכי "דירה בהנחה" רואים את יתרון ההנחה נשחק, ובמקרים מסוימים בוחנים מעבר לרכישת דירה מיד שנייה.

ההערכה העולה מהנתונים היא שהמגמות הללו נמשכות. היצע הדירות למכירה נמצא ברמת שיא של כ-86 אלף דירות, בעוד מספר העסקאות נותר נמוך מאוד, ולכן ללא שינוי מהותי כמו הפחתת ריבית חדה או התפתחות אזורית משמעותית, קשה לראות תפנית בשוק. ככל שמספר רוכשי הדירות פוחת, מספר השוכרים גדל, והלחץ בשוק השכירות צפוי להימשך.

בכתבה הקודמת שלנו על הנטישה של מתווכים מענף הנדל"ן תיארנו כיצד החולשה המתמשכת בשוק הדירות יד שנייה מצמצמת את היקף העסקאות ומובילה אלפי בעלי רישיון שלא לחדש אותו. ציינו גם שסביבת ריבית גבוהה מקשה על הישרדות בענף, כאשר מספר העסקאות נותר נמוך במיוחד והפער בין כניסת מתווכים חדשים לבין פרישת ותיקים ממשיך להתרחב.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?