A Lumia Towers 220 millió dolláros tokenizált ingatlanprojektet indít Isztambulban
Az RWA-piac 2030-ra 20-50-szeresére nőhet.
A reálvagyon (RWA) tokenizálása a blokklánc technológia egyik legígéretesebb alkalmazásának számít. A Crypto.News interjút készített Kal Alival, a Lumia vezérigazgatójával és Boris Spremóval, a Polygon Labs vállalati és pénzügyi szolgáltatásokért felelős vezetőjével, hogy megvitassák, hogyan alakítja át az RWA az ingatlanszektort.
A legfontosabb tudnivalók
A Landshares szerint az RWA-piac 2030-ra 20-szorosára és 50-szeresére nőhet.
Az egyik legnagyobb tervezett RWA ingatlanprojekt az isztambuli Lumia Towers, amelynek értéke 220 millió dollár.
A projekt bemutatja az RWA-ban rejlő lehetőségeket az ingatlanok területén, és rávilágít az új tokenizációs trendekre.
A kihívások továbbra is fennállnak, de a Lumia Towershez hasonló projektek közelebb viszik a megoldásokat a valósághoz.
A meglévő ingatlanoktól a nagyszabású RWA-projektekig
A tokenizált RWA-piac jelenlegi értéke körülbelül 187 milliárd dollár, de 2030-ra medvés forgatókönyv esetén 3,5 billió dollárra, bullish forgatókönyv esetén pedig akár 10 billió dollárra is nőhet.
A blokklánc lehetővé teszi a nagy értékű eszközök törtrészes tulajdonjogát, így a befektetők már 1 dollártól kezdve vásárolhatnak részesedést ingatlanprojektekben.
Korábban a tokenizáció a meglévő épületekre összpontosított. Az amerikai Tokeninvest például megvásárolt egy 740 000 dolláros ingatlant a coloradói Longmontban, és tokenizálta azt, lehetővé téve külső befektetők számára, hogy a vásárlás 97%-át finanszírozzák.
Most az isztambuli Lumia Towers lesz az első nagyszabású RWA ingatlanprojekt, amelyet egy Web3 vállalat épít. A több mint 50 000 négyzetméteres, 220 millió dolláros projekt 300 lakó- és kereskedelmi egységnek ad otthont, és globális kriptoközpontként pozícionálja magát.
A Lumia vezérigazgatója, Kal Ali szerint az iker felhőkarcoló 2026 második negyedévére készül el és lesz teljesen tokenizált.
Törökország: A fejlesztők paradicsoma az ingatlanok tokenizációjához
A török ingatlanpiac virágzik, az ingatlanárak évente 10-15%-kal emelkednek. 2025 januárjában a lakáseladások 39,7%-kal ugrottak meg éves szinten, elérve a 112 173 darabot - ez a második legmagasabb januári adat az eddigi feljegyzések szerint. A jelzáloggal fedezett eladások 182,8%-kal emelkedtek éves szinten.
Boris Spremo, a Polygon Labs munkatársa szerint a Lumia Towers elérhetőbbé teszi az ingatlanok tulajdonjogát, mivel az RWA tokenizáció lehetővé teszi:
- A fizikai vagyontárgyak lebontását töredék tulajdonrészekre, amelyek mindössze 1 dollártól kezdődnek.
- Az eszközérték fenntartását az ingatlanpiaci trendek alapján, amelyek folyamatosan emelkednek.
- Siker esetén a Lumia célja, hogy más közel-keleti régiókra is terjeszkedjen, egész városrészeket tokenizálva, valamint jelzálogfinanszírozási és biztosítási megoldásokat integrálva.
Hogyan oszlanak meg a tulajdonjogok a blokkláncon keresztül?
A Lumia vezérigazgatója, Kal Ali szerint a tokenizált ikertornyok tulajdonjogát speciális célú társaságokon (SPV) keresztül strukturálják majd.
Az SPV-k lesznek a tokenizált ingatlanok tulajdonosai, a részvényeket ERC-20 tokenek formájában bocsátják ki a blokkláncon.A tokenek tulajdonosai irányítási jogokkal rendelkeznek majd, így szavazhatnak az olyan döntésekről, mint például az ingatlanok bérbeadása vagy eladása.
A Lumia Towers tokenek a Lumia Chain-en kerülnek bevezetésre, ami könnyű hozzáférést biztosít a lakossági befektetők számára. Emellett a tokenek a Lumia Stream-en és a Lumia Ecosystem-en keresztül a DeFi protokollokba is integrálódnak.
A Polygon szerepe az ingatlanok tokenizációjában
A Polygon lehetővé teszi a Lumiához hasonló fejlesztők számára, hogy:testre szabják blokklánc-infrastruktúrájukat az ingatlan tokenizációhoz,csökkentsék a tokenizációs költségeket a biztonság veszélyeztetése nélkül. A Lumia Towers csapata úgy véli, hogy a projekt áttörést fog jelenteni, és a lakossági befektetők számára elérhetőbbé és átláthatóbbá teszi az ingatlanbefektetéseket.
A korábbi tokenizációs projektek tanulságait azonban figyelembe kell venni, különösen a fenntartási költségek elosztását illetően a kis részvénytulajdonosok számára.
Számos korábbi projekt küzdött a világszerte szétszórt, névtelen token-tulajdonosokkal, akiknek egyetlen azonosítója a blokkláncon tárolt alfanumerikus tárcacím volt.
