A dubaji ingatlanpiac rekordot állít fel 18 milliárd dolláros eladással, miközben a tokenizáció egyre nagyobb lendületet vesz
Ingatlan tokenizáció Dubaiban megugrik az ingatlan tranzakciók történelmi növekedése közepette
Májusban a dubaji ingatlanpiacon 18 700 tranzakciót regisztráltak, összesen mintegy 66,8 milliárd AED (mintegy 18,2 milliárd dollár) értékben. Ezt az emelkedést az elsődleges és a másodlagos eladások egyaránt elősegítették: az elsődleges piaci értékek 314%-kal ugrottak meg az előző évhez képest, míg a másodlagos piac 21%-kal nőtt.
Az adatok azt is mutatják, hogy a tranzakciók értéke 44%-kal nőtt az előző évhez képest, az összes értékesítés volumene pedig 6%-kal emelkedett. Az iparági szakértők ezt a növekedést úgy értelmezik, mint Dubai fejlődő ingatlaninnovációjának jelét.
Dubai értékesítési tranzakciók értéke dirhamban 2024 májusától 2025 májusáig. Forrás: Forrás: Property Finder, Cointelegraph.
A tokenizáció bevezetése lehetővé tette a befektetők számára, hogy töredék ingatlanrészvényeket vásároljanak, így a tulajdonjog elérhetőbbé vált. Emellett átformálta a hagyományos piaci dinamikát is.
Scott Thiel, a Tokinvest nevű, reálvagyon (RWA) tokenizációs platform társalapítója és vezérigazgatója szerint az ingatlan tokenizáció már nem csak egy koncepció - ez egy gyorsan fejlődő trend.
"Dubai a világ egyik legaktívabb és legvonzóbb ingatlanpiacának bizonyul. Amikor több mint 60 milliárd AED havi tranzakciót látunk, az egy erős jel, hogy a piac készen áll az innovatív pénzügyi modellekre" - mondta Thiel.
Hozzátette, hogy a jelenlegi tranzakciós volumen ideális alapot teremt a nemzetközi és a helyi keresletet egyaránt kielégítő törtrészes ingatlanbefektetésekhez.
A szabályozási reformok az ingatlanpiaci innovációt ösztönzik
Dubaj ingatlanboomja egybeesik az ingatlanügyletek modernizálására irányuló szabályozási törekvésekkel. 2025. május 1-jén a dubaji MultiBank Group, az ingatlanóriás MAG és a blokkláncszolgáltató Mavryk 3 milliárd dolláros partnerséget jelentett be a MAG luxusingatlanjainak digitalizálására.
Május 19-én aztán a dubaji Virtuális Eszközök Szabályozó Hatósága (VARA) frissítette iránymutatását a valós eszközök tokenizálására, egyértelműséget nyújtva a tokenizált ingatlanok kereskedelmében részt vevő kibocsátók és tőzsdék számára.
Továbbá május 25-én a Dubai Land Department (DLD), az Egyesült Arab Emírségek Központi Bankja és a Dubai Future Foundation bemutatta a Prypco Mintet - egy tokenizált ingatlanplatformot.
Ez a kísérleti program lehetővé teszi az érvényes Emirates ID-k birtokosai számára, hogy Dubai-szerte beköltözhető ingatlanok töredékrészvényeibe fektessenek be, mindössze 2000 AED-től (kb. 545 USD).
Mint írtuk, a dubaji kormány kezdeményezést indít az ingatlanok tokenizálására
