Budapest lakáspiaca további áremelkedést vár a következő fél évben

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapest lakáspiaci áremelkedés

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Dan Blystone

19.05.2026

Budapest lakáspiaca további áremelkedést vár a következő fél évben — Újabb áremelkedés várható

A budapesti lakáspiac előtt álló fél évre a szakértők további drágulást valószínűsítenek, miközben a növekedés üteme mérséklődik. A várakozásokat egyszerre alakítja a gyengülő tranzakciós aktivitás, a hitelből vásárlók arányának emelkedése és az új kormány lakáspolitikai lépéseivel kapcsolatos bizonytalanság.

Kiemelések

A budapesti lakásárak további, de lassuló ütemű emelkedése várható, miközben csökkenhet a tranzakciók száma és nőhet a hitelfinanszírozás aránya 2024-ben.
A bérleti díjak növekedése lassul vagy stagnál, bizonyos régiókban már csökkenés is megfigyelhető, az új ingatlanok átadása 2026-ban emelkedhet az Otthon Start keresletélénkítő hatása miatt.
Piaci élénkülés legkorábban 2027-től várható, a vevői és eladói döntéseket jelenleg a támogatásokkal, hitelekkel és adókkal kapcsolatos kormányzati intézkedések határozzák meg.

Piaci várakozások és kormányzati bizonytalanság

Portfolio összeállítása szerint az országos hangulatfelmérés budapesti értelmezése is azt mutatja, hogy a lakásárak emelkedése folytatódik, de lassabb tempóban. A megkérdezett szakértők közben arra számítanak, hogy idén csökken a lakástranzakciók száma, miközben nőhet a hitel segítségével finanszírozott vásárlások aránya, és az Otthon Start nagyobb szerepet kaphat a teljes piacon.

A bérleti díjak növekedése eközben lassul, egyes térségekben az elmúlt hónapokban már csökkenés is megjelent, országos szinten pedig inkább stagnálást várnak. Az új építésű ingatlanok átadása 2026-ban nőhet, főként az Otthon Start keresletélénkítő hatása miatt.

A Tisza-kormány várható hatásáról a megszólalók rövid távon inkább kivárást valószínűsítenek. Több elemző szerint addig, amíg nem válnak egyértelművé a támogatásokkal, hitelekkel, áfával és adókkal kapcsolatos részletek, a vevői és eladói döntések egy része elhalasztódik.

Elemzők szerint 2027-től jöhet élénkülés

Krakker Ádám, az Otthon Centrum elemzője úgy látja, hogy a kedvezmények rendszeréhez hozzányúlhat a kormány, de teljes kivezetésre nem számít. Balla Ákos, a Bayer Property képviseletében azt emeli ki, hogy az első hetekben a piac akár le is állhat, és a legfontosabb kérdések között az Otthon Start-hitel, a CSOK és az 5%-os lakásáfa jövője szerepel.

Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint akkor erősödhet érdemben a lakáspiac, ha a kormány megfelelő válaszokat ad a gazdasági kihívásokra, és tartós növekedési pálya indul el, ennek hatásai pedig szerinte leghamarabb 2027-től érződhetnek. Balogh László, az ingatlan.com képviseletében úgy véli, hogy az első lakáspiaci bejelentésekig fennmaradhat a 2026 elején tapasztalt bizonytalanság, ezt követően azonban az elhalasztott tranzakciók pótlása miatt élénkülés jöhet.

Tancsics Tünde, az Eltinga ügyvezetője arra hívja fel a figyelmet, hogy a piac reakcióját végső soron a konkrét intézkedések határozzák meg. Szerinte egy nagyobb bérlakás-fejlesztési program például érdemben új helyzetet teremthetne a magyar lakáspiacon.

Korábbi cikkünkben a Tisza-kormány költségvetési fegyelmet és állami kontrollt erősítő első lépéseit vettük sorra, amelyek a vitatott tételek felülvizsgálatára és a nagy összegű kötelezettségvállalások szigorúbb ellenőrzésére irányultak. Bemutattuk azt is, hogy a kabinet átvilágításokat és szerződésfelülvizsgálatot indít, miközben több területen – például ipari ügyekben és a végrehajtási rendszerben – átalakításokat készít elő, ami összességében növeli a gazdasági szereplők bizonytalanságát.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?