Brüsszel uniós keretet javasol a rövid távú lakáskiadás szabályozására

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Uniós keret rövid távú lakáskiadás

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Aleksandra Chaikina

09.09.2026

Brüsszel uniós keretet javasol a rövid távú lakáskiadás szabályozására — Új EU-keret lakáskiadásra

Az európai lakhatási feszültségek erősödése közepette az Európai Bizottság új, uniós szintű szabályozási keretet javasol a rövid távú lakáskiadásra. A kezdeményezés a városonként eltérő előírásokat váltaná fel, miközben az Airbnb és más piaci szereplők szerint a tervezet több ponton vitát vált ki.

Kiemelések

Az Európai Bizottság szerdán bemutatja az első egységes uniós jogi keretet a rövid távú lakáskiadás szabályozására, amely felváltaná az eltérő és töredezett helyi szabályokat.
A tervezet szerint a hatóságok kizárólag bizonyított lakáspiaci feszültség esetén vezethetnek be arányos, nem visszamenőleges korlátozásokat, de az EU-tagállamoknak és az Európai Parlamentnek még jóvá kell hagyniuk a javaslatot.
Az Airbnb és a CCIA Europe bírálja a javaslatot, mivel szerintük nem kezel alapvető problémákat, és a városokra bízná a szabályok érvényesítését, ami elégtelen felügyeletet eredményezhet.

Uniós szabályozási keret és feltételek

A Portfolio.hu beszámolója szerint a Bizottság szerdán terjeszti elő azt a javaslatot, amely az első egységes uniós keretrendszert hozná létre a rövid távú lakáskiadás területén. A cél az, hogy felváltsa a jelenlegi, városonként eltérő és töredezett szabályozásokat, amelyek több európai városban, köztük Párizsban, Barcelonában és Velencében is az Airbnb visszaszorítását szolgálják, és Magyarországon is jogi vitákat váltanak ki.

Ursula von der Leyen, az Európai Bizottság elnöke közleményében azt emeli ki, hogy egy évvel korábban ígéretet tett a lakhatási problémák kezelésére, és a mostani javaslat ennek első konkrét lépése. A tervezet alapján a hatóságok akkor állapíthatnak meg lakáspiaci feszültséget egy adott térségben, ha magas az ár-jövedelem arány, vagy ha a lakásárak az elmúlt tíz évben folyamatosan emelkednek.

Az ezt követő korlátozásoknak bizonyítékokon kell alapulniuk, szükségesnek és arányosnak kell lenniük, kizárólag az érintett területekre vonatkozhatnak, és nem lehetnek visszamenőleges hatályúak. A javaslatnak még az EU tagállamainak és az Európai Parlamentnek is jóvá kell hagynia ahhoz, hogy jogszabállyá váljon.

Lakáspiaci hatások és iparági kifogások

Az utóbbi években a turistalakások terjedése több európai piacon is súlyosbítja a lakhatási válságot, ami a megfizethető lakások hiánya miatt társadalmi feszültségeket okoz, különösen a fiatalok körében. A Bizottság ezzel párhuzamosan azt is ajánlja a hatóságoknak, hogy szabadítsanak fel több építési telket lakáscélra, valamint egyszerűsítsék az engedélyezési és építési eljárásokat.

Az Airbnb és a CCIA Europe egyaránt bírálja a tervezetet. George Mavros, az Airbnb uniós kormányzati kapcsolatokért felelős vezetője blogbejegyzésében azt írja, hogy a szabályozás rossz tényezőkre összpontosít, miközben szerinte az építkezések és felújítások ösztönzése, valamint az üresen álló ingatlanok hasznosítása jelentene valódi megoldást.

Alexandre Roure, a CCIA Europe szakpolitikai vezetője azt kifogásolja, hogy a javaslat a városokra bízná saját szabályaik betartatásának ellenőrzését. Szerinte független felügyelet és hatékony jogorvoslat nélkül a rendelet könnyen "papírtigris" marad.

Korábbi cikkünkben a magyar lakáspiacon tapasztalható áremelkedés lassulását és a budapesti árak hullámzó stagnálását vettük át, ahol augusztusban már enyhe havi csökkenés is látszott. Bemutattuk a régiós eltéréseket és azt is, hogy a mérséklődő dinamika a következő időszakban javíthatja a megfizethetőséget, erősítve a vevők alkupozícióját és stabilizálva a tranzakciószámot.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?