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グラント・カードーン（Cardone Enterprises CEO兼創業者、Cardone Enterprises傘下の不動産投資プラットフォーム「Cardone Capital」の創業者兼CEO、およびCardone Capital〈Cardone不動産ファンドおよび関連事業〉）は、不動産の表面利回りが株式市場よりも低い場合でも、株式市場の収益率を上回ることを目指した、多段階の不動産投資アプローチを提唱している。
この記事は原文から翻訳されました。特派員による原文はこちら.
カードーンは、4つの段階からなるサイクルを提示している。それは、15年かけて家賃を引き上げ、キャッシュフローで債務を返済すること、物件の借り換えにより750万ドルを非課税で引き出すこと、その750万ドルを再投資して3,000万ドルの物件を取得すること、そしてさらなるステップへと進むことである。 このモデルは、レバレッジをかけた不動産投資が、従来の株式投資と比較して、格段に大きな資産成長をもたらし得ることを示しています。
カードーン氏は以前、このセクターが過去においてS&P 500を上回るパフォーマンスを示してきたことを挙げ、2000年以降、多世帯住宅不動産はS&P 500よりも高い年率リターンを生み出してきたと指摘している（リンク）。また、彼は個人の責任の重要性を強調し、経済的自由を実現するためには言い訳をしないことが不可欠であると述べている（リンク）。こうしたテーマが、彼の投資哲学とアプローチの根底にある。
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