Coinbase를 통한 비트코인 담보 모기지 출시

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Eugene Komchuk

27.08.2026

Coinbase를 통한 비트코인 담보 모기지 출시 — Coinbase가 주택 구매를 지원합니다

Better Mortgage와 Coinbase가 미국 고객을 대상으로 비트코인을 계약금 대출의 담보로 사용할 수 있는 모기지 프로그램을 선보였습니다. 대출자는 보유한 암호화폐를 매도할 필요가 없습니다.

이 기사는 원문을 번역한 것입니다. 당사 특파원이 작성한 원문은 여기에서 확인하실 수 있습니다.

이 상품은 Fannie Mae가 보증하는 모기지와 BTC를 담보로 설정한 별도의 계약금 대출을 결합한 구조입니다. 담보로 제공되는 비트코인의 가치는 계약금 대출 금액의 최소 250%에 해당해야 합니다. 자산은 Coinbase Prime의 Better 수탁 계정으로 이전됩니다.

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하지만 우리는 모든 것을 저장했습니다 🙂.

두 대출에는 동일한 금리와 상환 기간이 적용되며, 대출자는 매월 한 번만 납부하면 됩니다. 모기지를 전액 상환하거나 재융자하면 담보로 제공된 비트코인은 소유자에게 반환됩니다.

BTC 가격 하락만으로는 마진콜이 발생하거나 대출 조건이 변경되지 않습니다. 그러나 대출자가 60일 동안 연체하면 Better는 담보로 제공된 비트코인을 매도할 수 있습니다.

이 프로그램은 인증된 Coinbase 계정을 보유한 미국 거주자가 이용할 수 있습니다. 대출자는 신용 이력, 소득 및 기타 재무 기준에 관한 Better의 일반 요건도 충족해야 합니다. Coinbase One 회원은 Better로부터 최대 10,000달러 한도의 1% 리베이트를 받을 수 있으며, 이는 클로징 비용과 수수료에 사용할 수 있습니다.

Better와 Coinbase 는 2026년 3월 토큰 담보 모기지 상품을 처음 선보였습니다. 초기에는 얼리 액세스 프로그램을 통해서만 이용할 수 있었습니다.

모기지 대출에서 암호화폐의 비중이 커지기 시작하다

Better와 Coinbase의 출시는 미국 모기지 시장에서 암호화폐 자산이 점차 인정받고 있는 가운데 이루어졌습니다.

2025년 6월, 연방주택금융청(FHFA)은 Fannie Mae와 Freddie Mac에 규제된 미국 거래소에 보관된 암호화폐를 모기지 대출자의 위험 평가에 반영할 수 있도록 제안서를 마련하라고 지시했습니다. 자산 보유자는 암호화폐를 매도해 먼저 달러로 전환할 필요가 없게 됩니다.

또한 규제 당국은 두 기관에 암호화폐의 변동성을 반영하고 추가적인 리스크 관리 조치를 마련하도록 요구했습니다.

다른 대출기관들도 같은 방향으로 움직이고 있습니다. Newrez는 1월, 2월부터 주택 구매 및 모기지 재융자 신청을 심사할 때 특정 암호화폐 보유분을 인정하기 시작할 것이라고 발표했습니다.

미국의 주택 가격이 높은 수준을 유지하면서 이러한 상품에 대한 관심도 커지고 있습니다. 미국 인구조사국과 주택도시개발부 자료에 따르면 2026년 신규 주택의 중간 판매 가격은 약 40만 달러였습니다.

비트코인 담보 모기지를 이용하는 이유

이 구조의 가장 큰 장점은 BTC 보유자가 계약금을 마련하기 위해 암호화폐를 매도할 필요가 없다는 점입니다. 이를 통해 비트코인 포지션을 유지하면서 가격이 계속 상승할 경우 수익을 얻을 가능성도 열어둘 수 있습니다. 또한 대량의 BTC를 매도하면 세금 문제가 발생할 수 있지만, 자산을 담보로 사용하는 것 자체는 매도가 아닙니다.

하지만 비트코인을 계속 보유하는 데에는 더 큰 위험이 따릅니다. 대출자가 상환을 중단하고 60일 연체 상태가 되면 Better는 담보로 제공된 BTC를 매도할 수 있습니다. 또한 대출자는 계약금 대출 자체의 규모보다 훨씬 많은 자본을 묶어둬야 합니다. 담보 가치는 대출 금액의 최소 2.5배여야 합니다.

한편 런던의 주택 구매자들은 더 높은 계약금 요건 에 직면하고 있습니다.

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