Verhouding tussen huizenprijzen en inkomen in de EU stijgt doordat prijzen in tien jaar tijd sneller stijgen dan inkomens

Traders Union
Alle Nieuws
Economische cijfers
Verhouding huizenprijzen/inkomen in de EU stijgt

Alle nieuws

Belangrijkste nieuws

Keuze van de redactie

Aandelen

Cryptovaluta

Economie

Valuta's

Grondstoffen

Business & Wealth

Marktstemmen

Oleksii Zaichenko

1 uur geleden

Verhouding tussen huizenprijzen en inkomen in de EU stijgt doordat prijzen in tien jaar tijd sneller stijgen dan inkomens — Betaalbaarheid van woningen in de EU onder druk

De betaalbaarheid van woningen in Europa blijft in 2025 onder druk staan: de huizenprijzen in de EU zijn in vergelijking met tien jaar geleden sneller gestegen dan de huishoudinkomens. De verhouding tussen huizenprijzen en inkomen in de EU ligt 6,8% boven het niveau van 2015, hoewel de nationale trends sterk uiteenlopen.

Hoogtepunten

Eurostat meldt dat de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen in de EU in 2025 6,8% hoger ligt dan in 2015, doordat de vastgoedprijzen sneller zijn gestegen dan de inkomens.
Portugal noteert de grootste stijging in de EU: de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen neemt er tussen 2015 en 2025 met 60,8% toe, terwijl Roemenië een daling van 42,8% laat zien.
Na een lichte afname in 2023 en 2024 komt de verhouding in 2025 weer 0,03% boven het langetermijngemiddelde uit, wat wijst op aanhoudende druk op de betaalbaarheid van woningen in de EU.

Dit artikel is vertaald vanuit het origineel. Lees de originele versie van onze correspondent hier.

Verandering in de betaalbaarheid van woningen over een periode van tien jaar

Volgens Eurostat ligt de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen in de EU in 2025 6,8% hoger dan in 2015. Dit betekent dat de prijzen van woningen in die periode zijn gestegen ten opzichte van de huishoudinkomens.

De indicator vergelijkt veranderingen in huizenprijzen met veranderingen in het inkomen per hoofd van de huishoudens, afgezet tegen een basisjaar. De indicator stijgt wanneer huizenprijzen sneller stijgen of minder snel dalen dan inkomens; hij daalt wanneer de inkomensgroei de stijging van huizenprijzen overtreft en blijft onveranderd wanneer beide in hetzelfde tempo veranderen.

De ontwikkelingen lopen binnen de EU sterk uiteen. De verhouding stijgt in 17 EU-landen en daalt in 10, wat laat zien dat de algemene EU-trend grote verschillen tussen nationale woningmarkten verhult.

Portugal noteert de grootste stijging; de afkoeling na 2022 blijkt beperkt

Portugal noteert tussen 2015 en 2025 de grootste stijging van de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen: 60,8%. Daarna volgen Nederland met 34,3%, Hongarije met 26,5%, Tsjechië met 25,8% en Spanje met 24,5%. Aan de andere kant van het spectrum laat Roemenië de sterkste daling zien, met 42,8%, gevolgd door Finland met 25,2% en Bulgarije met 16,2%.

Eurostat merkt op dat deze cijfers de prijsveranderingen in verhouding tot de inkomensveranderingen in de loop der tijd meten, en landen dus niet rangschikken op basis van de absolute woningkosten ten opzichte van de inkomens. Een afzonderlijke gestandaardiseerde maatstaf, die de verhouding vergelijkt met het langetermijngemiddelde sinds 2000, laat twee duidelijke pieken zien: in 2007 en 2022 lag de indicator respectievelijk 7,9% en 7,4% boven het langetermijngemiddelde.

Tussen deze pieken daalde de verhouding in 2014 tot 6,4% onder het langetermijngemiddelde, waarna deze weer opliep. Na een afname in 2023 en 2024 komt de verhouding in 2025 weer 0,03% boven het langetermijngemiddelde uit. Dit wijst erop dat de druk op de betaalbaarheid van woningen op de Europese woningmarkt aanhoudt.

Lees ons eerdere artikel over Mario Draghi’s waarschuwing voor de kosten van een restrictief monetair beleid. Daarin werd gewezen op het risico dat het aanhouden van rentetarieven boven de groeicijfers de schuldendynamiek kan verslechteren en uiteindelijk de langetermijninvesteringen kan ondermijnen. Ook werd Draghi’s oproep besproken aan centrale banken om prioriteit te geven aan inflatiebeheersing zonder de groei onnodig te schaden, naast maatregelen op EU-niveau, zoals verdere marktintegratie en gerichte financiering ter ondersteuning van investeringen die de productiviteit verhogen.

Dit materiaal kan meningen van derden bevatten, geen van de gegevens en informatie op deze webpagina vormt beleggingsadvies volgens onze Disclaimer. Hoewel we ons houden aan strikte Redactionele Integriteit, kan deze post verwijzingen bevatten naar producten van onze partners.

Vond u het artikel interessant?