Vastgoed in 2025: Is het de moeite waard om te investeren of tijd om elders te kijken?

Eeuwenlang is onroerend goed synoniem geweest met stabiliteit en succes. Mensen hebben er altijd naar gestreefd om onroerend goed te bezitten als een manier om hun rijkdom te behouden of te laten groeien. Maar de vooruitgang staat niet stil, en in 2025 zijn er nu veel alternatieve investeringsopties.

Het idee om vastgoed te gebruiken als investering gaat terug tot de oudheid. In het oude Rome werden land en gebouwen beschouwd als belangrijke bronnen van rijkdom en status. Grondbezit zorgde voor een stabiel huurinkomen en diende als garantie voor sociale status. Tijdens het feodale tijdperk was land het belangrijkste bezit dat bepalend was voor macht en invloed.

Schilderij: Cincinnatus bij de ploeg. Onbekende kunstenaar, 20e eeuw.

Naarmate steden en handel zich ontwikkelden, verschoof de interesse in onroerend goed van landbouwgrond naar stedelijke eigendommen - huizen, werkplaatsen en commerciële gebouwen.

In de 20e eeuw begonnen mensen vastgoed bewust te gebruiken als indekking tegen inflatie. Na de wereldoorlogen en de hyperinflatie in Duitsland, Oostenrijk en andere landen werd het duidelijk dat "harde" activa, zoals land en gebouwen, veel beter hun waarde behouden dan depreciërende valuta. In de naoorlogse jaren, met name vanaf de jaren 1970 te midden van oliecrises en stijgende inflatie in Westerse economieën, versterkte vastgoed zijn reputatie als "veilige haven" voor kapitaal.

"Onroerend goed kan niet worden verloren of gestolen, noch kan het worden meegenomen. Met gezond verstand gekocht, volledig betaald en met redelijke zorg beheerd, is het ongeveer de veiligste investering ter wereld," zei de Amerikaanse president Franklin D. Roosevelt.

Hoe mensen investeren in vastgoed in 2025

Vandaag de dag zijn er verschillende manieren om in vastgoed te investeren. De eenvoudigste en meest gebruikte methode is de directe aankoop van een huis of appartement met de verwachting dat de prijs in de toekomst zal stijgen. Een andere populaire optie is het kopen van onroerend goed voor huurinkomsten.

Andere benaderingen zijn investeren in commercieel vastgoed (kantoren, winkelruimtes, magazijnen) en het kopen van vastgoed in de bouwfase om het na voltooiing van het project tegen een hogere prijs door te verkopen.

Het is de moeite waard om te herinneren aan het advies van Robert Kiyosaki, schrijver van Rich Dad Poor Dad, die niet alleen rijkdom opbouwde door regelmatige vastgoedtransacties, maar ook een carrière opbouwde als beleggingsexpert.

"Onroerend goed is een van de krachtigste activa omdat het cashflow kan genereren, in waarde kan stijgen en belastingvoordelen biedt", schreef hij in zijn boek.

De nadelen van onroerend goed

De afgelopen jaren heeft de vastgoedmarkt echter dalende rendementen laten zien. In veel landen en regio's is de groei van de vastgoedprijzen vertraagd of helemaal tot stilstand gekomen. Ondertussen zijn de kosten voor investeerders aanzienlijk gestegen: hypotheekrente, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten (nutsvoorzieningen, reparaties) stijgen allemaal. Bovendien houden de huurinkomsten vaak geen gelijke tred met de groei van de vastgoedprijzen, wat resulteert in lager dan verwachte rendementen.

Een ander belangrijk obstakel voor investeerders is de hoge instapdrempel. De kosten van kwaliteitsvastgoed in grote steden hebben een niveau bereikt dat slechts betaalbaar is voor een beperkt aantal investeerders. Tegelijkertijd vertraagt de markt: het duurt langer om transacties af te sluiten, huurders zijn voorzichtiger en de regelgeving wordt strenger.

We mogen ook niet vergeten dat vastgoed onderhevig is aan fysieke achteruitgang. Na verloop van tijd vereisen gebouwen steeds meer investeringen in onderhoud en reparaties en zonder de juiste zorg kan hun waarde stagneren of zelfs dalen. Bovendien is onroerend goed kwetsbaar voor overmacht: militaire conflicten, natuurrampen, overstromingen, aardbevingen of branden kunnen een eigendom volledig verwoesten. Zelfs met een verzekering kost herstel na dergelijke gebeurtenissen tijd en worden de verliezen vaak niet volledig gecompenseerd.

En dit zijn niet de enige risico's voor investeerders in vastgoed. Het is een complexe markt, die niet alleen onderhevig is aan hausses en baisses, maar ook aan regelrechte instortingen.

Van zeepbel tot financiële crisis

In de loop van de economische geschiedenis hebben vastgoedzeepbellen herhaaldelijk tot grote financiële catastrofes geleid. Het bekendste voorbeeld is de crisis van 2007-2008 die in de Verenigde Staten begon.

Een hausse aan gemakkelijke hypotheken, lage rentetarieven en massale securitisatie van hypotheekleningen leidde tot een kunstmatige stijging van de vastgoedprijzen. Toen leners massaal in gebreke begonnen te blijven, barstte de zeepbel, met faillissementen van grote banken, marktcrashes en een wereldwijde recessie tot gevolg.

Een ander voorbeeld is de "verloren decennium" crisis in Japan. Eind jaren 1980 raakten de Japanse vastgoed- en aandelenmarkten ernstig oververhit door speculatieve manie en gemakkelijk krediet. Na een verstrakking van het monetaire beleid stortten de vastgoedprijzen in, wat leidde tot een bankencrisis en langdurige economische stagnatie.

Wat zijn de alternatieven?

In 2025 raden veel experts en politici investeren in vastgoed af. De zoon van voormalig president Donald Trump heeft bijvoorbeeld al lang geleden besloten dat het veel veelbelovender is om te investeren in cryptocurrencies. In een recente video spoorde Eric Trump mensen expliciet aan om Bitcoin te kopen.

Loading...

En zijn redenering is duidelijk. In de wereld van vandaag is het niet langer nodig om alleen in onroerend goed te investeren om inkomsten te verwerven, kapitaal te behouden of langetermijninvesteringen te doen. Cryptocurrencies blijken in veel opzichten veel effectiever te zijn.

Ten eerste biedt de cryptomarkt hoge rendementen dankzij de volatiliteit van de activa, deelname aan DeFi-producten, staking en andere hulpmiddelen. Ten tweede is kapitaalbehoud in crypto flexibeler geworden. Stablecoins, tokenized assets en gedecentraliseerde protocollen stellen beleggers in staat zich in te dekken tegen inflatie zonder fysiek vastgoed te hoeven kopen.

Tot slot zijn cryptocurrencies veel toegankelijker. Je hebt geen honderdduizenden dollars nodig om te beginnen - alleen een klein kapitaal en toegang tot een handelsplatform. Bovendien zijn crypto-activa veel liquider: in tegenstelling tot onroerend goed kunnen ze op elk moment worden gekocht of verkocht als reactie op marktveranderingen.

Volgens een enquête van makelaarsbedrijf Futu geeft de huidige generatie Zoomers de voorkeur aan investeren in Bitcoin boven het kopen van onroerend goed. De meeste respondenten bezitten liever twee Bitcoins dan de $128.400 die nodig is voor een aanbetaling op een huis.

Zelfs professionals uit de vastgoedsector zijn steeds meer geïnteresseerd in digitale activa. Robert Kiyosaki zelf investeert nu minder in vastgoed en meer in Bitcoin.

Grant Cardone, oprichter en CEO van Cardone Capital - een bedrijf dat ongeveer $ 5 miljard aan vastgoed beheert - gelooft ook in de toonaangevende digitale activa. Hij is naar verluidt bereid om te investeren in de aankoop van 1.000 BTC.

Loading...

Investeren of niet investeren

De huidige investeringsmogelijkheden zijn aanzienlijk breder en flexibeler dan een paar decennia geleden. Vastgoed blijft een belangrijke asset, maar erop vertrouwen als universele oplossing voor kapitaalbehoud en stabiele inkomsten wordt steeds moeilijker.

Hoge toetredingsdrempels, verslechtering van de kwaliteit van het vastgoed, instabiliteit van de markt en risico's op het gebied van regelgeving zetten beleggers ertoe aan om andere opties te verkennen. Tegelijkertijd hebben cryptocurrencies hun effectiviteit al bewezen: ze behouden niet alleen kapitaal, maar bieden ook groeimogelijkheden in een snel veranderende wereld waar snelheid, flexibiliteit en toegankelijkheid van activa van cruciaal belang zijn.

Dat gezegd hebbende, is het niet nodig om je uitsluitend te richten op cryptocurrencies. Voor een evenwichtige benadering moeten beleggers ook andere moderne instrumenten in overweging nemen. Vandaag de dag bieden zowel de forexmarkt als de aandelenmarkten uitstekende mogelijkheden - met succes voor dezelfde doelen: inkomsten genereren, kapitaalbehoud en toegankelijkheid. De sleutel is om breed te denken, nieuwe beleggingsvormen te omarmen en niet blindelings te vertrouwen op verouderde strategieën die niet langer de realiteit van een snel veranderende wereld weerspiegelen.