Lumia Towers uruchomi tokenizowany projekt nieruchomościowy o wartości 220 mln USD w Stambule
Rynek aktywów ważonych ryzykiem może wzrosnąć od 20x do 50x do 2030 r.
Tokenizacja rzeczywistych aktywów (RWA) jest uważana za jedno z najbardziej obiecujących zastosowań technologii blockchain . Crypto.News przeprowadziło wywiad z Kalem Ali, dyrektorem generalnym Lumia, i Borisem Spremo, szefem działu usług korporacyjnych i finansowych w Polygon Labs, aby omówić, w jaki sposób RWA przekształca sektor nieruchomości.
Kluczowe wnioski
Według Landshares, rynek RWA może wzrosnąć od 20x do 50x do 2030 roku.
Jednym z największych planowanych projektów nieruchomościowych RWA jest Lumia Towers w Stambule, o wartości 220 milionów dolarów.
Projekt ten pokazuje potencjał RWA w nieruchomościach i podkreśla nowe trendy w tokenizacji.
Wyzwania pozostają, ale projekty takie jak Lumia Towers przybliżają rozwiązania do rzeczywistości.
Od istniejących nieruchomości po projekty RWA na dużą skalę
Obecny tokenizowany rynek RWA jest wyceniany na około 187 miliardów dolarów, ale może wzrosnąć do 3,5 biliona dolarów w scenariuszu niedźwiedzia i do 10 bilionów dolarów w scenariuszu byka do 2030 roku.
Blockchain umożliwia ułamkową własność aktywów o wysokiej wartości, umożliwiając inwestorom kupowanie udziałów w projektach nieruchomościowych już od 1 USD.
Wcześniej tokenizacja koncentrowała się na istniejących budynkach. Na przykład Tokeninvest w USA nabył nieruchomość o wartości 740 000 USD w Longmont w Kolorado i tokenizował ją, umożliwiając inwestorom zewnętrznym sfinansowanie 97% jej zakupu.
Teraz Lumia Towers w Stambule ma stać się pierwszym projektem nieruchomości RWA na dużą skalę zbudowanym przez firmę Web3 . Obejmujący ponad 50 000 metrów kwadratowych projekt o wartości 220 milionów dolarów pomieści 300 lokali mieszkalnych i komercyjnych, pozycjonując się jako globalne centrum kryptowalut.
Według CEO Lumii, Kala Ali, bliźniacze wieżowce zostaną ukończone i w pełni tokenizowane do 2. kwartału 2026 roku.
Turcja: Raj dla deweloperów pod względem tokenizacji nieruchomości
Turecki rynek nieruchomości przeżywa boom, a ceny nieruchomości rosną o 10-15% rocznie. Sprzedaż domów w styczniu 2025 r. wzrosła o 39,7% rok do roku, osiągając 112 173 sztuk - drugi najwyższy styczniowy wynik w historii. Sprzedaż zabezpieczona hipoteką wzrosła o 182,8% rok do roku.
Według Borisa Spremo z Polygon Labs, Lumia Towers sprawi, że własność nieruchomości stanie się bardziej dostępna, na co pozwala tokenizacja RWA:
- Rozbicie fizycznych aktywów na ułamkowe udziały własnościowe zaczynające się od zaledwie 1 USD.
- Utrzymanie wartości aktywów w oparciu o trendy na rynku nieruchomości, które wciąż rosną.
- Jeśli Lumia odniesie sukces, zamierza rozszerzyć działalność na inne regiony Bliskiego Wschodu, tokenizując całe dzielnice i integrując rozwiązania w zakresie finansowania hipotecznego i ubezpieczeń.
W jaki sposób prawa własności są dystrybuowane za pośrednictwem blockchain?
Według dyrektora generalnego Lumii, Kala Ali, własność tokenizowanych bliźniaczych wież będzie zorganizowana za pośrednictwem spółek celowych (SPV).
SPV będą właścicielami tokenizowanych nieruchomości, z udziałami wyemitowanymi jako tokeny ERC-20 na blockchainie.Posiadacze tokenów będą mieli prawa do zarządzania, umożliwiając im głosowanie nad decyzjami, takimi jak wynajem lub sprzedaż nieruchomości.
Tokeny Lumia Towers zostaną uruchomione na Lumia Chain, zapewniając łatwy dostęp dla inwestorów detalicznych. Ponadto tokeny zostaną zintegrowane z protokołami DeFi za pośrednictwem Lumia Stream i Lumia Ecosystem.
Rola Polygon w tokenizacji nieruchomości
Polygon umożliwia deweloperom takim jak Lumia:dostosowanie infrastruktury blockchain do tokenizacji nieruchomości,obniżenie kosztów tokenizacji bez uszczerbku dla bezpieczeństwa. Zespół Lumia Towers wierzy, że projekt będzie przełomowy, czyniąc inwestycje w nieruchomości bardziej dostępnymi i przejrzystymi dla inwestorów detalicznych.
Należy jednak wyciągnąć wnioski z poprzednich projektów tokenizacji, zwłaszcza w odniesieniu do podziału kosztów utrzymania dla właścicieli małych udziałów.
Wiele poprzednich projektów zmagało się z anonimowymi posiadaczami tokenów rozproszonymi po całym świecie, których jedynymi identyfikatorami były alfanumeryczne adresy portfeli przechowywane w łańcuchu bloków.
