Lumia Towers İstanbul'da 220 milyon dolarlık tokenize gayrimenkul projesi başlatacak

Gerçek dünya varlıklarının (RWA) tokenizasyonu, blockchain teknolojisinin en umut verici uygulamalarından biri olarak kabul ediliyor. Crypto.News, RWA'nın gayrimenkul sektörünü nasıl yeniden şekillendirdiğini tartışmak için Lumia CEO'su Kal Ali ve Polygon Labs Kurumsal ve Finansal Hizmetler Başkanı Boris Spremo ile röportaj yaptı.

Anahtar Çıkarımlar

Landshares'e göre, RWA pazarı 2030 yılına kadar 20 kat ila 50 kat büyüyebilir.

Planlanan en büyük RWA gayrimenkul projelerinden biri, İstanbul'daki 220 milyon dolar değerindeki Lumia Towers'tır.

Bu proje, RWA'nın gayrimenkul alanındaki potansiyelini ortaya koymakta ve yeni tokenizasyon trendlerini vurgulamaktadır.

Zorluklar devam ediyor, ancak Lumia Towers gibi projeler çözümleri gerçeğe yaklaştırıyor.

Mevcut mülklerden büyük ölçekli RWA projelerine

Mevcut tokenize edilmiş RWA piyasası yaklaşık 187 milyar dolar değerindedir, ancak 2030 yılına kadar düşüş senaryosunda 3,5 trilyon dolara, yükseliş senaryosunda ise 10 trilyon dolara kadar büyüyebilir.

Blockchain, yüksek değerli varlıkların kısmi sahipliğini mümkün kılarak yatırımcıların gayrimenkul projelerinde sadece 1 dolardan başlayan hisseler satın almasına olanak tanıyor.

Daha önce tokenizasyon mevcut binalara odaklanıyordu. Örneğin, ABD'deki Tokeninvest, Colorado Longmont'ta 740.000 dolarlık bir mülk satın aldı ve bunu tokenize ederek dış yatırımcıların satın alma işleminin %97'sini finanse etmesini sağladı.

Şimdi de İstanbul'daki Lumia Towers, bir Web3 şirketi tarafından inşa edilen ilk büyük ölçekli RWA gayrimenkul projesi olmaya hazırlanıyor. 50.000+ metrekareyi kapsayan 220 milyon dolarlık proje, 300 konut ve ticari birime ev sahipliği yapacak ve kendisini küresel bir kripto merkezi olarak konumlandıracak.

Lumia CEO'su Kal Ali'ye göre, ikiz gökdelenler 2026 yılının 2. çeyreğine kadar tamamlanacak ve tamamen tokenize edilecek.

Türkiye: Gayrimenkul tokenizasyonu için bir geliştirici cenneti

Türkiye'de emlak piyasası hızla gelişiyor ve emlak fiyatları yıllık %10-15 oranında artıyor. 2025 yılının Ocak ayında konut satışları bir önceki yıla göre %39,7 oranında artarak 112.173 adede ulaştı ve bu rakam Ocak ayları arasında kaydedilen en yüksek ikinci rakam oldu. İpotekli satışlar ise bir önceki yıla göre %182,8 oranında arttı.

Polygon Labs'tan Boris Spremo'ya göre, Lumia Towers, RWA tokenizasyonunun izin verdiği şekilde gayrimenkul sahipliğini daha erişilebilir hale getirecek:

- Fiziksel varlıkların sadece 1 dolardan başlayan kısmi sahiplik hisselerine bölünmesi.

- Yükselmeye devam eden emlak piyasası trendlerine bağlı olarak varlık değerini korumak.

- Başarılı olması halinde Lumia, diğer Orta Doğu bölgelerine yayılmayı, tüm bölgeleri tokenleştirmeyi ve ipotek finansmanı ile sigorta çözümlerini entegre etmeyi hedefliyor.

Mülkiyet hakları blok zinciri aracılığıyla nasıl dağıtılıyor?

Lumia CEO'su Kal Ali'ye göre, tokenize ikiz kulelerin mülkiyeti Özel Amaçlı Araçlar (SPV'ler) aracılığıyla yapılandırılacak.

SPV'ler, blok zincirinde ERC-20 tokenleri olarak ihraç edilen hisselerle tokenize edilmiş gayrimenkulün sahibi olacak.Token sahipleri, mülklerin kiralanması veya satılması gibi kararlarda oy kullanmalarına olanak tanıyan yönetişim haklarına sahip olacak.

Lumia Towers tokenleri, perakende yatırımcıların kolay erişimini sağlamak için Lumia Chain' de piyasaya sürülecek. Ayrıca tokenler, Lumia Stream ve Lumia Ecosystem aracılığıyla DeFi protokolleriyle entegre edilecek.

Polygon'un gayrimenkul tokenizasyonundaki rolü

Polygon, Lumia gibi geliştiricileringayrimenkul tokenizasyonu için blok zinciri altyapılarını özelleştirmelerinive güvenlikten ödün vermeden tokenizasyon maliyetlerini azaltmalarını sağlıyor. Lumia Towers ekibi, projenin bir çığır açacağına ve gayrimenkul yatırımını perakende yatırımcılar için daha erişilebilir ve şeffaf hale getireceğine inanıyor.

Bununla birlikte, özellikle küçük hisse sahipleri için bakım maliyeti dağıtımı konusunda geçmiş tokenizasyon projelerinden alınan dersler ele alınmalıdır.

Önceki birçok proje, tek tanımlayıcıları blok zincirinde depolanan alfanümerik cüzdan adresleri olan, dünya çapında dağılmış anonim token sahipleriyle mücadele etti.