Lumia Towers 将在伊斯坦布尔推出价值 2.2 亿美元的代币化房地产项目
到 2030 年，RWA 市场可能增长 20 倍至 50 倍
现实世界资产代币化(RWA) 被认为是区块链技术最有前景的应用之一。Crypto.News采访了 Lumia 首席执行官 Kal Ali 和 Polygon Labs 公司与金融服务主管 Boris Spremo，探讨了 RWA 如何重塑房地产行业。
关键要点
据 Landshares 预测，到 2030 年，RWA 市场规模可能会增长 20 倍至 50 倍。
RWA 计划中最大的房地产项目之一是伊斯坦布尔的 Lumia Towers，价值 2.2 亿美元。
该项目展示了 RWA 在房地产领域的潜力，并强调了新的代币化趋势。
挑战依然存在，但像 Lumia Towers 这样的项目使解决方案更接近现实。
从现有物业到大型 RWA 项目
当前代币化的 RWA 市场价值约为 1870 亿美元，但到 2030 年，在看跌情况下可能增长到 3.5 万亿美元，在看涨情况下可能增长到 10 万亿美元。
区块链实现了高价值资产的部分所有权，允许投资者以仅 1 美元的价格购买房地产项目的股份。
此前，通证化主要针对现有建筑，例如美国 Tokeninvest 收购了位于科罗拉多州朗蒙特的一处价值 74 万美元的房产，并将其通证化，允许外部投资者为其购买提供 97% 的资金。
现在，伊斯坦布尔的 Lumia Towers 将成为 Web3 公司建造的首个大型 RWA 房地产项目。该项目占地 50,000 多平方米，耗资 2.2 亿美元，将容纳 300 个住宅和商业单元，定位为全球加密货币中心。
Lumia 首席执行官 Kal Ali 表示，这两座摩天大楼将于 2026 年第二季度完工并全面实现代币化。
土耳其：房地产代币化的开发商天堂
土耳其房地产市场蓬勃发展，房价每年上涨 10-15%。2025年 1 月住房销售量同比增长 39.7%，达到 112,173 套，创下有记录以来第二高的 1 月份销售量。抵押贷款支持销售额同比增长 182.8%。
Polygon Labs 的 Boris Spremo 表示，Lumia Towers 将使房地产所有权变得更加容易获得，因为 RWA 代币化允许：
- 将实物资产分解为部分所有权股份，起始价仅为 1 美元。
- 根据房地产市场趋势维持持续上涨的资产价值。
- 如果成功，Lumia 计划扩展到其他中东地区，将整个地区代币化并整合抵押融资和保险解决方案。
产权如何通过区块链进行分配？
Lumia 首席执行官 Kal Ali 表示，代币化的双子塔的所有权将通过特殊目的载体 (SPV) 来构建。
SPV 将拥有代币化的房地产，其股份以区块链上的 ERC-20 代币形式发行。代币持有者将拥有治理权，可以对租赁或出售房产等决策进行投票。
Lumia Towers 代币将在 Lumia Chain 上推出，确保散户投资者可以轻松获得。此外，代币将通过 Lumia Stream 和 Lumia 生态系统与 DeFi 协议集成。
Polygon 在房地产代币化中的作用
Polygon 使 Lumia 等开发商能够：定制其区块链基础设施以进行房地产代币化，降低代币化成本，同时不影响安全性。Lumia Towers 团队认为该项目将取得突破，使房地产投资对散户投资者来说更加容易获得且更加透明。
然而，必须吸取过去的代币化项目的教训，特别是关于小股东的维护成本分配。
许多先前的项目都面临着分散在世界各地的匿名代币持有者的问题，他们唯一的标识符是存储在区块链上的字母数字钱包地址。
