Grecia habilita correcciones del ENFIA para reducir la carga fiscal inmobiliaria

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Dan Blystone

24.03.2026

Grecia habilita correcciones del ENFIA para reducir la carga fiscal inmobiliaria — Διορθώσεις ENFIA online

La AADE ha abierto la plataforma electrónica para presentar declaraciones E9 iniciales o modificativas de 2026, una medida que permite a los propietarios corregir datos patrimoniales antes del vencimiento de la primera cuota del ENFIA, fijado para el 31 de marzo. Según el texto, estas rectificaciones pueden evitar cargos adicionales y activar rebajas fiscales que no se reflejan en la liquidación inicial. El impuesto se abona en 12 cuotas mensuales y las correcciones sin multa pueden presentarse hasta el 31 de julio.

Κορυφαία σημεία

Propietarios griegos pueden corregir datos inmobiliarios en E9 sin sanción para acceder a la reducción del ENFIA del 50% antes del 31 de marzo.
Una multa de 100 euros se aplicará a declaraciones de cambios patrimoniales fuera de plazo, incidiendo en el coste final para hogares y el sector inmobiliario.
Propietarios afectados por fenómenos naturales recibirán automáticamente la exención en abril y podrán recuperar o compensar pagos ya realizados.

Correcciones del E9 y rebajas pendientes

Los errores en los datos de los inmuebles pueden corregirse sin sanción dentro del plazo habilitado por la administración tributaria griega. El procedimiento resulta especialmente relevante para miles de propietarios que tienen derecho a una reducción del 50% y no la han recibido en la liquidación inicial. Entre ellos figura la nueva categoría de beneficiarios, los residentes de pequeños asentamientos. Quienes detectan que no obtienen la rebaja deben presentar una solicitud e incluir el número de suministro eléctrico para que la correspondencia entre los formularios E9 y E1 se realice correctamente.

La reducción del 50% se concede mediante una nueva liquidación centralizada, siempre que la vivienda habitual quede identificada de forma correcta. Para otras exenciones o descuentos no aplicados, como los vinculados al seguro del inmueble o a bajos ingresos, los beneficiarios pueden presentar una solicitud digital a través de myAADE. El trámite se realiza en la ruta de solicitudes fiscales correspondiente al impuesto patrimonial. Además, deben adjuntar el formulario D500 y la documentación requerida.

Plazos, multas y compensaciones previstas

El calendario fiscal mantiene presión sobre los contribuyentes, ya que la primera cuota vence el 31 de marzo. Al mismo tiempo, la normativa prevé una multa de 100 euros para los propietarios que presenten fuera de plazo declaraciones de cambios patrimoniales, como compras, ventas, donaciones parentales o herencias. Esa sanción afecta a las modificaciones relacionadas con la situación de los bienes inmuebles. Por ello, la ventana actual de corrección tiene un impacto directo en el coste final para los hogares y en la gestión tributaria del mercado inmobiliario.

El texto también indica que los propietarios afectados por fenómenos naturales que hayan recibido liquidaciones a pagar no necesitan realizar ninguna gestión adicional. La exención correspondiente se reflejará automáticamente en una nueva liquidación prevista para abril. Las cantidades ya abonadas se compensarán o se devolverán, según corresponda. Este mecanismo reduce la carga administrativa para los contribuyentes afectados y ajusta el cobro del impuesto a los supuestos de alivio fiscal ya contemplados.

En nuestra publicación ya informamos sobre la puesta en marcha del registro digital MIDA para centralizar y cruzar los datos de los inmuebles declarados ante Hacienda, el Catastro y otros organismos. Explicamos que el sistema obliga a más de 7,1 millones de propietarios a revisar, confirmar o corregir discrepancias (superficie, uso, derechos y vínculos ATAK-KAEK) y que esa información servirá tanto para controles fiscales como para el diseño de políticas de vivienda.

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