Grecia entra en una fase de maduración inmobiliaria

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Ezequiel Gomes

13.04.2026

Grecia entra en una fase de maduración inmobiliaria — Grecia madura inmobiliariamente

Según datos oficiales del Banco de Grecia, el mercado residencial griego mantiene una trayectoria alcista en 2025, aunque con una desaceleración gradual del ritmo de subida. Los precios de los apartamentos aumentan un 7,8% de media, frente al 9,1% de 2024, mientras el cuarto trimestre registra un avance interanual del 7,6%, con diferencias marcadas entre Atenas, Salónica y otras grandes ciudades.

Κορυφαία σημεία

En el cuarto trimestre de 2025, los precios residenciales suben 5,9% en Atenas, 8% en Salónica y hasta 10,5% en otras grandes ciudades, mostrando expansión desigual.
El interés inversor internacional en Grecia pasa del perfil oportunista al institucional, apoyado por grado de inversión, menor prima de riesgo y financiación más barata, según CCRE Group.
El crédito hipotecario registra expansión positiva por primera vez en 15 años desde noviembre de 2025, con 94.500 nuevas hipotecas entre 2023 y octubre de 2025 y tipos fijos cayendo al 2,95% en febrero de 2026.

Precios, capital inversor y cambio de ciclo

El comportamiento del mercado muestra una transición desde una fase de recuperación hacia un entorno más estructurado y selectivo. En el cuarto trimestre de 2025, Atenas registra un alza del 5,9%, Salónica del 8% y otras grandes ciudades de hasta el 10,5%, lo que refleja una expansión desigual según la geografía. En la feria internacional MIPIM 2026 de Cannes, el mercado griego es presentado como un destino de inversión con rasgos de escasez, en un contexto en el que el interés se desplaza desde operaciones oportunistas hacia capital institucional de más largo plazo.

En ese debate, CCRE Group sostiene que Grecia ya no se percibe como una simple historia de recuperación, sino como un activo difícil de sustituir. La mejora macroeconómica, la obtención del grado de inversión y la reducción del coste de financiación contribuyen a rebajar la prima de riesgo país y a reforzar la confianza inversora. El foco de los inversores internacionales pasa así de la pregunta sobre por qué entrar en Grecia a cómo y dónde colocar capital.

Desajustes de oferta y nueva demanda exterior

Los datos presentados por Uniko, con apoyo del Banco Nacional de Grecia y Qualco, junto con el análisis de Elías Papageorgiadis, apuntan a una fuerte escasez de viviendas pequeñas y con precios inferiores a 100.000 euros en Ática. Hasta el umbral de 200.000 euros, donde se concentra cerca del 70% de la demanda, el déficit de oferta sigue siendo intenso. Por encima de ese nivel, la relación se invierte y la oferta supera con claridad a la demanda, lo que subraya una brecha entre las necesidades de los compradores y su capacidad económica.

En paralelo, Elxis, At Home in Greece, señala que el interés comprador ligado a la Golden Visa cae un 83% respecto al año anterior tras los cambios del programa y el aumento del umbral mínimo de inversión hasta 800.000 euros en zonas clave. En lugar del perfil más especulativo y orientado al alquiler de corta estancia, gana peso un comprador de entre 45 y 60 años, principalmente de Europa occidental, que busca calidad de vida y segunda residencia. Entre 2024 y 2025 aumenta la cuota de compradores neerlandeses y franceses, mientras el interés desde Alemania, U.S., Inglaterra y Canadá se mantiene elevado.

Crédito hipotecario y nuevos modelos de propiedad

La financiación también respalda la recuperación del sector. Desde noviembre de 2025, Grecia vuelve a registrar expansión positiva del crédito hipotecario por primera vez en 15 años, mientras las nuevas concesiones suben desde 1.400 millones de euros en 2023 hasta 1.800 millones en 2024 y alcanzan 2.120 millones en los diez primeros meses de 2025. Entre 2023 y octubre de 2025 se conceden en total 94.500 nuevas hipotecas, según estimaciones convergentes de la banca citadas en el texto.

El descenso del coste del dinero refuerza esa tendencia, ya que el tipo medio de las hipotecas fijas de hasta cinco años baja al 2,95% en febrero de 2026, desde el 3,13% de enero, según datos del BCE. Al mismo tiempo, surgen modelos alternativos como la copropiedad o fractional ownership, impulsada en el mercado griego por Owners, especialmente en viviendas premium y vacacionales. Este esquema reduce el capital necesario para acceder a inmuebles de alto valor y gana atractivo en zonas como la Riviera ateniense y las islas, donde la demanda internacional y el turismo sostienen las expectativas de revalorización.

Previamente informamos sobre la adquisición de un inmueble por parte de la gestora inmobiliaria griega Bleu Kedros en la zona de Ellinorossón, en Atenas, por 695.000 euros financiados íntegramente con fondos propios. En aquel artículo detallamos las características del activo y cómo la operación elevaba el portafolio de la compañía a 43 propiedades, con una valoración total superior a 110,9 millones de euros. Ese movimiento servía como ejemplo de la continuidad inversora y de la búsqueda de activos urbanos en un mercado que gana tracción.

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