Grecia registra uno de los mayores aumentos de alquileres en la U.E.

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Emilio Ghigini

15.04.2026

Grecia registra uno de los mayores aumentos de alquileres en la U.E. — Ραγδαία άνοδος ενοικίων

Un análisis del Centro de Estudios Liberales, KEFiM, basado en los últimos datos disponibles de Eurostat y del Banco de Grecia, sitúa a Grecia con la segunda mayor subida anual de alquileres en la Unión Europea en 2025, con un 10,1%, solo por detrás de Croacia. El estudio añade que la asequibilidad de la vivienda sigue deteriorándose, ya que en Atenas el alquiler medio de un piso de un dormitorio equivale al 70,2% del salario mensual medio, mientras que en uno de dos dormitorios alcanza el 93,6%.

Κορυφαία σημεία

En Grecia, los alquileres superarán en 2025 los niveles de 2010 tras repuntar desde 2022, situándose entre los mayores aumentos residenciales de la U.E.
KEFiM atribuye el alza de precios a la oferta limitada, aumento del turismo, inversión extranjera por Golden Visa y baja construcción entre 2010 y 2023.
La relación entre renta y salario en Atenas se encuentra muy por encima del promedio de la U.E., presionando el consumo de hogares y exigiendo respuestas de política económica.

Presión del alquiler y trayectoria del mercado

En el conjunto de la U.E.-27, los precios de la vivienda aumentan un 5,5% en 2025 y los alquileres suben un 3,2%, según la misma investigación. Grecia aparece por detrás de Croacia y por delante de Hungría, Bulgaria y Rumanía entre los países con mayores incrementos de rentas residenciales. El informe subraya que, en Atenas, los alquileres ya se mueven en niveles europeos, pero los salarios siguen claramente por debajo de la media comunitaria.

La serie histórica recogida en el estudio muestra una fuerte volatilidad en Grecia desde 2000 hasta 2025. Los alquileres avanzan con fuerza antes de la crisis, caen entre 2011 y 2018, se estabilizan hasta 2021 y vuelven a repuntar desde 2022, hasta superar en 2025 los niveles de 2010. Los precios de compra de vivienda siguen una senda aún más intensa, con una fuerte caída entre 2008 y 2017 y una recuperación acelerada entre 2017 y 2025, especialmente en Atenas.

Oferta limitada, turismo e inversión elevan la demanda

KEFiM atribuye la subida de los alquileres a una combinación de factores que tensiona el mercado residencial. Entre ellos figuran el mayor tirón del turismo y de los arrendamientos de corta duración, la escasa construcción de nuevas viviendas durante los años de crisis, la entrada de capital extranjero en inmuebles, en especial por el programa Golden Visa, y la existencia de un amplio parque de viviendas vacías. A ello se suma la recuperación económica, que refuerza la demanda de alojamiento.

El estudio sostiene que el principal problema reside en que la oferta no logra seguir el ritmo de la demanda tras una década de desinversión en el sector. La contracción del crédito después de 2008, la caída de ingresos, el debilitamiento estructural de la construcción y el aumento del coste de edificación hacen lenta y rígida la recuperación de la actividad promotora. En paralelo, el parque residencial envejece, porque la baja actividad edificadora entre 2010 y 2023 no compensa la depreciación del stock existente.

Implicaciones económicas y propuestas de política de vivienda

La brecha entre alquileres y salarios coloca una carga especialmente elevada sobre los hogares de Atenas frente al promedio europeo. Para pisos de un dormitorio, la relación entre renta e ingreso mensual en la capital griega se sitúa muy por encima del rango medio de la U.E., y la diferencia también se amplía en las viviendas de dos dormitorios. Esa presión reduce la capacidad de consumo de los hogares y convierte la vivienda en una cuestión central de política económica, además de social.

KEFiM plantea una respuesta basada en ampliar la oferta de vivienda, incentivar la salida al mercado de inmuebles vacíos, mejorar la eficiencia energética y la calidad del parque existente, y dirigir ayudas a los hogares vulnerables. En una declaración incluida en el texto, el presidente de KEFiM, Nikos Rombapas, afirma que la crisis de vivienda afecta a la vida diaria y a las perspectivas de miles de familias. También defiende medidas que corrijan distorsiones del mercado sin recurrir a topes de alquiler, que considera ineficaces.

Previamente informamos sobre la evolución alcista del mercado residencial griego en 2025, con una subida de precios que se moderaba respecto a 2024 y diferencias claras entre Atenas, Salónica y otras ciudades. En ese contexto, también destacamos el papel de la demanda internacional, los desajustes de oferta en segmentos asequibles y la reactivación del crédito hipotecario, elementos que ayudan a explicar la tensión actual sobre la vivienda.

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