El catastro griego acelera su cobertura, mientras persisten costes y disputas sobre la propiedad

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Jose Antonio Gastelum

27.05.2026

El catastro griego acelera su cobertura, mientras persisten costes y disputas sobre la propiedad — Προβλήματα στο Κτηματολόγιο

Grecia acerca el registro catastral a una cobertura casi total tras un proceso que se arrastra desde el siglo XIX y que se retoma en su formato actual en 1995. El avance convive con objeciones sobre errores en los datos publicados, plazos ajustados para correcciones y nuevos costes para propietarios que deben verificar sus derechos.

Κορυφαία σημεία

El Ελληνικό Κτηματολόγιο anuncia que el 99% de Grecia ya cuenta con datos catastrales y códigos KAEK tras décadas de retrasos y sobrecostes.
Propietarios deben afrontar costes de 65 euros por revisión y más de 120 euros por objeción, además de una tasa de 5 euros por trámite digital, ante decenas de miles de reclamaciones pendientes.
En Creta, la representación de tierras forestales como públicas genera disputas no resueltas, aumentando la presión judicial sobre propietarios con títulos antiguos por falta de resolución administrativa.

Cobertura casi total tras décadas de retrasos

Según Naftemporiki, el Ελληνικό Κτηματολόγιο anuncia que el 99% del territorio nacional ya dispone de datos publicados y de códigos KAEK, un hito que llega después de sobrecostes, trabas burocráticas, debilidad administrativa, conflictos de titularidad y litigios judiciales.

El texto sitúa el origen del esfuerzo catastral en 1836, pocos años después de la creación del Estado griego en 1830, y repasa intentos posteriores, incluidos desarrollos en 1910 y 1923. También señala que Rodas, Cos y Lakki de Leros quedaron al margen de ese vacío histórico porque fueron objeto de catastro durante la ocupación italiana desde 1930.

La reactivación del sistema tal como se conoce hoy comienza en 1995. Desde entonces, el proyecto pasa por distintas generaciones de registro y por tensiones con Bruselas, que incluso solicita devoluciones, en un proceso marcado por demoras y problemas estructurales.

Presión sobre propietarios y foco en Creta

La ampliación de la cobertura no elimina las dificultades para los ciudadanos que deben comprobar la exactitud de los registros y pedir rectificaciones. El artículo señala que muchos propietarios se ven obligados a recurrir a profesionales, con precios de mercado de 65 euros por una revisión de hasta dos derechos y más de 120 euros por presentar una objeción, además de una tasa de 5 euros mediante tarjeta de pago.

Ese coste se suma al riesgo de descubrir reclamaciones de terceros sobre una misma parcela. El texto plantea que decenas de miles de objeciones deben revisarse en un plazo muy ajustado, mientras continúan controles de propiedades, nuevas delimitaciones y la nueva declaración de activos registrados de forma imprecisa.

En Creta, la situación presenta una capa adicional de complejidad. Aunque en la isla no se aplica la presunción de propiedad del Estado griego sobre terrenos forestales, muchas de esas superficies aparecen representadas casi en su totalidad como propiedad pública, incluso en casos en los que ya se presentan objeciones que todavía no se examinan.

Ese desfase mantiene la presión sobre propietarios con títulos antiguos y eleva la probabilidad de que parte de las disputas termine en la vía judicial si no se resuelve dentro de los plazos administrativos.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για τις ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις του ελληνικού Δημοσίου προς τον ιδιωτικό τομέα, είχαμε αναδείξει ότι τα απλήρωτα χρέη και οι εκκρεμείς επιστροφές φόρων αυξήθηκαν έντονα στο α’ τρίμηνο, πλησιάζοντας τα 3,9 δισ. ευρώ. Είχαμε επισημάνει πως η άνοδος των καθυστερήσεων —με αιχμές σε προμηθευτές, δήμους και νοσοκομεία— επιτείνει την πίεση ρευστότητας σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά, ακόμη κι όταν τα δημοσιονομικά μεγέθη δείχνουν πρωτογενές πλεόνασμα.

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