ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για αποκλίσεις δηλωθέντων εισοδημάτων

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Έλεγχοι ΑΑΔΕ στις μισθώσεις

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομικά Νέα

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Ρυθμιστικές αρχές

Κεντρικές τράπεζες

Dan Blystone

27.05.2026

ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για αποκλίσεις δηλωθέντων εισοδημάτων — Εντατικοί έλεγχοι ΑΑΔΕ

Η φορολογική διοίκηση κλιμακώνει τους ελέγχους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι διασταυρώσεις με στοιχεία από ψηφιακές πλατφόρμες αναδεικνύουν κενά σε δηλώσεις ιδιοκτητών ακινήτων. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι χρήσεις 2020 έως 2023, με άμεσες προθεσμίες για διορθώσεις που μπορούν να οδηγήσουν σε νέο φόρο, τόκους και πρόστιμα.

Κορυφαία σημεία

Η ΑΑΔΕ στέλνει ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης για αποκλίσεις δηλωθέντων εισοδημάτων από Airbnb, Booking, Vrbo για τα έτη 2020-2023.
Η προθεσμία διορθώσεων για το 2020 είναι 15 Ιουνίου και για τα έτη 2021-2023 έως 30 Ιουλίου, με δυνατότητα μείωσης προστίμων έως 50% όταν η διόρθωση γίνει πριν την ειδοποίηση.
Από 1η Ιανουαρίου 2024, νέοι κανόνες διαχωρίζουν τις μισθώσεις άνω των 60 ημερών ως μακροχρόνιες και εισάγουν υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων για μισθώσεις έως 59 ημερών, με νέα κριτήρια φορολόγησης.

Προθεσμίες διορθώσεων και εύρος ελέγχων

Όπως αναφέρει η Ναυτεμπορική, η ΑΑΔΕ αποστέλλει ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όταν οι φορολογικές δηλώσεις τους εμφανίζουν αποκλίσεις σε σχέση με τα δεδομένα που έχουν αντληθεί από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo.

Ο ελεγκτικός μηχανισμός εξετάζει τις χρήσεις από το 2020 έως και το 2023, με πρώτη προτεραιότητα τις μισθώσεις του 2020. Για αυτές τις υποθέσεις η προθεσμία για διορθώσεις λήγει στις 15 Ιουνίου, ενώ για τις υποθέσεις των ετών 2021 έως 2023 οι αποκλίσεις πρέπει να διορθωθούν έως τις 30 Ιουλίου.

Οι φορολογούμενοι που λαμβάνουν τα ειδοποιητήρια καλούνται να υποβάλουν εμπρόθεσμα τροποποιητικές δηλώσεις, ώστε να εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά για τυχόν πρόσθετο φόρο, τόκους εκπρόθεσμης καταβολής και ενδεχόμενα πρόστιμα. Όσοι προχωρούν σε διορθώσεις πριν λάβουν ειδοποίηση από την εφορία μπορούν να πετύχουν μείωση προστίμων έως και 50%.

Νέοι κανόνες φορολόγησης και ορισμοί της αγοράς

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, δεν εμπίπτει στον ορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και άνω, η οποία θεωρείται μακροχρόνια και απαιτεί υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, όταν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.

Παράλληλα, από την ίδια ημερομηνία και οι μισθώσεις έως 59 ημερών που συνάπτονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών θεωρούνται βραχυχρόνιες μισθώσεις, με υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου και υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αν συμφωνηθεί αναμίσθωση του ίδιου ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η διάρκειά της εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της μίσθωσης.

Ο ορισμός του ακινήτου παραμένει κρίσιμος για τη φορολογική μεταχείριση, καθώς κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, ενώ για τα φυσικά πρόσωπα ο αριθμός των ακινήτων επηρεάζει τον τρόπο φορολόγησης του εισοδήματος. Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση που αποκτάται από την 1η Ιανουαρίου 2024 φορολογείται είτε ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία είτε ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, με επιχειρηματική φορολόγηση να ισχύει για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητα, καθώς και για νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.

Σε παλαιότερο ρεπορτάζ μας για την επέκταση του ψηφιακού μητρώου πελατών της ΑΑΔΕ σε γάμους, βαπτίσεις και εταιρείες catering, είχαμε εξηγήσει ότι το μέτρο στοχεύει στην πλήρη ιχνηλασιμότητα των συναλλαγών σε έναν κλάδο υψηλού φορολογικού κινδύνου. Είχαμε σημειώσει ότι τα στοιχεία κάθε εκδήλωσης θα καταχωρίζονται και θα διασταυρώνονται αυτόματα με αποδείξεις και τιμολόγια, ενισχύοντας τους ελέγχους και τα πρόστιμα σε περιπτώσεις αποκλίσεων.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;