Grecia amplía hasta 2027 los plazos para licencias de obra en parcelas fuera de plan urbanístico

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Emilio Ghigini

03.07.2026

Grecia amplía hasta 2027 los plazos para licencias de obra en parcelas fuera de plan urbanístico — Licencias de obra ampliadas

El mercado inmobiliario y de desarrollo de suelo en Grecia gana un año adicional para tramitar licencias de construcción en determinadas parcelas fuera de plan urbanístico. La prórroga se extiende hasta el 30 de junio de 2027 y también abarca preaprobaciones, certificados urbanísticos y algunos procedimientos vinculados a demoliciones y controles administrativos.

Κορυφαία σημεία

Grecia amplía hasta el 30 de junio de 2027 el plazo para solicitudes de licencias de obra en parcelas fuera de plan urbanístico bajo el artículo 273.
La prórroga incluye parcelas de 750, 1.200, 2.000 y al menos 4.000 metros cuadrados para instalaciones turísticas, sujetas a condiciones específicas.
Se extiende hasta 2027 la validez de preaprobaciones, la prioridad de demoliciones y el control de licencias en zonas clave como la Caldera de Thira y Thirasia.

Alcance de la prórroga y marco legal

Según Naftemporiki, una disposición presentada ante el Parlamento griego, la ampliación afecta a las solicitudes de preaprobación de licencia de obra y a las solicitudes de emisión de certificados por parte de los servicios competentes de urbanismo que se acogen a las disposiciones transitorias del artículo 273 del Código de Ordenación Territorial y Urbanismo.

La medida se incluye en el proyecto de ley del Ministerio de Desarrollo sobre protección de los consumidores e incorporación de directivas europeas, y traslada en un año, del 30 de junio de 2026 al 30 de junio de 2027, el plazo previsto en el apartado introductorio del párrafo 1 del citado artículo. Hasta la aprobación de un Plan Urbanístico Local o de un Plan Urbanístico Especial, las solicitudes de licencia de obra o de preaprobación pueden presentarse hasta esa nueva fecha, siempre que ya se haya presentado la petición correspondiente con la documentación y los estudios requeridos, o una solicitud de certificado ante la autoridad urbanística competente.

La prórroga cubre, entre otros casos, parcelas fuera de plan urbanístico de 750, 1.200 y 2.000 metros cuadrados, siempre que cumplan las condiciones del artículo 273 en cuanto a fecha de creación, fachada y profundidad. También se incluyen parcelas situadas en zonas de ciudades y asentamientos, terrenos reducidos por expropiaciones o apertura de carreteras, terrenos resultantes de redistribuciones, así como parcelas de al menos 4.000 metros cuadrados destinadas a instalaciones turísticas.

Además, la validez de las preaprobaciones emitidas conforme al párrafo 1 del artículo 273 también se amplía hasta el 30 de junio de 2027, siempre que su vencimiento estuviera previsto antes de esa fecha.

Impacto administrativo y medidas adicionales

La misma disposición amplía hasta el 30 de junio de 2027 el plazo para ejecutar con prioridad los informes definitivos de inspección y los protocolos de demolición emitidos hasta esa fecha por los servicios que eran competentes en materia de demoliciones antes de mayo de 2024.

Una vez vencido ese plazo, los servicios deberán remitir al Ministerio de Infraestructuras y Transportes, en un máximo de diez días, el conjunto de los protocolos de demolición ejecutados, junto con un informe sobre las demoliciones realizadas desde mayo de 2024.

De forma adicional, hasta el 31 de diciembre de 2026 se amplía el plazo para completar el control de las licencias de obra en la zona de la Caldera, en las islas de Thira y Thirasia. Hasta la constitución de nuevos órganos y, en cualquier caso, no más allá de esa misma fecha, también se prorroga el mandato de los miembros de los Consejos de Arquitectura y de los Consejos de Asuntos Urbanísticos y Controversias.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για τη μεταρρύθμιση του καθεστώτος οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναλύσαμε το σχεδιαζόμενο πλαίσιο που αναμορφώνει τον νόμο 3741/1929 και κωδικοποιεί πλήθος διάσπαρτων διατάξεων για τις πολυκατοικίες. Είχαμε επισημάνει ότι οι προτεινόμενες ρυθμίσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, τη διάσπαση/συνένωση διαμερισμάτων, ταχύτερες διαδικασίες είσπραξης κοινοχρήστων, καθώς και υποχρεωτικό αποθεματικό και ασφάλιση κτιρίων, με στόχο πιο λειτουργική διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.

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