Η ελληνική αγορά ενοικίων εντείνει τις πιέσεις στα νοικοκυριά

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Πιέσεις στην αγορά ενοικίων

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Jose Antonio Gastelum

πριν από 15 ώρες

Η ελληνική αγορά ενοικίων εντείνει τις πιέσεις στα νοικοκυριά — Πιέσεις στην αγορά ενοικίων

Η συνεχιζόμενη άνοδος των μισθωμάτων οξύνει τη σύγκρουση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ενώ η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να περιορίζει τις προσιτές επιλογές κατοικίας στην Ελλάδα. Παρά την επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας, οι αυξήσεις στις αξίες των ακινήτων και η περιορισμένη προσφορά διατηρούν υψηλή την πίεση και φέρνουν ξανά στο επίκεντρο τα όρια της νομοθεσίας για τις αναπροσαρμογές.

Κορυφαία σημεία

Οι τιμές διαμερισμάτων αυξάνονται κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026, με 6,4% άνοδο στη Θεσσαλονίκη και 5,2% στην Αθήνα.
Η νομοθεσία επιβάλλει τριετές ελάχιστο στη μίσθωση και απαγορεύει μονομερή αύξηση ενοικίου αν δεν υπάρχει αντίστοιχη ρήτρα στο συμβόλαιο.
Το στεγαστικό παραμένει στην κυβερνητική ατζέντα λόγω περιορισμένων προσιτών επιλογών και αυξανόμενης πίεσης στα νοικοκυριά από την άνοδο τιμών και τα νομικά πλαίσια.

Τάσεις τιμών και κανόνες αναπροσαρμογής

Όπως αναφέρει η Ναυτεμπορική, τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν, παρά τη σχετική αποκλιμάκωση του ρυθμού ανόδου. Στην Αθήνα η αύξηση διαμορφώνεται στο 5,2%, στη Θεσσαλονίκη στο 6,4%, στις άλλες μεγάλες πόλεις στο 5,4% και στην υπόλοιπη χώρα στο 6,9%, διατηρώντας ισχυρές τις πιέσεις και στην αγορά ενοικίων.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ανανέωση μιας μίσθωσης μετατρέπεται συχνά σε δύσκολη διαπραγμάτευση. Οι ιδιοκτήτες ζητούν υψηλότερα μισθώματα, επικαλούμενοι τις νέες τιμές της αγοράς, όμως η δυνατότητα αύξησης εξαρτάται από το περιεχόμενο του μισθωτηρίου, την ύπαρξη ρήτρας αναπροσαρμογής, τη συμπλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας και, τελικά, από νέα συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι η αύξηση του ενοικίου δεν μπορεί να επιβληθεί αυθαίρετα ούτε να βασιστεί μόνο στην άνοδο των αξιών των ακινήτων. Ο Ν. 1703/1987 ορίζει ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια τριών ετών για κάθε μίσθωση κατοικίας, ακόμη και όταν το ιδιωτικό συμφωνητικό προβλέπει μικρότερη διάρκεια.

Κατά τη διάρκεια αυτής της τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει μονομερώς υψηλότερο ενοίκιο, εκτός αν το συμβόλαιο περιλαμβάνει σαφή ρήτρα για τον χρόνο και τον τρόπο υπολογισμού της αναπροσαρμογής. Σε πολλές περιπτώσεις προβλέπεται ετήσια αύξηση με σταθερό ποσοστό, όπως 2% ή 3%, ενώ άλλα μισθωτήρια συνδέουν την αναπροσαρμογή με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ.

Επιπτώσεις για ενοικιαστές και κυβερνητική ατζέντα

Όταν δεν υπάρχει σχετική συμβατική πρόβλεψη, κάθε μεταβολή του μισθώματος απαιτεί ρητή συμφωνία και των δύο πλευρών. Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την προτεινόμενη αύξηση χωρίς να θεωρείται ότι παραβιάζει τη σύμβαση, ενώ ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διακόψει μονομερώς τη μίσθωση πριν από τη λήξη της υποχρεωτικής τριετίας μόνο και μόνο επειδή δεν έγινε δεκτό υψηλότερο ενοίκιο.

Μετά τη συμπλήρωση της τριετίας, το πλαίσιο γίνεται πιο ευέλικτο, καθώς η νομοθεσία δεν θέτει ανώτατο όριο στην αύξηση του μισθώματος. Το νέο ενοίκιο καθορίζεται ελεύθερα από τη συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή και, αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιδιώξει τη λήξη της μίσθωσης με τις νόμιμες διαδικασίες, χωρίς όμως να επιβάλει μονομερώς νέο ποσό.

Η εικόνα αυτή διατηρεί το στεγαστικό πρόβλημα ψηλά στην κυβερνητική ατζέντα, με το οικονομικό επιτελείο να αναζητά πρόσθετες παρεμβάσεις για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη στήριξη των ενοικιαστών. Η συνύπαρξη αυξανόμενων αξιών ακινήτων, περιορισμένων προσιτών επιλογών και σφιχτού νομικού πλαισίου στις ενεργές μισθώσεις εντείνει την πίεση στα ελληνικά νοικοκυριά και δυσκολεύει περαιτέρω την πρόσβαση σε σταθερή στέγη.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για τις αυξήσεις στα ενοίκια της φοιτητικής στέγης, είχαμε καταγράψει έντονη άνοδο των ζητούμενων μισθωμάτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλες φοιτητουπόλεις, μαζί με σημαντική συρρίκνωση των επιλογών χαμηλού κόστους. Είχαμε επίσης επισημάνει ότι η περιορισμένη προσφορά μικρών κατοικιών και η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης εντείνουν την πίεση, ιδίως για όσους αναζητούν προϋπολογισμό έως 300 ευρώ τον μήνα.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;