Lumia Towers lanzará un proyecto inmobiliario tokenizado de 220 millones de dólares en Estambul

La tokenización de activos del mundo real (RWA, por sus siglas en inglés) se considera una de las aplicaciones más prometedoras de la tecnología blockchain. Crypto.News entrevistó a Kal Ali, CEO de Lumia, y a Boris Spremo, Jefe de Servicios Corporativos y Financieros de Polygon Labs, para discutir cómo RWA está remodelando el sector inmobiliario.

Puntos clave

Según Landshares, el mercado de RWA podría crecer entre 20 y 50 veces de aquí a 2030.

Uno de los mayores proyectos inmobiliarios de RWA previstos es Lumia Towers en Estambul, valorado en 220 millones de dólares.

El proyecto demuestra el potencial de las RWA en el sector inmobiliario y pone de relieve las nuevas tendencias de tokenización.

Los retos persisten, pero proyectos como Lumia Towers acercan las soluciones a la realidad.

De las propiedades existentes a los proyectos de RWA a gran escala

El mercado actual de RWA tokenizado está valorado en aproximadamente 187.000 millones de dólares, pero podría crecer hasta 3,5 billones en un escenario bajista y hasta 10 billones en un escenario alcista para 2030.

Blockchain permite la propiedad fraccionaria de activos de alto valor, lo que permite a los inversores comprar participaciones en proyectos inmobiliarios a partir de solo 1 dólar.

Anteriormente, la tokenización se centraba en edificios existentes. Por ejemplo, Tokeninvest en EE.UU. adquirió una propiedad de 740.000 dólares en Longmont, Colorado, y la tokenizó, permitiendo a inversores externos financiar el 97% de su compra.

Ahora, Lumia Towers en Estambul se convertirá en el primer proyecto inmobiliario RWA a gran escala construido por una empresa Web3 . Con una superficie de más de 50.000 metros cuadrados, el proyecto de 220 millones de dólares albergará 300 unidades residenciales y comerciales, posicionándose como un centro global de criptomonedas.

Según el CEO de Lumia, Kal Ali, los rascacielos gemelos estarán terminados y totalmente tokenizados para el segundo trimestre de 2026.

Turquía: El paraíso de los promotores para la tokenización inmobiliaria

El mercado inmobiliario turco está en auge, con un aumento anual de los precios del 10-15%. Las ventas de viviendas en enero de 2025 aumentaron un 39,7% interanual, alcanzando las 112.173 unidades, la segunda cifra más alta registrada en enero. Las ventas respaldadas por hipotecas aumentaron un 182,8% interanual.

Según Boris Spremo, de Polygon Labs, las Lumia Towers harán más accesible la propiedad inmobiliaria, como permite la tokenización RWA:

- Desglosar los activos físicos en acciones de propiedad fraccionada a partir de solo 1 dólar.

- Mantener el valor de los activos en función de las tendencias del mercado inmobiliario, que sigue subiendo.

- Si tiene éxito, Lumia pretende expandirse a otras regiones de Oriente Medio, tokenizando distritos enteros e integrando soluciones de financiación hipotecaria y seguros.

¿Cómo se distribuyen los derechos de propiedad a través de blockchain?

Según el CEO de Lumia, Kal Ali, la propiedad de las torres gemelas tokenizadas se estructurará a través de Vehículos de Propósito Especial (SPV).

Los SPV serán propietarios de los bienes inmuebles tokenizados, con acciones emitidas como tokens ERC-20 en la blockchain.Los titulares de tokens tendrán derechos de gobernanza, lo que les permitirá votar sobre decisiones, como el alquiler o la venta de propiedades.

Los tokens Lumia Towers se lanzarán en Lumia Chain, garantizando un fácil acceso para los inversores minoristas . Además, los tokens se integrarán con los protocolos DeFi a través de Lumia Stream y Lumia Ecosystem.

El papel de Polygon en la tokenización inmobiliaria

Polygon permite a los desarrolladores como Lumia:personalizar su infraestructura blockchain para la tokenización inmobiliaria,reducir los costes de tokenización sin comprometer la seguridad. El equipo de Lumia Towers cree que el proyecto será un gran avance, haciendo que la inversión inmobiliaria sea más accesible y transparente para los inversores minoristas.

Sin embargo, deben abordarse las lecciones de proyectos de tokenización anteriores, especialmente en lo que respecta a la distribución de los costes de mantenimiento para los propietarios de pequeñas acciones.

Muchos proyectos anteriores se enfrentaron a titulares de tokens anónimos dispersos por todo el mundo, cuyos únicos identificadores eran las direcciones alfanuméricas de las carteras almacenadas en la cadena de bloques.