El sector inmobiliario de Dubái bate un récord con 18.000 millones de dólares en ventas mientras la tokenización cobra impulso
La tokenización de propiedades en Dubái se dispara en medio de un crecimiento histórico de las transacciones inmobiliarias
En mayo, el mercado inmobiliario de Dubai registró 18.700 transacciones por un total aproximado de 66.800 millones de AED (unos 18.200 millones de dólares). Este aumento se debió tanto a las ventas primarias como a las secundarias: los valores del mercado primario aumentaron un 314% interanual, mientras que el mercado secundario creció un 21%.
Los datos también muestran un aumento interanual del 44% en el valor de las transacciones y del 6% en el volumen total de ventas. Los expertos del sector interpretan este crecimiento como un signo de la evolución de la innovación inmobiliaria en Dubai.
Valor de las transacciones de venta en Dubái en dirhams de mayo de 2024 a mayo de 2025. Fuente: Property Finder, Cointelegraph.
La introducción de la tokenización ha permitido a los inversores comprar participaciones inmobiliarias fraccionadas, haciendo que la propiedad sea más accesible. También ha reconfigurado la dinámica tradicional del mercado.
Según Scott Thiel, cofundador y CEO de la plataforma de tokenización de activos del mundo real (RWA) Tokinvest, la tokenización inmobiliaria ya no es solo un concepto: es una tendencia que avanza rápidamente.
"Dubái está demostrando ser uno de los mercados inmobiliarios más activos y atractivos del mundo. Cuando se ven más de 60 mil millones de AED en transacciones mensuales, es una fuerte señal de que el mercado está listo para modelos financieros innovadores", dijo Thiel.
Añadió que el actual volumen de transacciones crea una base ideal para las inversiones inmobiliarias fraccionadas que atienden tanto a la demanda internacional como a la local.
Las reformas normativas impulsan la innovación inmobiliaria
El boom inmobiliario de Dubái coincide con los esfuerzos normativos para modernizar las operaciones inmobiliarias.El 1 de mayo de 2025, el Grupo MultiBank de Dubái, el gigante inmobiliario MAG y el proveedor de servicios blockchain Mavryk anunciaron una asociación de 3.000 millones de dólares para digitalizar las propiedades de lujo de MAG.
A continuación, el 19 de mayo, la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) actualizó sus directrices para incluir la tokenización de activos del mundo real, ofreciendo claridad a los emisores e intercambios involucrados en el comercio de propiedades tokenizadas.
Además, el 25 de mayo, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el Banco Central de los EAU y la Fundación Futuro de Dubái presentaron Prypco Mint, una plataforma inmobiliaria tokenizada.
Este programa piloto permite a los titulares de identificaciones válidas de los Emiratos invertir en acciones fraccionarias de propiedades listas para mudarse en todo Dubái, a partir de solo 2.000 AED (aproximadamente 545 $).
Como escribimos, El gobierno de Dubái lanza una iniciativa para tokenizar las escrituras de propiedad
