חג'ג' מקבלת ארכה ויעד מכירות גבוה יותר לפתיחת מלוא האשראי בפרויקט בבלי
מימון פרויקט היוקרה Masterpiece Bavli בתל אביב ממשיך להיות תלוי בהכרה בנקאית במכירות ולא רק בהיקף העסקאות שנחתמו. אף שהחברה חתמה על הסכמי מכר בכ-549 מיליון שקל, הבנקים דורשים עמידה בתנאים מעודכנים עד סוף 2026 כדי לפתוח את מלוא מסגרת האשראי.
היילייטס
- חג'ג' קיבלה דחייה בעמידה בתנאי הליווי לפרויקט בבלי ל-31 בדצמבר 2026, עם מסגרת אשראי מוגדלת ל-300 מיליון שקל.
- פתיחת מלוא מסגרת האשראי מותנית ברף מכירות מינימלי של 483 מיליון שקל ובתשלום של לפחות 15% מהתמורה עד סוף 2026.
- הפרויקט מחויב להפקיד את כל התקבולים בחשבון הליווי עד עמידה ביעד המכירות, כאשר אי עמידה תאפשר לבנקים לדרוש פירעון מיידי של האשראי.
עדכון תנאי הליווי והאשראי
על פי דיווח של גלובס ולדברי החברה לבורסה, בנק הפועלים ובנק מזרחי, המלווים את הפרויקט, דחו את המועד לעמידת קבוצת חג'ג' בתנאי הליווי מ-19 ביולי 2026 ל-31 בדצמבר 2026. עד כה הועמד לפרויקט אשראי של 270 מיליון שקל, מתוך מסגרת כוללת הצפויה לעמוד על 335-388 מיליון שקל.במסגרת ההבנות החדשות, הוגדל האשראי לפרויקט ב-30 מיליון שקל ל-300 מיליון שקל, בעוד שהחברה הגדילה את ההון העצמי שהזרימה ב-5 מיליון שקל ל-211 מיליון שקל. עוד הוסכם כי מלוא מסגרת האשראי תיפתח רק לאחר שהחברה תציג רף מכירות מינימלי מעודכן של לפחות 483 מיליון שקל, כאשר לפחות 15% מהתמורה בהסכמי המכר כבר שולמה.
בדיווח צוין כי לצורך בחינת העמידה בתנאי הליווי, יוכרו גם עסקאות הכוללות עילת ביטול, כל עוד מדובר בתנאי הקשור לקבלת היתר הבנייה המתוקן לפרויקט. אם החברה תעמוד ברף המעודכן עד 31 בדצמבר 2026, היא תיחשב כמי שעמדה בתנאי לפתיחת מלוא מסגרת הליווי.
השפעת ההכרה במכירות על הפרויקט
למרות שקבוצת חג'ג' כבר חתמה על הסכמי מכר בהיקף כולל של כ-549 מיליון שקל, הבנק המלווה עדיין אינו מכיר במלוא הסכום לצורך בחינת עמידה בתנאי הליווי. לפי הדיווח, הסכמים בהיקף של כ-381 מיליון שקל אינם נלקחים בשלב זה בחשבון, בין היתר משום שחלקם כוללים עילות ביטול אפשריות מצד הרוכשים או משום שההון העצמי שהעמידו הרוכשים נמוך מ-15% משווי העסקה.עד שהחברה תעמוד בתנאי הליווי, כל הכספים שיתקבלו מרוכשי הדירות יופקדו בחשבון הליווי, והיא לא תהיה רשאית להשתמש בהם לצורך בניית הפרויקט ללא הסכמת הבנק המלווה, למעט שימושים שסוכמו בין הצדדים. אם החברה לא תעמוד ביעד המכירות המעודכן עד סוף 2026, הבנקים יהיו רשאים לבטל את התחייבותם להעמדת יתרת האשראי ואף להעמיד לפירעון מיידי את האשראי שכבר הועמד לחברת הפרויקט.
בכתבה קודמת שלנו על אי־הוודאות סביב הבחירות והשפעתה על שוק הדיור, ניתחנו כיצד ריבית גבוהה וקיפאון בביקוש עשויים להגביר לחץ להנחות ולהאריך את חולשת השוק גם לאחר הבחירות. במקביל הדגשנו שעיכובים במינויים ובמנגנוני התכנון עלולים לצמצם את היצע הדירות החדשות ולהגדיל את הסיכון לתנודתיות ואף להתאוששות מחירים בהמשך.
חדשות SEBI האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
