אביב מליסרון מרחיבה מימון לרוכשי דירות באמצעות הלוואה כנגד נכס קיים

Traders Union
כל החדשות
עסקים והון
אביב מליסרון מרחיבה מימון לדירות

כל החדשות

הסיפורים החמים

מבחר העורכים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

Ksenia Gerey

אתמול

אביב מליסרון מרחיבה מימון לרוכשי דירות באמצעות הלוואה כנגד נכס קיים — הלוואה לדירה בלי הון עצמי

על רקע הקיפאון בשוק הדירות והקושי של רוכשים להשלים עסקאות, אביב מליסרון מציעה מתווה מימון שמאפשר להתקדם לרכישת דירה בלי להעמיד בתחילת הדרך הון עצמי נזיל. המהלך חל בחודשים נובמבר ודצמבר במספר פרויקטים של החברה, כאשר היזם נושא בעלויות המימון והריבית עד למועד האכלוס.

היילייטס

אביב מליסרון משיקה בנובמבר-דצמבר מודל מימון חדש לרוכשי דירות, המבוסס על הלוואה כנגד שיעבוד נכס קיים, במספר פרויקטים מרכזיים.
החברה נושאת בעלויות המימון והריבית עד האכלוס, והרוכשים מחויבים לפרוע את ההלוואה באמצעות מכירת הנכס או הון עצמי לאחר מכן.
אנליסטים מזהירים כי המתווה מגדיל את רמת המינוף והסיכון, במיוחד לרוכשי דירה ראשונה ולמשקיעים, בשל סיכוי לריבית גבוהה יותר ואי ודאות לגבי מכירת הנכס.

מתווה המימון והיקפו בפרויקטים

כפי שפורסם בגלובס, המתווה של אביב מליסרון מבוסס על קבלת הלוואה כנגד שיעבוד נכס קיים, במקום הזרמת הון עצמי ממקורות נזילים בתחילת העסקה. החברה נושאת בעלויות המימון ובריבית עד למועד האכלוס, ולאחר מכן הרוכשים נדרשים לפרוע את ההלוואה באמצעות מכירת הנכס הקיים או ממקורות הון עצמי אחרים.

המתווה מוצע במהלך נובמבר ודצמבר במגוון פרויקטים של החברה, בהם "אביב בגבעתיים", "אביב במעוז אביב", "אביב במקור" ברמת גן, "אביב ברידינג" ברמת אביב, "אביב בחפץ חיים" בתל אביב, "SEA AVIV" בנתניה, "אביב בטבנקין" בשכונת רביבים בתל אביב ו-"51 PARK" בהרצליה.

המודל מיועד למשפרי דיור, שיכולים להשתמש בדירה שבבעלותם כבטוחה עד למכירתה, וכן למשקיעי נדל"ן המחזיקים בנכסים קיימים. עבור רוכשי דירה ראשונה, שאין בבעלותם נכס, החברה מציעה להסתייע בנכס של קרוב משפחה מדרגה ראשונה, למשל דירת ההורים.

אביב מליסרון היא זרוע המגורים של קבוצת מליסרון, שפועלת בעיקר בנדל"ן מניב. מליסרון רכשה את השליטה באביב ייזום בשנת 2024 לפי שווי של כ-1.2 מיליארד שקל, ומאז החברה מקדמת פעילות ייזום מגורים והתחדשות עירונית עם צבר של כ-14 אלף יחידות דיור.

התאמה לרוכשים והסיכונים במינוף

יועץ המשכנתאות יונתן ברלינר מסביר כי מדובר בהמשך להתפתחות הלוואות הקבלן, אך הפעם במתווה שמכוון גם לנכסים יקרים יותר ולא רק לקהל הרחב או לפרויקטים בפריפריה. לדבריו, המודל עשוי להתאים בעיקר למשפרי דיור שמתכננים למכור את דירתם הקיימת ולעבור לחדשה, בתנאי שמועד פירעון הלוואת הבלון נקבע לפחות שנה לאחר מועד האכלוס המתוכנן.

להערכתו, פרק זמן כזה עשוי לאפשר מכירה מסודרת של הנכס הקיים בלי לחץ תזרימי ובלי צורך למחזר את ההלוואה בתנאים פחות נוחים. עם זאת, הוא מזהיר כי עבור רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים מדובר במינוף נוסף וברמת סיכון גבוהה יותר, במיוחד אם לאחר האכלוס ההלוואה תסווג כהלוואה לכל מטרה, שתנאיה והריביות שלה עשויים להיות פחות טובים ממשכנתה לדיור.

גם מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות, מתאר את ההצעה כפתרון מימוני יצירתי, אך מדגיש שאין מדובר ברכישת דירה ללא הון עצמי אמיתי. לדבריו, הרוכש אמנם אינו מוציא כסף נזיל בשלב הראשון, אך בפועל הוא מגדיל את היקף התחייבויותיו ולעתים גם חושף נכס משפחתי נוסף לסיכון.

וידר מוסיף כי נשיאת היזם בעלויות המימון עד האכלוס היא יתרון, אך הסיכון המרכזי מתחיל לאחר מכן, אם מכירת הדירה הקיימת מתעכבת או מתבצעת במחיר נמוך מהצפוי. במקרה של שיעבוד דירת ההורים עבור רוכשי דירה ראשונה, הוא מדגיש כי גם בני המשפחה הופכים לחלק מהסיכון הכלכלי, ולכן המתווה מתאים בעיקר לרוכשים שמבינים היטב את מקורות הפירעון העתידיים שלהם.

בכתבה קודמת שלנו על שינוי הגישה המשפטית להיטל ההשבחה, סקרנו כיצד פסיקות עדכניות מעבירות את המיקוד מכללים אוטומטיים לבחינה מדויקת יותר של ההתעשרות הכלכלית בפועל. בין היתר הודגשו ההשלכות על פרויקטים של התחדשות עירונית (כולל תמ"א 38), על פטורים הקשורים לממ"דים ועל מחלוקות גדולות בהיקפי גבייה—גורמים שעשויים לשנות את כדאיותם הכלכלית של מיזמים ואת תמחור הסיכונים בענף.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?