עליית מחירי הדיור והקושי לצבור הון עצמי דוחפים משקיעים פרטיים לחפש מסלולי רכישה ממונפים יותר. מתן אהביה מאילת מתאר כיצד בנה בתוך שש שנים תיק של ארבע דירות, כולל נכס שנרכש באוקראינה לאחר פרוץ המלחמה ושתי דירות באילת.
היילייטס
- אביתר אהביה רכש ארבע דירות בשש שנים עם הון עצמי חלקי ומתמקד באיתור דירות מתחת למחיר שוק תוך מינוף חיצוני.
- השוכרים מממנים בפועל את תשלומי המשכנתה, ומאפשרים למשקיעים להגדיל חשיפה לנדל"ן גם בהון עצמי מוגבל.
- משקיעים פרטיים בולטים ברכישות ממונפות, כולל בנכסים במדינות עם סיכון גבוה, ודורשים ניהול סיכונים מוגבר לנוכח תנאי שוק תנודתיים.
אסטרטגיית הרכישה והמינוף
כפי שפורסם בגלובס, אהביה החל את דרכו בהשקעה במדדים, אך הגיע למסקנה כי הון התחלתי של 10,000 דולר אינו מייצר התקדמות מהותית גם בתשואה של 20%. לדבריו, בתוך שש שנים הוא רכש ארבע דירות, בהן דירה בדימונה שנמכרה ברווח, דירה בדניפרו שבאוקראינה ושתי דירות באילת, כאשר חלק ניכר מהמימון לא הגיע מהון עצמי מלא שלו.במרכז הגישה שהוא מציג עומד חיפוש אחר דירות במחיר נמוך ממחיר השוק ושימוש במינוף כדי להשלים את העסקאות. אהביה, שמתעד את פעילותו בטיקטוק, מתאר מצב שבו השוכרים הם אלה שמסייעים בפועל בהחזר המשכנתה, בעוד הוא ובת זוגו מגדירים את עצמם "המיליונרים הכי עניים" בשל פער בין היקף הנכסים לבין נזילות זמינה.
השלכות למשקיעים פרטיים ושוק הדיור
הסיפור מצביע על מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן, שבה משקיעים פרטיים מנסים להתרחב גם כאשר ההון העצמי מוגבל. השילוב בין מינוף, תשואת שכירות וזיהוי הזדמנויות תמחור הופך לכלי מרכזי עבור רוכשים שמבקשים להגדיל חשיפה לנדל"ן מבלי להסתמך רק על חסכונות קיימים.עם זאת, עצם הרכישה של נכס במדינה הנמצאת במלחמה מדגישה גם את רמת הסיכון שחלק מהמשקיעים מוכנים לקבל בתמורה לפוטנציאל תשואה או למחיר כניסה נמוך יותר. לצד זאת, ההסתמכות על מימון חיצוני ועל תזרים שוטף משוכרים מחייבת יכולת ניהול סיכונים גבוהה, במיוחד בסביבה של אי ודאות כלכלית ותפעולית.
פסק הדין החדש של בית המשפט העליון, שעליו דיווחנו בעבר, קבע כי גוף מימון או כונס נכסים שנכנסו להשלים פרויקט מגורים לאחר קריסת יזם עשויים לשאת גם בפיצוי לרוכשי דירות בגין איחור במסירה שנצבר בתקופת הכינוס. לפי ההכרעה, הפיצוי עלול להפוך לעלות שוטפת שמכבידה על תמחור הסיכון, על תזרים הפרויקט ועל נכונות מלווים להציל פרויקטים תקועים.
חדשות שוק הדיור האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
