מחוז תל אביב מוביל את עליית מדד מחירי הדירות על רקע ביקוש לדירות ממוגנות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
עליית מחירי דירות תל אביב

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

Sholanke Dele

15.05.2026

מחוז תל אביב מוביל את עליית מדד מחירי הדירות על רקע ביקוש לדירות ממוגנות — תל אביב מובילה עליות

שוק הדיור בישראל מציג עלייה מחודשת במדד מחירי הדירות בחודשים פברואר-מרץ 2026, לאחר שתי ירידות קלות שנרשמו קודם לכן. העלייה מיוחסת בעיקר להעדפה גוברת של רוכשים לדירות ממוגנות, במיוחד בשוק היד השנייה ובמחוז תל אביב, שבו משקל המחירים במדד גבוה במיוחד.

היילייטס

תל אביב רשמה עלייה של 1.2% במחירי הדירות בפברואר-מרץ 2026 והובילה לעלייה של 0.3% במדד הארצי – העלייה החדה ביותר מבין המחוזות.
במרץ 2026, 80% מכלל העסקאות בדירות היו בדירות ממוגנות, בעקבות עלייה בביקוש על רקע התקיפות מאיראן ומלבנון והיצע דל.
מחיר דירה ממוצע ברבעון הראשון ירד ב-1.6% ל-2.33 מיליון שקל, בעוד שמדד דירות חדשות ירד ב-0.3% ושיעור עסקאות בהן ל-שליש.

הביקוש למיגון משנה את תמהיל העסקאות

כפי שפורסם בגלובס, מדד מחירי הדירות של פברואר-מרץ 2026 עלה ב-0.3% לעומת ינואר-פברואר 2026, ובכך מחק שתי ירידות רצופות של 0.1% שנרשמו בחודשיים הקודמים. למרות זאת, ברמה השנתית מחירי הדירות עדיין נמוכים ב-1.2%, לאחר חולשה שנרשמה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה שעברה.

לפי הנתונים המובאים בטקסט, עיקר העלייה מגיע מדירות יד שנייה ממוגנות. בחודש מרץ הגיע שיעור הדירות הממוגנות לשני שלישים מכלל דירות היד השנייה שנרכשו, לעומת 50% עד 60% בחודשים שקדמו, וכאשר כוללים גם דירות חדשות, שהן ממוגנות מטבען, כ-80% מכלל הדירות שנרכשו באותו חודש היו ממוגנות.

העדפה זו מתעצמת על רקע חידוש התקיפות מאיראן ומלבנון בסוף פברואר, ומבליטה את המחסור היחסי בדירות ממוגנות, במיוחד באזורי ביקוש צפופים. כאשר רוכשים מתמקדים במלאי מצומצם יותר של דירות עם ממ"ד, המחירים באותו פלח שוק עולים במהירות רבה יותר.

תל אביב מכבידה על המדד, השכירות והבנייה מאותתות זהירות

מחוז תל אביב רשם עלייה של 1.2% במחירי הדירות, העלייה החדה ביותר בין המחוזות, ובשל משקלו הגבוה במדד הארצי הוא דחף את המדד כולו לטריטוריה חיובית. גם ירושלים וחיפה רשמו עליות מתונות של 0.4% ו-0.1% בהתאמה, בעוד שבדרום המדד לא השתנה, ובצפון ובמרכז נרשמו ירידות של 0.1% ו-0.2% בהתאמה.

בשוק הדירות החדשות התמונה שונה, שכן מדד מחירי הדירות החדשות ללא עסקאות מסובסדות ירד ב-0.3% בפברואר-מרץ. במקביל, משקל העסקאות בדירות חדשות מכלל העסקאות בשוק החופשי יורד לפחות משליש, לעומת כ-40% לפני שנתיים, ולכן השפעתן על המדד הכללי נחלשת.

גם רמת העסקאות מאותתת על זהירות בשוק. ברבעון הראשון של השנה המחיר הממוצע של דירה שנרכשה ירד ב-1.6% לעומת הרבעון האחרון של 2025, לרמה ממוצעת של 2.33 מיליון שקל, נתון שעשוי לשקף סנטימנט שלילי רחב יותר אלמלא הביקוש החריג לדירות ממוגנות.

בשוק השכירות נרשמה באפריל ירידה של 0.1% במדד שירותי דיור, בעוד שכר הדירה לשוכרים חדשים עלה ב-3.6%, העלייה הנמוכה ביותר מאז ינואר בשנה שעברה. במקביל, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1.1% בחודש שעבר, השלים עלייה של 3% בשנה החולפת ו-1.6% מתחילת השנה, נתון שמגביר את הלחץ על יזמים, קבלנים ורוכשים.

בכתבה קודמת שלנו על השינוי בהרכב העסקאות בשוק הדיור בתקופת הלחימה, הצגנו כי היקף העסקאות במרץ נשאר יציב יחסית, אך הקונים עברו בהמוניהם לדירות ממוגנות. לפי הנתונים, כשני שלישים מרכישות היד השנייה וכ-80% מכלל העסקאות בוצעו בדירות עם ממ"ד — מגמה שמבליטה את המחסור בנכסים ממוגנים ועלולה להרחיב את פערי המחירים מול דירות שאינן ממוגנות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?