מגדל מרחיבה השקעות נדל"ן ב-2.5 מיליארד שקל בתוך שבוע

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מגדל מרחיבה השקעות נדל"ן

כל החדשות

הסיפורים החמים

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

07.07.2026

מגדל מרחיבה השקעות נדל"ן ב-2.5 מיליארד שקל בתוך שבוע — מגדל מתרחבת בנדל"ן

על רקע האטה בשוק הנדל"ן וסביבת ריבית שעדיין נחשבת גבוהה, מגדל מבצעת בתוך שבוע ארבע עסקאות גדולות בתחומי הדיור להשכרה, המסחר והייזום בהיקף כולל של 2.5 מיליארד שקל. המהלך מחדד את האסטרטגיה של חברת הביטוח להגדיל חשיפה לנכסים ארוכי טווח, גם בלי לבנות על התאוששות מהירה במחירי הדיור.

היילייטס

מגדל ביצעה עסקאות נדל"ן בהיקף כולל של 2.5 מיליארד שקל בשבוע, כולל רכישת 20% מאשטרום מגורים להשכרה ב-451 מיליון שקל.
החברה רכשה 50% משלושה פרויקטי דיור להשכרה מפרשקובסקי ב-860 מיליון שקל, 25% מקניון הזהב ב-840 מיליון שקל ו-14% ממניות גיא ודורון לוי ב-325 מיליון שקל.
מגמת הירידה בריבית בישראל ל-3.5% תומכת בהשקעות חדשות בנדל"ן, ומגדל מנצלת את סביבת השוק להתבססות כספקית דיור להשכרה ארוך טווח ולגיוון הנכסים.

פרטי העסקאות והאסטרטגיה

כפי שפורסם בגלובס, מגדל מייחסת את ריכוז העסקאות בשבוע אחד לצירוף מקרים ולא לשינוי טקטי קצר טווח, בעוד שלדבריה המהלכים משתלבים באסטרטגיית השקעות ארוכת שנים. ארז מגדלי, משנה למנכ"ל מגדל ומנהל חטיבת ההשקעות, אומר כי החברה פועלת להרחבת הפורטפוליו הנדל"ני לסקטורים נוספים, ובפרט לדיור להשכרה ארוכת טווח, שנחשב בעיניה לתחום דפנסיבי עם ביקושים חזקים ונכסים שמתאימים להתחייבויות של גוף מוסדי.

לדבריו, מגדל אינה מבססת את תזת ההשקעה שלה על ציפייה לעלייה חדה במחירי הדיור. הוא מציין כי גם תחת הנחות שמרניות, חוזי שכירות צמודי מדד מספקים הגנה מסוימת מפני אינפלציה ותשואה ארוכת טווח, וכי החברה נכנסת להשקעות מתוך ראייה של שנים ולא מתוך צורך בתזרים מיידי.

גל העסקאות כולל רכישת 20% מאשטרום מגורים להשכרה מקבוצת אשטרום, בתמורה מוערכת של 451 מיליון שקל, בעסקה שמשקפת שווי נכסי של כ-2.3 מיליארד שקל לפעילות. הפלטפורמה כוללת פרויקטים לדיור להשכרה ארוכת טווח באזורי ביקוש, עם יותר מ-3,200 יחידות דיור בשלבים שונים.

במקביל, מגדל חותמת על עסקה לרכישת מחצית משלושה פרויקטי דיור להשכרה של פרשקובסקי בבאר יעקב, לוד וכפר אז"ר תמורת 860 מיליון שקל, עם יותר מ-860 דירות מתוכננות. בנוסף היא רוכשת 25% מקניון הזהב בראשון לציון בכ-840 מיליון שקל, וכן 14% ממניות גיא ודורון לוי ב-325 מיליון שקל, בעסקה הכוללת גם אופציות למניות נוספות לקראת אפשרות של הנפקה.

השפעה על שוק הנדל"ן והמוסדיים

מגדל נחשבת לשחקן מרכזי בנדל"ן המקומי, עם נכסי נדל"ן מנוהלים בהיקף מוערך של 18 מיליארד שקל באמצעות הנוסטרו וכספי העמיתים. לפי ההערכות, היא מחזיקה תיק נדל"ן מניב בישראל שגדול פי 2 עד 3 מזה של חברות ביטוח אחרות, וממשיכה לגוון אותו בין מגזרים שונים.

בחברה מדגישים כי ההשקעות בדיור להשכרה נעשות גם בזכות יכולת החזקה ארוכה של 15 עד 20 שנה, במיוחד במסגרת תוכנית "דירה להשכיר", שבה הרכישה נעשית בדיסקאונט בתמורה להתחייבות להחזקה ממושכת. לטענת מגדלי, זהו יתרון מובנה של גוף מוסדי שיכול להמתין להבשלת הערך לאורך זמן, גם כאשר סביבת הריבית מקשה על שחקנים שזקוקים לתזרים מהיר.

ברקע, שוק ההון מאותת על התאוששות מסוימת בענף הנדל"ן, בין היתר בשל הערכה שהריבית בישראל נמצאת במגמת ירידה, לאחר שבנק ישראל הודיע ביום ב' על הפחתה נוספת של 0.25% לרמה של 3.5%. עמית פדרמן, סמנכ"ל וראש תחום מוסדות פיננסיים במידרוג, אומר כי רכישות הנדל"ן של חברות הביטוח משקפות מאמץ לגוון נכסים ולנצל תנאי שוק נוחים יותר בתמחור, על רקע הגידול בכספים הזורמים לענף הביטוח.

בכתבה קודמת שלנו על הפחתת הריבית השנייה ברציפות של בנק ישראל ל-3.5% הסברנו כיצד המהלך צפוי להקל בעיקר על לווים במסלולי פריים ולהפחית את ההחזר החודשי במשכנתאות, לצד שיפור אפשרי בתנאי המימון ללווים חדשים. בנוסף ציינו כי הירידה בריבית עשויה לתרום בהדרגה לשינוי בסנטימנט בשוק הדיור ובשוק היד השנייה, אך התאוששות משמעותית תלויה בהמשך מגמת הריבית וביכולת משקי הבית לקבל אשראי בתנאים סבירים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?