Az uniós lakhatás megfizethetőségi mutatója emelkedik, ahogy a lakásárak egy évtized alatt gyorsabban nőnek a jövedelmeknél

Traders Union
Minden hír
Gazdasági adatok
Nő az EU lakásár/jövedelem aránya

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Oleksii Zaichenko

1 órával ezelőtt

Az uniós lakhatás megfizethetőségi mutatója emelkedik, ahogy a lakásárak egy évtized alatt gyorsabban nőnek a jövedelmeknél — Fokozódik a lakhatási szorítás az EU-ban

Európában 2025-ben továbbra is nyomás alatt áll a lakhatás megfizethetősége: az EU-ban a lakásárak gyorsabban emelkedtek a háztartások jövedelménél, mint egy évtizeddel korábban. Az EU lakásár/jövedelem aránya 6,8%-kal haladja meg a 2015-ös szintet, bár a tagállamokban jelentős különbségek figyelhetők meg.

Kiemelések

Az Eurostat szerint az EU lakásár/jövedelem aránya 2025-ben 6,8%-kal magasabb volt, mint 2015-ben, ami azt tükrözi, hogy az ingatlanárak gyorsabban emelkedtek a jövedelmeknél.
Portugáliában nőtt a legnagyobb mértékben az EU-ban a lakásár/jövedelem arány: 2015 és 2025 között 60,8%-kal emelkedett, míg Romániában 42,8%-kal csökkent.
A 2023-as és 2024-es enyhülés ellenére az arány 2025-ben 0,03%-kal ismét a hosszú távú átlag fölé került, ami arra utal, hogy továbbra is nehéz megfizethető lakhatást találni az EU-ban.

Ezt a cikket az eredetiből fordítottuk. Olvassa el tudósítónk eredeti változatát itt.

A lakhatás megfizethetőségének évtizedes változása

Az Eurostat adatai szerint az EU lakásár/jövedelem aránya 2025-ben 6,8%-kal magasabb a 2015-ös értéknél, ami azt jelzi, hogy az időszak során a lakóingatlanok ára a háztartások jövedelméhez viszonyítva emelkedett.

A mutató egy bázisévhez viszonyítva hasonlítja össze a lakásárak és az egy főre jutó háztartási jövedelem változását. Akkor emelkedik, ha a lakásárak gyorsabban nőnek, vagy lassabban csökkennek a jövedelemnél; akkor mérséklődik, ha a jövedelem gyorsabban nő a lakásáraknál, és változatlan marad, ha mindkettő azonos ütemben változik.

Az EU egészében jelentős eltérések mutatkoznak. Az arány 17 uniós országban emelkedik, 10-ben pedig csökken, vagyis az uniós trend jelentős különbségeket takar a nemzeti lakáspiacok között.

Portugáliában a legnagyobb az emelkedés, a 2022 utáni enyhülés pedig korlátozott

2015 és 2025 között Portugáliában nőtt a legnagyobb mértékben a lakásár/jövedelem arány: 60,8%-kal. Hollandia 34,3%-os, Magyarország 26,5%-os, Csehország 25,8%-os, Spanyolország pedig 24,5%-os emelkedéssel következik. A skála másik végén Romániában mérték a legnagyobb, 42,8%-os csökkenést, Finnországban 25,2%-os, Bulgáriában pedig 16,2%-os volt a visszaesés.

Az Eurostat kiemeli, hogy ezek az adatok az árak és a jövedelmek időbeli változását viszonyítják egymáshoz, nem pedig a lakhatás jövedelemhez mért abszolút költsége alapján rangsorolják az országokat. Egy külön standardizált mutató, amely az arányt a 2000 óta számított hosszú távú átlagához viszonyítja, két egyértelmű csúcsot jelez 2007-ben és 2022-ben: az érték ekkor 7,9%-kal, illetve 7,4%-kal haladta meg a hosszú távú átlagot.

A két csúcs között az arány 2014-ben a hosszú távú átlag alá süllyedt, 6,4%-kal, majd ismét emelkedni kezdett. A 2023-as és 2024-es enyhülés után 2025-ben 0,03%-kal ismét a hosszú távú átlag fölé került, ami arra utal, hogy az európai lakáspiacon továbbra is nehéz megfizethető lakhatást találni.

Korábbi cikkünk Mario Draghi figyelmeztetéséről a szigorú monetáris politika költségeivel kapcsolatban arra is felhívta a figyelmet, hogy ha a kamatlábak a növekedési ütem fölött maradnak, romolhatnak az adósságdinamikák, ami végső soron alááshatja a hosszú távú beruházásokat. Cikkünk kitért Draghi felhívására is, amely szerint a jegybankoknak az infláció megfékezését kell előtérbe helyezniük, miközben kerülniük kell a növekedés szükségtelen visszafogását; emellett uniós szintű intézkedésekre, például a piaci integráció elmélyítésére és a termelékenységet növelő beruházások célzott finanszírozására is szükség van.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?