Debrecen lakáspiaci fejlesztéseket gyorsít a 20 ezres munkahelybővülés nyomán

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Debrecen lakáspiaci fejlesztések

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Ciaran Ryan

22 órával ezelőtt

Debrecen lakáspiaci fejlesztéseket gyorsít a 20 ezres munkahelybővülés nyomán — Munkahelyek formálják piacot

Debrecen gazdasági bővülése az elmúlt évtizedben alapvetően átformálja a helyi munkaerőpiacot és a lakhatási keresletet. A városban bejelentett beruházások több mint 20 ezer új állást teremtenek, miközben az ingázás, a lakásárak emelkedése és a szálláskapacitások kérdése egyre nagyobb nyomást helyez az ingatlanpiacra.

Kiemelések

Debrecenben 2015 óta több mint 12 milliárd euró működőtőke-beruházást jelentettek be, amelyek több mint 20 ezer új munkahelyet teremtenek.
A lakásárak 2019 óta 120 százalékkal emelkedtek, a panellakások négyzetméterára meghaladja az egymillió forintot, miközben új fejlesztési projektek indultak.
Az Otthonstart program hatására a lakáshitelezés volumene 80 százalékkal nő, azonban a 7-8 százalékos finanszírozási költségek miatt a megtérülési idő 20-30 év lehet.

Lakásépítések és bérleti programok Debrecenben

Amint arról a Portfolio.hu beszámol, Pécskay Zoltán, az EDC Debrecen ügyvezetője szerint 2015 óta több mint 12 milliárd euró értékű működőtőke-beruházást jelentenek be a városban. Ezek több mint 20 ezer új munkahelyet teremtenek, amelyek közül mintegy 10 ezret már betöltenek, miközben Debrecenben jelenleg körülbelül 130 ezer munkahely található.

A foglalkoztatottak 64 százaléka helyi lakos, 25 százalékuk a megye más településeiről jár be, több mint 10 százalékuk pedig a megyehatáron túlról érkezik. Ez naponta nagyjából 46 ezer ingázót jelent, és a város gazdaságfejlesztési szereplői szerint a helyben élő és a bejáró munkavállalók aránya a jövőben közel kiegyenlítődhet.

Marossy Virág, a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója szerint 2019 óta mintegy 120 százalékkal emelkednek a lakásárak, így a panellakások négyzetméterára már meghaladja az egymillió forintot. Az önkormányzat ezért előkészített fejlesztési területeket kínál a befektetőknek, köztük egy 10 hektáros tócóvölgyi zónát, egy belvárosi, mintegy 50 lakásos projektet, valamint egy 210 lakásos beruházást a Derék utcán.

A város emellett elindítja a Főnix Lakásprogramot is, amelyben az önkormányzat a bérleti díj 30 százalékát vállalja át a programban részt vevő bérlőknél. A magánpiaci szereplők közben egyre inkább a bérlakás-szegmens felé fordulnak, a SZINORG Universal Zrt. például prémium bérlakás-portfóliót épít, és a SZINHOME márkanév alatt egy 32 lakásos társasházat fejleszt a Kossuth utca 16. szám alatt.

Agflomerációs nyomás és szállodapiaci alkalmazkodás

A lakáspiaci kereslet egyre inkább az agglomeráció felé tereli a fejlesztéseket. Krizsán Gábor, a Dryvit Profi Kft. üzletfejlesztési igazgatója szerint a betelepülő nagyvállalatok erős igényt támasztanak a munkavállalók elszállásolására, ezért a cégcsoport apartmanházakat épít Debrecenben, Hajdúszoboszlón és Balmazújvárosban, miközben tipizált, digitalizált technológiával készülő családi házakat fejleszt több környező településen is.

Rózsa Sándor, az OTP Bank Északkelet-magyarországi vállalati régióvezetője szerint az Otthonstart program elindulásával a lakáshitelezés volumene 80 százalékkal nő, ebből maga a program 70 százalékos bővülést generál. Ugyanakkor a 7-8 százalékos finanszírozási költségek mellett a nagy lakóprojektek megtérülése nehezebbé válik, és a piaci alapú bérlakás-fejlesztések esetében a megtérülési idő elérheti a 20-30 évet is.

A város ipari szerkezetváltása közben a szállodapiacot is átformálja. A jármű- és gépipari kibocsátás az elmúlt tíz évben több mint hétszeresére nő, a turizmus és vendéglátás pedig közel hatszoros bővülést ér el, ami elsősorban az üzleti turizmusra épülő fejlesztéseket támogatja.

A SZINORG-cégcsoport megvalósítja a Mercure Debrecen fejlesztését, majd részt vállal a Hotel Lycium bérbevételében és megújításában is, amely 92 szobával, az Accor Handwritten Collection márkanév alatt működik. A XANGA cégcsoport emellett a repülőtér mellett nyitja meg az Ibis Styles Hotelt, miközben a rekreációs turizmusban a belföldi kereslet stagnál, az Aquaticum Hotel külföldi forgalma pedig az orosz, ukrán és izraeli vendégek elmaradása miatt visszaesik.

A szállodai kapacitások kihasználtsága jelenleg 60 százalék körüli, ezért rövid távon nincs szükség további hotelfejlesztésekre a városban. A piaci szereplők szerint Debrecennek új attrakciókra és az agglomerációs településekkel szorosabb együttműködésre van szüksége ahhoz, hogy a hosszú, 15 év feletti megtérüléssel működő projektek tartósan nyereségesek maradjanak.

Korábbi cikkünkben a Debrecen Economic Forum fő üzeneteit foglaltuk össze: a nagyvállalati beruházások fenntartása mellett a helyi kkv-k megerősítése, a szolgáltató központok bővülése és a technológiai fejlesztések gyorsítása lehet a következő növekedési hullám alapja. Kitértünk arra is, hogy az érkező uniós források előkészítése és a finanszírozási alkalmazkodás mellett a lakhatási és infrastrukturális kapacitások bővítése kulcskérdés, miközben a fizetési fegyelem romlása és a partnerkockázatok a kkv-k működését is egyre jobban terhelik.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?