Budapesti lakáspiac, a panelárak csökkenése újra növeli a téglalakások előnyét

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Panelárak csökkenése és tégla előnye

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Ciaran Ryan

10.08.2026

Budapesti lakáspiac, a panelárak csökkenése újra növeli a téglalakások előnyét — Panelárak esnek, tégla nyer

A budapesti használt lakáspiacon a panelek és a téglaépítésű lakások ára eltérő irányban mozog, miközben az összesített átlag alig változik. Júliusra a panellakások négyzetméterára több mint 8 százalékkal került a februári csúcs alá, míg a téglalakások az idei legmagasabb átlagos szintjüket érik el.

Kiemelések

A budapesti panellakások négyzetméterára február óta folyamatosan csökken, júliusra elérve idei mélypontját, miközben a téglalakások árai tovább emelkedtek.
A paneleknél a tavaszi 11 százalékos árolló júliusra ismét közel 21 százalékra tágult a téglalakásokhoz képest, visszatérve az év eleji szintre.
A téglalakások stabil kereslete és árnövekedése miatt az összpiaci átlagár tavaszról nyárra is közel 1 százalékkal nőtt, ellensúlyozva a panelek visszaesését.

Árváltozás és piaci szerkezet nyártól júliusig

Ahogy a Portfolio beszámol róla, a panellakások négyzetméterára februárban tetőzik, majd azóta lassú, de folyamatos csökkenésben van. Júliusra a szegmens az év eleje óta nem látott mélypontra süllyed, miközben a téglaépítésű lakások stabilak maradnak és a tavaszi szinthez képest tovább drágulnak.

A két szegmens közötti különbség tavasszal szűkül a leginkább, amikor a panelek átlagos négyzetméterára már csak 11 százalékkal marad el a téglalakásokétól. Júliusra ez a rés újra közel 21 százalékra nyílik, vagyis gyakorlatilag visszaáll az év eleji tágabb szint.

Az összesített használtlakás-piaci átlag ezzel együtt stabilnak látszik, tavaszról nyárra nagyjából 1 százalékkal még emelkedik is. Ezt az magyarázza, hogy a budapesti használt lakáspiac mintegy négyötödét a téglaépítésű lakások adják, így ezek drágulása ellensúlyozza a kisebb súlyú panelszegmens visszaesését.

Keresleti jelzések és következmények az eladóknak

A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a panelingatlanok reagálnak a leggyorsabban a kereslet változására, mert ebben a körben nagyobb az első lakásvásárlók és a befektetők súlya, és ez a réteg most óvatosabbá válik. A téglalakások keresletét ezzel szemben szélesebb vevőkör adja, ezért ez a piac stabilabb marad.

A panelvásárlók helyzete most kedvezőbb, mert nemcsak az árak csökkennek, hanem az alkutér is nő. Az eladók számára viszont nehezebb lesz az értékesítés, ezért a reális, piackövető árazás kerül előtérbe, miközben a túlárazott hirdetések iránt egyre kisebb az érdeklődés.

Ha ez az irány folytatódik, az árolló tovább tágulhat. Az elemző szerint a panelszegmens alakulása kulcsjelző marad, mert a csökkenés megállása a teljes piac stabilizálódását jelezheti, míg a további gyengülés a lassulás mélyülésére figyelmeztet.

Korábbi cikkünkben a 100 millió forint feletti lakóingatlanok piacán látható keresletátrendeződést elemeztük: a vevők egyre gyakrabban Budapest helyett az agglomerációt választják, mert azonos költségkeretből nagyobb ingatlan érhető el Pest megyében. Arra is kitértünk, hogy a 300 millió forint feletti prémium szegmens továbbra is a főváros legdrágább kerületeihez kötődik, ahol a lokáció exkluzivitása marad a döntő tényező. Ez a háttér segít értelmezni, miért válik különösen fontossá a piaci szegmensek közti ármozgás és a kereslet érzékenysége a mostani folyamatokban.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?