Lumia Towers akan meluncurkan proyek real estat tokenized senilai $ 220 juta di Istanbul
Pasar ATMR dapat tumbuh 20x hingga 50x lipat pada tahun 2030
Tokenisasi aset dunia nyata (RWA) dianggap sebagai salah satu aplikasi teknologi blockchain yang paling menjanjikan. Crypto.News mewawancarai Kal Ali, CEO Lumia, dan Boris Spremo, Kepala Layanan Korporat & Keuangan di Polygon Labs, untuk mendiskusikan bagaimana RWA mengubah sektor real estat.
Hal-hal Penting yang Dapat Diambil
Menurut Landshares, pasar RWA dapat tumbuh 20x hingga 50x lipat pada tahun 2030.
Salah satu proyek real estat RWA terbesar yang direncanakan adalah Lumia Towers di Istanbul, senilai $220 juta.
Proyek ini menunjukkan potensi RWA dalam real estat dan menyoroti tren tokenisasi baru.
Tantangan tetap ada, tetapi proyek-proyek seperti Lumia Towers membawa solusi yang lebih dekat dengan kenyataan.
Dari properti yang sudah ada hingga proyek RWA berskala besar
Pasar RWA yang sudah ditokenisasi saat ini bernilai sekitar $187 miliar, tetapi dapat tumbuh hingga $3,5 triliun dalam skenario bearish dan hingga $10 triliun dalam skenario bullish pada tahun 2030.
Blockchain memungkinkan kepemilikan fraksional atas aset bernilai tinggi, yang memungkinkan investor untuk membeli saham dalam proyek real estat mulai dari $1 saja.
Sebelumnya, tokenisasi berfokus pada bangunan yang sudah ada. Sebagai contoh, Tokeninvest di AS mengakuisisi properti senilai $740.000 di Longmont, Colorado dan melakukan tokenisasi, sehingga memungkinkan investor eksternal mendanai 97% pembeliannya.
Sekarang, Lumia Towers di Istanbul diatur untuk menjadi proyek real estat RWA berskala besar pertama yang dibangun oleh perusahaan Web3. Meliputi 50.000+ meter persegi, proyek senilai $ 220 juta ini akan menampung 300 unit hunian dan komersial, yang memposisikan dirinya sebagai pusat kripto global.
Menurut CEO Lumia, Kal Ali, gedung pencakar langit kembar akan selesai dan sepenuhnya ditokenisasi pada Q2 2026.
Turki: Surga bagi pengembang untuk tokenisasi real estat
Pasar real estat Turki sedang berkembang pesat, dengan harga properti naik 10-15% per tahun. Penjualan rumah pada Januari 2025 melonjak 39,7% dari tahun ke tahun, mencapai 112.173 unit - angka tertinggi kedua pada bulan Januari dalam catatan. Penjualan yang didukung hipotek naik 182,8% dari tahun ke tahun.
Menurut Boris Spremo dari Polygon Labs, Lumia Towers akan membuat kepemilikan real estat menjadi lebih mudah diakses, karena tokenisasi RWA memungkinkan:
- Memecah aset fisik menjadi saham kepemilikan pecahan mulai dari $1.
- Mempertahankan nilai aset berdasarkan tren pasar real estat yang terus meningkat.
- Jika berhasil, Lumia bertujuan untuk memperluas ke wilayah Timur Tengah lainnya, melakukan tokenisasi di seluruh distrik dan mengintegrasikan pembiayaan hipotek dan solusi asuransi.
Bagaimana hak milik didistribusikan melalui blockchain?
Menurut CEO Lumia, Kal Ali, kepemilikan menara kembar yang ditokenisasi akan disusun melalui Special Purpose Vehicle (SPV).
SPV akan memiliki real estat yang ditokenisasi, dengan saham yang diterbitkan sebagai token ERC-20 di blockchain.Pemegang token akan memiliki hak tata kelola, yang memungkinkan mereka untuk memberikan suara dalam pengambilan keputusan, seperti menyewakan atau menjual properti.
Token Lumia Towers akan diluncurkan di Lumia Chain, memastikan akses yang mudah bagi investor ritel. Selain itu, token akan diintegrasikan dengan protokol DeFi melalui Lumia Stream dan Lumia Ecosystem.
Peran Polygon dalam tokenisasi real estat
Polygon memungkinkan pengembang seperti Lumia untuk:menyesuaikan infrastruktur blockchain mereka untuk tokenisasi real estat,mengurangi biaya tokenisasi tanpa mengorbankan keamanan. Tim Lumia Towers percaya bahwa proyek ini akan menjadi terobosan, membuat investasi real estat lebih mudah diakses dan transparan bagi investor ritel.
Namun, pelajaran dari proyek tokenisasi sebelumnya harus diperhatikan, terutama mengenai distribusi biaya pemeliharaan untuk pemilik saham kecil.
Banyak proyek sebelumnya berjuang dengan pemegang token anonim yang tersebar di seluruh dunia, yang satu-satunya pengenalnya adalah alamat dompet alfanumerik yang tersimpan di blockchain.
