Mengubah batu bata menjadi kode: Bagaimana mata uang kripto membentuk kembali pasar real estat
Investor XRP memikirkan kembali cara membeli real estat
Sebuah tren baru muncul di dunia kripto: membeli real estat tanpa hipotek, cek bank, atau bahkan menjual aset digital Anda. Investor XRP adalah salah satu yang pertama kali menguji model ini dalam praktiknya. Idenya terdengar sederhana - alih-alih menjual token, token digunakan sebagai jaminan untuk membuka likuiditas. Namun, sesederhana apakah itu sebenarnya?
Skenario tanpa bank: bagaimana cara kerjanya
Semuanya dimulai dengan pinjaman yang didukung kripto. Bayangkan seorang investor memiliki XRP senilai $10 juta. Daripada mengubahnya menjadi fiat - dan kehilangan potensi keuntungan - mereka pergi ke platform terdesentralisasi dan meminjam, katakanlah, $ 2 juta, menggunakan XRP yang mereka pertaruhkan sebagai jaminan. Uang tersebut kemudian digunakan untuk membeli rumah. Pemberi pinjaman tradisional tidak menjadi bagian dari proses tersebut.
Loading...
Pendekatan ini memungkinkan investor untuk mempertahankan kepemilikan penuh atas kripto mereka sambil menghindari pajak capital gain yang akan timbul dari penjualan. Dengan tidak adanya keterlibatan bank, investor juga tidak perlu melalui proses persetujuan yang panjang, pemeriksaan pendapatan, atau tinjauan skor kredit.
Langkah selanjutnya: menokenkan real estat
Setelah membeli rumah atau apartemen, beberapa investor melangkah lebih jauh dengan mengintegrasikan properti tersebut ke dalam ekosistem blockchain melalui tokenisasi. Dalam model ini, ekuitas - bukan akta - diubah menjadi token digital. Token ini dapat disimpan, dijual sebagian, atau bahkan digunakan dalam protokol DeFi untuk mendapatkan hasil. Proyek-proyek seperti Lofty dan PRYPCO telah memfasilitasi tokenisasi real estat pada blockchain seperti Algorand dan XRP.
Loading...
Secara teori, hal ini memungkinkan pemilik properti untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Saat nilai rumah terapresiasi, ekuitas yang ditokenisasi dapat bekerja secara paralel - menghasilkan imbal hasil dalam DeFi. Aset berubah dari batu bata dan mortir menjadi komponen hidup dari sistem keuangan yang terdesentralisasi.
Tetapi apakah itu benar-benar mulus?
Para skeptis menyuarakan kekhawatiran yang valid tentang kelangsungan hidup model ini. Dalam praktiknya, model ini menimbulkan berbagai kerumitan hukum dan keuangan. Misalnya, jika properti digadaikan, menggunakannya sebagai jaminan dalam platform DeFi dapat mendistorsi rasio loan-to-value (LTV) - metrik utama yang memengaruhi suku bunga hipotek. Jika peminjam gagal bayar, siapa yang memiliki klaim pertama atas aset tersebut: bank atau protokol DeFi?
Keamanan adalah masalah lain. Jika token yang mewakili ekuitas rumah diretas atau dicuri, penjualan properti menjadi bermasalah. Secara hukum, pemilik masih memegang hak milik, tetapi hak token mungkin berada di tangan orang lain - terutama jika token tersebut beredar di kumpulan likuiditas terbuka. Memulihkan kendali bisa jadi sangat sulit.
Selain itu, kerangka hukum untuk real estat yang ditokenisasi masih dalam tahap awal. Banyak platform yang mengklaim telah diatur sepenuhnya, tetapi pernyataan seperti itu harus diteliti dengan cermat. Pada titik ini, konsep ini kurang menjadi alat keuangan yang matang dan lebih merupakan eksperimen yang terus berkembang - salah satu yang membawa ketidakpastian peraturan dan teknis yang signifikan.
Terobosan atau eksperimen?
Di persimpangan antara kripto dan real estat, sebuah model baru muncul - berani, berisiko, tetapi penuh potensi. Tentu saja ini bukan untuk semua orang: tidak ada jaminan, tidak ada asuransi, dan tidak ada peraturan standar. Namun, hal ini membuka pintu baru bagi mereka yang ingin menyimpan modal mereka dalam bentuk digital sambil mendapatkan akses ke aset fisik dan likuiditas.
Jika sistem tradisional bergantung pada bank dan kontrak kertas, model ini menantang status quo. Dan meskipun mungkin masih terlihat seperti eksperimen keuangan, ide mengubah batu bata menjadi kode memiliki kekuatan untuk membentuk kembali aturan permainan.
