Lumia Towers lancerà un progetto immobiliare tokenizzato da 220 milioni di dollari a Istanbul
Il mercato RWA potrebbe crescere da 20 a 50 volte entro il 2030
La tokenizzazione dei beni reali (RWA) è considerata una delle applicazioni più promettenti della tecnologia blockchain. Crypto.News ha intervistato Kal Ali, CEO di Lumia, e Boris Spremo, Head of Corporate & Financial Services di Polygon Labs, per discutere di come gli RWA stiano rimodellando il settore immobiliare.
I punti di forza
Secondo Landshares, il mercato RWA potrebbe crescere da 20 a 50 volte entro il 2030.
Uno dei più grandi progetti immobiliari RWA in programma è Lumia Towers a Istanbul, del valore di 220 milioni di dollari.
Il progetto dimostra il potenziale degli RWA nel settore immobiliare e mette in evidenza le nuove tendenze della tokenizzazione.
Le sfide rimangono, ma progetti come Lumia Towers avvicinano le soluzioni alla realtà.
Dalle proprietà esistenti ai progetti RWA su larga scala
L'attuale mercato RWA tokenizzato è valutato in circa 187 miliardi di dollari, ma potrebbe crescere fino a 3,5 trilioni di dollari in uno scenario ribassista e fino a 10 trilioni di dollari in uno scenario rialzista entro il 2030.
La blockchain consente la proprietà frazionata di beni di alto valore, permettendo agli investitori di acquistare quote di progetti immobiliari a partire da un solo dollaro.
In precedenza, la tokenizzazione si concentrava sugli edifici esistenti. Ad esempio, Tokeninvest negli Stati Uniti ha acquistato una proprietà di 740.000 dollari a Longmont, in Colorado, e l'ha tokenizzata, consentendo a investitori esterni di finanziare il 97% dell'acquisto.
Ora, Lumia Towers a Istanbul si appresta a diventare il primo progetto immobiliare RWA su larga scala costruito da una società Web3. Con una superficie di oltre 50.000 metri quadrati, il progetto da 220 milioni di dollari ospiterà 300 unità residenziali e commerciali, posizionandosi come hub globale per le criptovalute.
Secondo il CEO di Lumia Kal Ali, i due grattacieli gemelli saranno completati e completamente tokenizzati entro il secondo trimestre del 2026.
Turchia: Un paradiso per gli sviluppatori per la tokenizzazione immobiliare
Il mercato immobiliare turco è in piena espansione e i prezzi degli immobili aumentano del 10-15% all'anno. Le vendite di case nel gennaio 2025 sono aumentate del 39,7% rispetto all'anno precedente, raggiungendo 112.173 unità, il secondo dato di gennaio più alto mai registrato. Le vendite garantite da ipoteca sono aumentate del 182,8% rispetto all'anno precedente.
Secondo Boris Spremo di Polygon Labs, le torri Lumia renderanno più accessibile la proprietà immobiliare, come consente la tokenizzazione RWA:
- scomporre i beni fisici in quote di proprietà frazionate a partire da 1 dollaro.
- Mantenere il valore degli asset in base all'andamento del mercato immobiliare, che continua a crescere.
- In caso di successo, Lumia punta a espandersi in altre regioni del Medio Oriente, tokenizzando interi quartieri e integrando soluzioni di finanziamento ipotecario e assicurativo.
Come vengono distribuiti i diritti di proprietà tramite blockchain?
Secondo Kal Ali, CEO di Lumia, la proprietà delle torri gemelle tokenizzate sarà strutturata attraverso veicoli a scopo speciale (SPV).
Gli SPV saranno proprietari degli immobili tokenizzati, con azioni emesse come token ERC-20 sulla blockchain.I titolari dei token avranno diritti di governance che consentiranno loro di votare sulle decisioni, come l'affitto o la vendita degli immobili.
I token di Lumia Towers saranno lanciati su Lumia Chain, garantendo un facile accesso agli investitori retail. Inoltre, i token saranno integrati con i protocolli DeFi tramite Lumia Stream e Lumia Ecosystem.
Il ruolo di Polygon nella tokenizzazione immobiliare
Polygon consente agli sviluppatori come Lumia di:personalizzare la propria infrastruttura blockchain per la tokenizzazione immobiliare,ridurre i costi di tokenizzazione senza compromettere la sicurezza. Il team di Lumia Towers ritiene che il progetto rappresenterà una svolta, rendendo gli investimenti immobiliari più accessibili e trasparenti per gli investitori retail.
Tuttavia, è necessario tenere conto degli insegnamenti tratti dai precedenti progetti di tokenizzazione, soprattutto per quanto riguarda la distribuzione dei costi di manutenzione per i piccoli proprietari di azioni.
Molti progetti precedenti hanno avuto problemi con i possessori anonimi di token sparsi in tutto il mondo, i cui unici identificatori erano gli indirizzi alfanumerici dei portafogli memorizzati sulla blockchain.
