Il mercato immobiliare di Dubai stabilisce un record con 18 miliardi di dollari di vendite, mentre la tokenizzazione guadagna slancio
La tokenizzazione degli immobili a Dubai aumenta in un contesto di crescita storica delle transazioni immobiliari
A maggio, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato 18.700 transazioni per un totale di circa 66,8 miliardi di AED (circa 18,2 miliardi di dollari). Questa impennata è stata guidata sia dalle vendite primarie che da quelle secondarie: i valori del mercato primario sono aumentati del 314% rispetto all'anno precedente, mentre il mercato secondario è cresciuto del 21%.
I dati mostrano anche un aumento del 44% del valore delle transazioni e del 6% del volume totale delle vendite. Gli esperti del settore interpretano questa crescita come un segno dell'innovazione in atto a Dubai nel settore immobiliare.
Valore delle transazioni di vendita a Dubai in dirham da maggio 2024 a maggio 2025. Fonte: Property Finder, Cointelegraph.
L'introduzione della tokenizzazione ha permesso agli investitori di acquistare quote di proprietà frazionate, rendendo la proprietà più accessibile. Ha anche rimodellato le tradizionali dinamiche di mercato.
Secondo Scott Thiel, cofondatore e CEO della piattaforma di tokenizzazione di asset reali (RWA) Tokinvest, la tokenizzazione immobiliare non è più solo un concetto, ma una tendenza in rapida evoluzione.
"Dubai si sta dimostrando uno dei mercati immobiliari più attivi e attraenti del mondo. Quando si vedono oltre 60 miliardi di AED in transazioni mensili, è un forte segnale che il mercato è pronto per modelli finanziari innovativi", ha dichiarato Thiel.
Ha aggiunto che l'attuale volume di transazioni crea una base ideale per gli investimenti immobiliari frazionati che soddisfano sia la domanda internazionale che quella locale.
Le riforme normative alimentano l'innovazione immobiliare
Il 1° maggio 2025, il gruppo MultiBank di Dubai, il gigante immobiliare MAG e il fornitore di servizi blockchain Mavryk hanno annunciato una partnership da 3 miliardi di dollari per digitalizzare le proprietà di lusso di MAG.
Il 19 maggio, poi, la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) di Dubai ha aggiornato le sue linee guida per includere la tokenizzazione di beni reali, offrendo chiarezza agli emittenti e alle borse coinvolte nel commercio di proprietà tokenizzate.
Inoltre, il 25 maggio, il Dubai Land Department (DLD), la Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti e la Dubai Future Foundation hanno presentato Prypco Mint, una piattaforma immobiliare tokenizzata.
Questo programma pilota consente ai titolari di un documento d'identità emiratino valido di investire in quote frazionarie di proprietà pronte per essere trasferite in tutta Dubai, a partire da soli 2.000 AED (circa 545 dollari).
Come abbiamo scritto, il governo di Dubai lancia l'iniziativa di tokenizzazione degli atti immobiliari
