은행권 주담대 변동금리 상승 압력 확대, 코픽스 3%대 재진입

서울경제신문 보도에 따르면, 은행연합회가 15일 공시한 지난달 신규 취급액 기준 코픽스는 3.05%로 전월보다 0.15%포인트 상승했다. 이는 지난해 1월 3.08% 이후 17개월 만의 3%대 재진입이며, 신규 코픽스는 올해 4월 2.89%, 5월 2.90%에 이어 두 달 연속 오름세를 이어가고 있다.

다른 코픽스 지표도 함께 상승하고 있다. 잔액 기준 코픽스는 2.94%로 전월 대비 0.05%포인트 올랐고, 신잔액 기준 코픽스는 2.54%로 0.04%포인트 상승했다. 두 지표 모두 지난해 8월 이후 가장 높은 수준이다.

코픽스는 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행 등 8개 은행이 예금과 적금, 은행채 등으로 자금을 조달할 때 부담한 비용을 반영하는 지표다. 은행권 변동형 주담대 금리는 금융채 6개월물이나 신규 취급액, 신잔액 기준 코픽스 등에 연동돼 정해지며, 이번 상승분도 통상 다음 영업일부터 신규 취급되는 변동형 주담대 금리에 반영된다.

가계대출 관리 강화와 차주 부담 확대

그동안 차주들은 고정형 주담대 금리가 빠르게 오르자 상대적으로 금리가 낮은 변동형 상품으로 이동해 왔다. 5대 은행의 14일 기준 6개월 변동형 주담대 금리는 연 4.02~6.37%로 고정형 상품보다 상단이 낮지만, 신규 코픽스가 한 달 사이 0.15%포인트 오르면서 변동형 상품 역시 금리 부담 확대를 피하기 어려운 상황이다.

고정형 주담대 금리는 이미 높은 수준으로 올라와 있다. 5대 은행의 고정·혼합형 주담대 금리는 13일 기준 연 4.68~7.39%로, 지난해 말 연 3.93~6.23%와 비교하면 최저금리는 0.75%포인트, 최고금리는 1.16%포인트 높아졌다.

은행들이 가계대출 증가 속도를 조절하기 위해 자체적으로 대출 조건을 강화하는 점도 부담 요인으로 꼽힌다. NH농협은행은 지난달 변동형과 고정형 주담대 금리를 각각 0.2%포인트 인상했고, 우리은행은 이달부터 '우리아파트론' 5년 고정형에 제공하던 최대 1.1%포인트 우대금리를 없앴다. 우대금리 축소는 신규 차주의 실제 차입 비용을 그만큼 높이는 효과를 낸다.

시장에서는 16일 열리는 한국은행 금융통화위원회에서 기준금리가 인상될 가능성에도 주목하고 있다. 한 은행권 관계자는 기준금리 인상 전망이 시장에 선반영되면서 채권금리와 수신금리가 함께 오르고 있고, 이에 따라 은행의 조달비용 부담도 커지고 있다고 설명했다. 이어 고정형 금리에 이어 코픽스 연동 상품까지 상승 압력이 확대되면서 당분간 주택담보대출 금리의 오름세가 이어질 수 있다고 말했다.

저희가 이전에 보도한 코픽스 3%대 재진입과 주담대 금리 상승 흐름에서는 신규 취급액 기준 코픽스가 3.05%로 오르며 변동형 주담대 금리에 상방 압력이 커졌고, 고정형 금리도 이미 높은 수준에 올라 실수요자의 부담이 확대될 수 있다고 짚었습니다. 또한 은행권의 가계대출 관리 강화와 기준금리 인상 가능성이 맞물리면 대출금리 상승세가 당분간 이어질 수 있다는 점을 함께 다뤘습니다.

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