부천 아파트 거래 급증, 서울 수요 유입과 신규 공급 확대

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Ciaran Ryan

11.08.2026

부천 아파트 거래 급증, 서울 수요 유입과 신규 공급 확대 — 부천 아파트 거래 급증

서울 집값 부담이 커지면서 인접 지역인 부천으로 실수요 매수세가 이동하고 있다. 올해 5월까지 부천 아파트 거래량은 전년 동기 대비 69% 늘었고, 서울 거주자의 매수 비중도 20%로 확대됐다.

하이라이트

경기도 부천시 아파트 매매거래량은 올해 1~5월 3,871건으로 전년 동기 대비 69% 증가해 경기도 전체 증가율 26%를 크게 상회했다.
올해 부천 아파트 매입자 중 서울 거주자 비중이 20%로 전년 동기 16%에서 확대되었고, 신축 아파트 가격도 2,900만원~5,193만원 상승했다.
e편한세상 부천 어반스퀘어는 1,649가구 규모로 일반분양 897가구 공급 중이며, 2031년 GTX B노선 개통 등 교통 개선 수혜가 기대된다.

부천 거래 증가와 서울 수요 이동

매일경제 보도에 따르면 한국부동산원 자료 기준 올해 들어 5월까지 경기도 부천시 아파트 매매거래량은 3,871건으로 집계된다. 이는 전년 동기 2,295건보다 69% 증가한 수치로, 경기도 시·군 가운데 군포와 구리에 이어 세 번째로 높은 증가율이며 경기도 전체 거래량 증가율 26%도 크게 웃돈다.

서울 거주자의 부천 아파트 매수 비중도 뚜렷하게 늘고 있다. 올해 부천시 아파트 매입자 중 서울 거주자의 거래 건수는 774건으로 전체의 20%를 차지했고, 이는 전년 동기 16%보다 높아진 수준이다.

거래 회복과 함께 신축 아파트를 중심으로 상승 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 소사구 괴안동 e편한세상 온수역 전용 59㎡는 6월 9억2,800만원에 거래돼 직전 거래가인 5월 8억9,900만원보다 2,900만원 올랐다. 소사구 송내동 송내역푸르지오센트비엔 전용 84㎡도 7월 8억9,000만원에 거래되며 직전 최고가 8억3,807만원을 6개월 만에 넘어섰다.

매물 감소도 함께 나타난다. 부동산 빅데이터 업체 아실 기준 지난달 21일 부천 아파트 매매 매물은 7,247건으로 6개월 전 8,097건보다 약 10% 줄었고, 이는 경기도 전체 매매 감소율 7%를 상회한다.

신규 분양과 교통 여건 개선 기대

신규 공급도 이어지고 있다. DL이앤씨는 1호선과 서해선 소사역 앞에 들어서는 e편한세상 부천 어반스퀘어의 일부 잔여 가구를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 38층까지 13개 동, 총 1,649가구 규모이며 이 가운데 전용 59~84㎡ 897가구가 일반분양 물량이다.

교통 여건 개선 기대도 부천 수요를 뒷받침하는 요소로 거론된다. 소사역에서 한 정거장 거리인 부천종합운동장역은 서해선과 7호선이 지나며, GTX B노선이 2031년 개통 예정이어서 서울 접근성과 광역 교통망이 한층 좋아질 전망이다.

단지에는 게스트하우스와 사우나, G.X.룸, P.T룸, 실내 스크린 골프연습장, 스크린골프룸 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 비규제지역 공급으로 담보인정비율은 최대 70%가 적용되고, 계약금 1차 1,000만원 정액제와 중도금 대출 60% 이자 후불제 혜택도 제공된다.

우리 매체는 앞서 정부가 2026년 세제개편안에 수도권 주택을 매도하고 비수도권으로 이주하는 고령 1주택자에게 양도소득세를 한시적으로 최대 50% 감면하는 방안을 담았다고 전했습니다. 수도권 고가 주택 매물 출회를 늘리고 지방 수요를 자극하려는 취지지만, 실제 이주 유인이 충분한지와 감면 효과가 제한적일 수 있다는 점에서 시장 파급력은 불확실하다는 분석도 함께 짚었습니다.

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