M-REIT jangka ESG bentuk penilaian hartanah masa depan, kata Knight Frank Malaysia

Traders Union
Semua Berita
Perniagaan & Kekayaan
Syarikat
M-REIT & ESG penilaian hartanah

Semua berita

Berita Utama

Pilihan Editor

Saham

Kripto

Ekonomi

Mata Wang

Komoditi

Perniagaan & Kekayaan

Suara Pasaran

Ciaran Ryan

27.10.2026

M-REIT jangka ESG bentuk penilaian hartanah masa depan, kata Knight Frank Malaysia — ESG ubah nilai hartanah

Tumpuan terhadap daya tahan iklim dalam sektor amanah pelaburan hartanah Malaysia semakin meningkat apabila pengurus aset menilai kesan faktor kemampanan terhadap nilai portfolio. Sebanyak 83% daripada M-REIT yang ditinjau menjangka faktor alam sekitar, sosial dan tadbir urus, ESG, akan memberi impak ketara kepada penilaian hartanah pada masa depan.

Sorotan

Majoriti 18 responden M-REIT dalam laporan Knight Frank Malaysia menjangka faktor ESG akan mempengaruhi penilaian aset pada masa hadapan.
Hanya 28% M-REIT kini mempunyai lebih 40% keluasan lantai kasar selaras dengan piawaian bangunan hijau, menunjukkan jurang pelaksanaan ESG.
78% responden menyatakan cabaran utama penyahkarbonan ialah imbangan pelaburan jangka panjang dan pengagihan per unit jangka pendek, dengan insentif kewangan dianggap masih tidak mencukupi.

Pemacu ESG dan cabaran penyahkarbonan

Seperti dilaporkan oleh The Edge Malaysia, memetik Knight Frank Malaysia dalam laporan “Climate Resilience in Action: How Malaysian REITs Are Responding to a Changing Risk Landscape”, majoriti daripada 18 responden M-REIT menjangkakan faktor ESG akan mempengaruhi penilaian aset pada masa akan datang. Berdasarkan Tinjauan ESG M-REIT 2026 yang dijalankan dengan kerjasama Malaysian REIT Managers Association, MRMA, pematuhan peraturan, prestasi kewangan di peringkat aset akibat penetapan harga karbon dan permintaan penghuni dikenal pasti sebagai pemacu utama penerapan ESG dalam tempoh lima tahun akan datang.

Pengarah urusan kumpulan Knight Frank Malaysia, Keith Ooi, berkata ESG semakin disepadukan dalam keputusan pengambilalihan, strategi pengurusan aset dan perancangan portfolio jangka panjang, namun tahap pensijilan aset masih mempunyai ruang untuk dipertingkatkan. Beliau berkata hanya 28% M-REIT ketika ini mempunyai lebih 40% keluasan lantai kasar, GFA, yang sejajar dengan piawaian bangunan hijau, keadaan yang menunjukkan jurang antara keutamaan lembaga dan organisasi dengan pelaksanaan di lapangan.

Laporan itu turut menekankan bahawa cabaran utama penyahkarbonan termasuk keperluan mengimbangi pelaburan penyahkarbonan jangka panjang dengan jangkaan pengagihan per unit, DPU, jangka pendek, yang disebut oleh 78% responden. Rintangan lain ialah tentangan atau penglibatan penyewa yang rendah serta kekangan fizikal atau struktur, masing-masing pada kadar 50%, di samping keterbatasan ketersediaan atau kualiti data ESG di peringkat aset sebanyak 33% dan faktor ESG yang masih belum diambil kira secukupnya oleh pelabur dalam keputusan pelaburan sebanyak 17%.

Pengurus ESG Knight Frank Malaysia, Sophia Halim, berkata 56% peserta menyatakan insentif kewangan daripada pembiayaan hijau atau berkaitan kemampanan masih tidak mencukupi untuk mempercepatkan pelaburan penyahkarbonan merentas portfolio M-REIT. Beliau berkata institusi kewangan mempunyai peluang untuk memberi ganjaran yang lebih jelas kepada prestasi ESG yang boleh diukur, sekali gus membantu pulangan pelaburan, menyokong penyahkarbonan portfolio jangka panjang dan menggalakkan penerapan inisiatif daya tahan iklim yang lebih meluas.

Dalam pembentangan dapatan utama laporan itu, beliau turut menyatakan M-REIT kini melaksanakan pemasangan cekap tenaga dan tenaga boleh baharu di tapak, menyediakan panduan ubah suai hijau kepada penyewa serta memperkenalkan pajakan hijau bagi mengurus risiko penyahkarbonan.

Implikasi kepada pasaran REIT Malaysia

Bagi pihak Ketua Pegawai Kawal Selia Bursa Malaysia, Julian Hashim, Michelle Tog, naib presiden kanan Tadbir Urus Korporat dan Kemampanan di Bursa Malaysia, berkata data iklim hanya menjadi berguna untuk membuat keputusan apabila ia digunakan untuk menentukan keutamaan pengurusan aset, perancangan pelaburan dan daya tahan portfolio. Beliau berkata nilai penilaian risiko iklim fizikal bagi sesebuah REIT melangkaui penilaian itu sendiri apabila dapatan tersebut digunakan untuk mengenal pasti aset yang terdedah, langkah penyesuaian yang diperlukan, jumlah pelaburan yang diperlukan serta tempoh pelaksanaannya.

Pendirian itu menunjukkan bahawa pertimbangan ESG semakin bergerak daripada pematuhan asas kepada faktor penentu nilai aset dan strategi modal dalam industri REIT tempatan. Pelancaran laporan itu di Kuala Lumpur diakhiri dengan perbincangan panel yang menghimpunkan pemimpin industri daripada MRMA, Sunway REIT Management Sdn Bhd, Alpha REIT Managers, AmREIT Managers Sdn Bhd dan Knight Frank Malaysia, mencerminkan perhatian meluas sektor tersebut terhadap daya tahan iklim dan prestasi portfolio jangka panjang.

Dalam liputan terdahulu kami mengenai pelancaran platform Menarabena oleh Menara Asia, kami menjelaskan bagaimana pendigitalan rantaian bekalan pembinaan memudahkan pemadanan kontraktor dengan pembekal sambil menghimpunkan maklumat sijil, dokumentasi dan pematuhan produk. Artikel itu turut menyentuh kerjasama dengan CIDB Holdings melalui Pusat Maklumat di Shanghai untuk mempercepat proses kelulusan dan pensijilan, serta penegasan bahawa transformasi digital perlu bergerak seiring pematuhan standard yang ditetapkan pengawal selia.

Bahan ini mungkin mengandungi pendapat pihak ketiga, tiada data dan maklumat di laman web ini yang merupakan nasihat pelaburan menurut Penafian kami. Walaupun kami mematuhi Integriti Editorial yang ketat, pos ini mungkin mengandungi rujukan kepada produk daripada rakan kongsi kami.

Adakah anda suka artikel ini?