Badan pengurusan strata tidak boleh sekat penuh akses pemilik ingkar, kata kementerian

Traders Union
Semua Berita
Pengawal selia
Akses strata tidak boleh disekat penuh

Semua berita

Berita Utama

Pilihan Editor

Saham

Kripto

Ekonomi

Mata Wang

Komoditi

Perniagaan & Kekayaan

Suara Pasaran

Eugene Komchuk

29.10.2026

Badan pengurusan strata tidak boleh sekat penuh akses pemilik ingkar, kata kementerian — Akses strata tetap terjamin

Badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan strata di Malaysia masih boleh mengenakan sekatan pentadbiran terhadap pemilik yang gagal membayar caj penyenggaraan, tetapi tidak boleh menafikan terus akses ke unit milik mereka sendiri. Pendirian itu dibuat susulan keputusan Mahkamah Rayuan pada 26 Okt 2026 dan ketika kerajaan menilai semula rangka kerja undang-undang bagi memperkukuh kutipan tunggakan tanpa menjejaskan hak asas pemilik.

Sorotan

JMB dan MC boleh mengambil tindakan selepas 14 hari notis tunggakan, seperti menyahaktifkan peranti akses elektronik dan menggantung kemudahan bersama.
Menteri Nga Kor Ming menegaskan badan pengurusan tidak boleh menafikan sepenuhnya hak pemilik untuk akses dan menikmati unit mereka walaupun ingkar.
Badan pengurusan mesti menyediakan akses alternatif yang munasabah dan selamat, termasuk kemasukan melalui pos keselamatan dan penggunaan lif asas atau tangga servis.

Sempadan tindakan penguatkuasaan dan saluran undang-undang

Seperti dilaporkan oleh The Edge Malaysia, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming berkata JMB dan MC boleh mengambil tindakan 14 hari selepas notis tunggakan dikeluarkan di bawah Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, termasuk menyahaktifkan peranti akses elektronik, mewajibkan pendaftaran dalam buku pelawat dan menggantung penggunaan kemudahan bersama.

Bagaimanapun, beliau menegaskan sekatan itu tidak boleh sampai menafikan hak pemilik untuk mengakses dan menikmati unit mereka sendiri. Dalam jawapan bertulis Parlimen kepada Jimmy Puah Wee Tse di Dewan Rakyat pada Khamis, yang disampaikan oleh Menteri Pendidikan Fadhlina Sidek bagi pihaknya, Nga merujuk kepada keputusan Mahkamah Rayuan dalam kes SL Land Sdn Bhd dan Foong Wei Ching lwn JMB Sentral Bazar Nilai.

Nga berkata badan pengurusan perlu menyediakan kaedah akses alternatif yang munasabah dan selamat. Sebagai contoh, pemilik yang kad akses lifnya dinyahaktifkan masih perlu dibenarkan memasuki pembangunan melalui pos keselamatan dan menggunakan lif asas atau tangga servis untuk sampai ke unit masing-masing.

Beliau berkata penggunaan petak parkir dalam harta bersama boleh digantung, namun kenderaan masih perlu dibenarkan masuk sementara untuk menurunkan penumpang atau barangan sebelum diletakkan di luar kawasan.

Dalam artikel terdahulu kami mengenai keputusan Mahkamah Rayuan yang menafsir status rakan kongsi komisen di bawah Akta Perkongsian 1961, kami menjelaskan bahawa seorang peguam yang dinamakan sebagai rakan kongsi komisen boleh dipertanggungjawabkan terhadap hutang firma. Kes ini berpunca daripada transaksi jual beli kondominium yang melibatkan baki bayaran tidak dijelaskan, dan keputusan itu dilihat berpotensi meluaskan skop liabiliti dalam firma guaman serta perkongsian profesional di Malaysia.

Bahan ini mungkin mengandungi pendapat pihak ketiga, tiada data dan maklumat di laman web ini yang merupakan nasihat pelaburan menurut Penafian kami. Walaupun kami mematuhi Integriti Editorial yang ketat, pos ini mungkin mengandungi rujukan kepada produk daripada rakan kongsi kami.

Adakah anda suka artikel ini?