Obos-prisene i Oslo faller mer enn normalt i oktober

Traders Union
Alle nyheter
Næringsliv og formue
Obos-prisene faller i Oslo

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Aksjer

Kryptovaluta

Økonomi

Valutaer

Råvarer

Næringsliv og formue

Markedsstemmer

Hlib Chabaniuk

11 timer siden

Obos-prisene i Oslo faller mer enn normalt i oktober — Obos-priser stuper i Oslo

Høstsesongen gir igjen svakere utvikling i bruktboligmarkedet, og Obos-boligene i Oslo faller 1,7 prosent fra september til oktober. Nedgangen er større enn det som har vært vanlig for oktober de siste ti årene, samtidig som omsetningen er lav både i hovedstaden og nasjonalt.

Høydepunkter

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo falt 0,9 prosent år-over-år i oktober til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 82.865 kroner.
Boligomsetningen i Oslo sank 17 prosent fra oktober 2025 og ligger 13 prosent under tiårssnittet, mens forkjøpsrett ble brukt i bare 21 prosent av salgene.
Obos forventer forholdsvis flat prisutvikling de neste månedene, med god reallønnsvekst som motvirkes av høye renter og svak kjøpekraft.

Prisfall og svak omsetning i oktober

Som omtalt av Dagens Næringsliv, med henvisning til en pressemelding fra Obos, sier sjeføkonom Sissel Monsvold at prisene på Obos-boliger vanligvis faller i høstmånedene, men at nedgangen i Oslo i år er større enn normalt. Hun peker på høyt rentenivå, mange boliger til salgs og mer avventende boligkjøpere som forklaringer på den svake utviklingen.

Så langt i år er prisene ned 0,2 prosent i Oslo og 0,4 prosent på landsbasis. Sammenlignet med oktober 2025 er prisene 0,9 prosent lavere i Oslo og 0,6 prosent lavere på landsbasis.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte Obos-boliger var 82.865 kroner i Oslo i oktober og 72.172 kroner på landsbasis. Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo, og den nasjonale utviklingen påvirkes i stor grad av boligomsetningen på Østlandet, der prisveksten har vært svakere enn blant annet på Vestlandet og i Tromsø.

Boligmarkedet møter svakere etterspørsel

Antallet omsatte Obos-boliger i Oslo var 17 prosent lavere i oktober enn i samme måned i 2025, og 13 prosent under snittet for oktober de siste ti årene. Det er nødvendig å gå tilbake til 2016 for å finne lavere omsetning i oktober i hovedstaden.

Utenfor Oslo er omsetningen også rekordlav. Der ble det omsatt 19 prosent færre boliger enn i oktober i fjor, og 17 prosent færre enn gjennomsnittet for oktober de siste ti årene.

Bruken av forkjøpsrett til Obos-boliger har vært lav de siste månedene. I Oslo ble forkjøpsretten brukt i 21 prosent av omsetningene i oktober, ned fra litt over 25 prosent i samme måned i fjor, samtidig som omsetningstiden øker.

Obos venter at bruktboligprisene, justert for vanlige sesongvariasjoner, samlet sett holder seg forholdsvis flate de nærmeste månedene. Monsvold sier at god reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked støtter etterspørselen, men at høye renter fortsatt svekker husholdningenes kjøpekraft og demper prisutviklingen i 2026, særlig i Oslo.

I vår tidligere omtale av avkjølingen i boligmarkedet beskrev vi hvordan boliger i norske byer, og særlig i Oslo, møter et mer prissensitivt marked med lengre salgstid og færre budgivere. Vi pekte på at høyere renter og flere usolgte boliger endrer salgsdynamikken, og at renteutviklingen fortsatt trekkes frem som den viktigste driveren for når prisveksten eventuelt kan ta seg opp igjen.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?