Lumia Towers lançará projeto imobiliário tokenizado de $ 220 milhões em Istambul
O mercado de RWA poderá crescer 20x a 50x até 2030
A tokenização de ativos do mundo real (RWA) é considerada uma das aplicações mais promissoras da tecnologia blockchain. Crypto.News entrevistou Kal Ali, CEO da Lumia, e Boris Spremo, chefe de serviços corporativos e financeiros da Polygon Labs, para discutir como a RWA está remodelando o setor imobiliário.
Principais conclusões
De acordo com a Landshares, o mercado de RWA pode crescer de 20x a 50x até 2030.
Um dos maiores projetos imobiliários RWA planejados é o Lumia Towers em Istambul, avaliado em US $ 220 milhões.
O projeto demonstra o potencial da RWA no setor imobiliário e destaca as novas tendências de tokenização.
Os desafios permanecem, mas projetos como o Lumia Towers trazem soluções mais próximas da realidade.
De propriedades existentes a projetos de RWA em grande escala
O atual mercado de RWA tokenizado está avaliado em aproximadamente US $ 187 bilhões, mas pode crescer para US $ 3,5 trilhões em um cenário de baixa e até US $ 10 trilhões em um cenário de alta até 2030.
O Blockchain permite a propriedade fracionada de ativos de alto valor, permitindo que os investidores comprem ações em projetos imobiliários a partir de apenas US $ 1.
Anteriormente, a tokenização centrava-se em edifícios existentes. Por exemplo, a Tokeninvest nos EUA adquiriu uma propriedade de US$ 740.000 em Longmont, Colorado, e a tokenizou, permitindo que investidores externos financiassem 97% de sua compra.
Agora, o Lumia Towers em Istambul está pronto para se tornar o primeiro projeto imobiliário RWA em grande escala construído por uma empresa Web3. Cobrindo mais de 50.000 metros quadrados, o projeto de US $ 220 milhões abrigará 300 unidades residenciais e comerciais, posicionando-se como um centro de criptografia global.
De acordo com o CEO da Lumia, Kal Ali, os arranha-céus gêmeos serão concluídos e totalmente tokenizados no segundo trimestre de 2.
Turquia: O paraíso de um desenvolvedor para tokenização imobiliária
O mercado imobiliário turco está em alta, com os preços dos imóveis subindo 10-15% ao ano. As vendas de casas em janeiro de 2025 aumentaram 39.7% ano a ano, atingindo 112,173 unidades - o segundo maior número de janeiro já registrado. As vendas garantidas por hipotecas aumentaram 182.8% ano a ano.
De acordo com Boris Spremo, da Polygon Labs, as Lumia Towers tornarão a propriedade imobiliária mais acessível, como permite a tokenização RWA:
- Dividir ativos físicos em ações de propriedade fracionária a partir de apenas US $ 1.
- Manter o valor dos activos com base nas tendências do mercado imobiliário, que continuam a aumentar.
- Se for bem-sucedida, a Lumia pretende expandir-se para outras regiões do Médio Oriente, tokenizando distritos inteiros e integrando soluções de financiamento hipotecário e seguros.
Como os direitos de propriedade são distribuídos via blockchain?
De acordo com o CEO da Lumia, Kal Ali, a propriedade das torres gêmeas tokenizadas será estruturada por meio de veículos de propósito especial (SPVs).
Os SPVs serão proprietários do imóvel tokenizado, com ações emitidas como tokens ERC-20 no blockchain.Os detentores de tokens terão direitos de governança, permitindo-lhes votar em decisões, como alugar ou vender propriedades.
Os tokens Lumia Towers serão lançados na Lumia Chain, garantindo fácil acesso para investidores de varejo. Além disso, os tokens serão integrados aos protocolos DeFi via Lumia Stream e Lumia Ecosystem.
O papel do Polygon na tokenização imobiliária
O Polygon permite que desenvolvedores como o Lumia:personalizem sua infraestrutura de blockchain para tokenização imobiliária,reduzam os custos de tokenização sem comprometer a segurança. A equipe do Lumia Towers acredita que o projeto será um avanço, tornando o investimento imobiliário mais acessível e transparente para os investidores de varejo.
No entanto, as lições de projetos de tokenização anteriores devem ser abordadas, especialmente em relação à distribuição de custos de manutenção para proprietários de pequenas ações.
Muitos projectos anteriores debateram-se com detentores anónimos de tokens espalhados por todo o mundo, cujos únicos identificadores eram endereços alfanuméricos de carteiras armazenados na cadeia de blocos.
