O setor imobiliário de Dubai bate recorde com US$ 18 bilhões em vendas à medida que a tokenização ganha impulso
A tokenização de propriedades em Dubai aumenta em meio ao crescimento histórico das transações imobiliárias
Em maio, o mercado imobiliário de Dubai registrou 18.700 transações, totalizando aproximadamente AED 66,8 bilhões (cerca de US$ 18,2 bilhões). Esse aumento foi impulsionado pelas vendas primárias e secundárias: os valores do mercado primário aumentaram 314% em relação ao ano anterior, enquanto o mercado secundário cresceu 21%.
Os dados também mostram um aumento de 44% em relação ao ano anterior no valor das transações e um aumento de 6% no volume total de vendas. Os especialistas do setor interpretam esse crescimento como um sinal da inovação em evolução de Dubai no setor imobiliário.
Valor das transações de vendas em Dubai em dirhams de maio de 2024 a maio de 2025. Fonte: Property Finder, Cointelegraph.
A introdução da tokenização permitiu que os investidores comprassem ações fracionárias de propriedades, tornando a propriedade mais acessível. Ela também reformulou a dinâmica tradicional do mercado.
De acordo com Scott Thiel, cofundador e CEO da plataforma de tokenização de ativos do mundo real (RWA) Tokinvest, a tokenização de imóveis não é mais apenas um conceito - é uma tendência em rápida evolução.
"Dubai está provando ser um dos mercados imobiliários mais ativos e atraentes do mundo. Quando se vê mais de AED 60 bilhões em transações mensais, é um forte sinal de que o mercado está pronto para modelos financeiros inovadores", disse Thiel.
Ele acrescentou que o volume atual de transações cria uma base ideal para investimentos em propriedades fracionárias que atendam à demanda local e internacional.
Reformas regulatórias estimulam a inovação imobiliária
O boom imobiliário de Dubai coincide com os esforços regulatórios para modernizar as operações imobiliárias. Em 1º de maio de 2025, o MultiBank Group de Dubai, a gigante imobiliária MAG e o provedor de serviços de blockchain Mavryk anunciaram uma parceria de US$ 3 bilhões para digitalizar as propriedades de luxo da MAG.
Em seguida, em 19 de maio, a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (VARA) de Dubai atualizou sua orientação para incluir a tokenização de ativos do mundo real, oferecendo clareza para emissores e bolsas envolvidos no comércio de propriedades tokenizadas.
Além disso, em 25 de maio, o Dubai Land Department (DLD), o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos e a Dubai Future Foundation revelaram a Prypco Mint - uma plataforma imobiliária tokenizada.
Esse programa piloto permite que os titulares de carteiras de identidade dos Emirados Árabes Unidos válidas invistam em ações fracionárias de propriedades prontas para morar em Dubai, a partir de apenas AED 2.000 (aproximadamente US$ 545).
Como escrevemos, o governo de Dubai lança uma iniciativa para tokenizar escrituras de propriedades
